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買賣合同怎么訂立

趙金保律師2021.12.26759人閱讀
導(dǎo)讀:

法律規(guī)定的合同生效要件有以下幾個(gè):1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力。訂約主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。在一般情況下,合同有效成立的時(shí)間即為合同生效的時(shí)間。那么買賣合同怎么訂立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

法律規(guī)定的合同生效要件有以下幾個(gè):1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力。訂約主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。在一般情況下,合同有效成立的時(shí)間即為合同生效的時(shí)間。關(guān)于買賣合同怎么訂立的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

第一,主體要適格

主體適格,即符合法律規(guī)定的資格。當(dāng)事人是單位的,一般要求有效的營業(yè)執(zhí)照、交易對(duì)象屬于其經(jīng)營范圍、法律法規(guī)要求有特別資質(zhì)的,一定要具備相應(yīng)資質(zhì)證書;當(dāng)事人是個(gè)人的,必須有完全民事行為能力,有代理人的,應(yīng)當(dāng)持有被代理人的授權(quán)委托書。

第二,內(nèi)容要合法

這主要是指交易標(biāo)的不能是國家法律法規(guī)禁止或限制交易的物品,或者對(duì)合同交易的內(nèi)容有特別要求。比如:房屋買賣要具備產(chǎn)權(quán)證、土地證。拆遷房屋上市交易需要經(jīng)過拆遷主管部門批準(zhǔn)、同時(shí)被安置的家庭成員要全部同意;企業(yè)之間的借款合同超過銀行同期貸款利率的無效、個(gè)人借款約定利率不得超過貸款利率的四倍等。

第三,注意約定違約責(zé)任

違約責(zé)任是保障合同全面履行的有效保障,當(dāng)事人往往因?yàn)殡p方關(guān)系融洽,忽視約定違約責(zé)任,而一旦一方出現(xiàn)違約情形,無法追究其法律責(zé)任,也就無法保障合同全面履行。比如二手房買賣,最易忽視戶口遷移問題,往往導(dǎo)致買方拿到房屋后卻無法將戶籍入戶,如果約定違約責(zé)任,就對(duì)賣方產(chǎn)生有效的約束力,可以有效避免類似情況發(fā)生。

1、存在雙方或多方訂約當(dāng)事人。

2、訂約當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成合意。

3、合同的成立應(yīng)當(dāng)具備要約和承諾二個(gè)階段。

其次,對(duì)于已經(jīng)成立的合同,還必須具備一定的生效要件,才能產(chǎn)生法律拘束力。法律規(guī)定的合同生效要件有以下幾個(gè):

1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力。訂約主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。

2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。

3、合同內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益。

4、合同必須具備法律所要求的形式。

在一般情況下,合同有效成立的時(shí)間即為合同生效的時(shí)間。

如果法律、行政法規(guī)將辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)作為合同生效的條件的,合同自手續(xù)完備時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

需要注意的是,這里所說的“法律”系指全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的立法文件;“行政法規(guī)”系指國務(wù)院頒布的法規(guī)。

根據(jù)我國的現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定,下列合同屬于辦理批準(zhǔn)、登記方生效的合同:國家機(jī)關(guān)作為保證人的保證合同;以無地上定著物的土地使用權(quán),城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物,林木,航空器、船舶、車輛,企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的的抵押合同;以可以依法轉(zhuǎn)讓的股票、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的質(zhì)押合同等。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 買賣合同免責(zé)條款怎么寫

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    買賣合同免責(zé)條款怎么寫

    內(nèi)容:免責(zé)條款常被合同一方當(dāng)事人寫入合同或格式合同之中,作為明確或隱含的意思要約,以獲得另一方當(dāng)事人的承諾,使其發(fā)生法律效力。合同訂立時(shí),法律有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定有免責(zé)條款的,當(dāng)發(fā)生合同不履行或不完全履行又符合這些免責(zé)條款時(shí),可以免除違約方的責(zé)任。那么買賣合同免責(zé)條款怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 買賣合同沒有約定利息怎么辦

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    買賣合同沒有約定利息怎么辦

    內(nèi)容:借貸合同沒有約定利息怎么辦買賣合同對(duì)于欠款沒有約定利息的,債權(quán)人無權(quán)要求支付利息,提出此訴訟請(qǐng)求的,法院也不會(huì)予以支持。但如果可能的話可以通過補(bǔ)充協(xié)議來約定利息。合同中對(duì)付款時(shí)間沒有約定或約定不明的依據(jù)《民法典》第五百一十條合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。(二)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,依照規(guī)定履行。(五)履行方式不明確的,按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。那么買賣合同沒有約定利息怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.07872人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 買賣合同要約怎么寫

    許瑞林律師

    許瑞林

    買賣合同要約怎么寫

    內(nèi)容:合同要約是希望和他人訂立合同的意思表示,該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:(一)內(nèi)容具體明確;(二)表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。所謂具體確定,是指要約中應(yīng)包含有合同的主要條款,讓受要約人看了之后可以決定是否同意訂約并作出承諾。要約只有到達(dá)受要約人,受要約人才有可能了解要約的內(nèi)容,并決定是否承諾。因此,訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。保證買賣合同的合法性,真實(shí)性、有效性。那么買賣合同要約怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.26716人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買賣合同怎么簽才有效?簽訂買賣合同有什么注意事項(xiàng)

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    買賣合同怎么簽才有效?簽訂買賣合同有什么注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:訂約主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。執(zhí)行國家定價(jià)的,在合同規(guī)定的交付期限內(nèi)國家價(jià)格調(diào)整時(shí),按交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。那么買賣合同怎么簽才有效?簽訂買賣合同有什么注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買賣合同顯失公平怎么處理

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    買賣合同顯失公平怎么處理

    內(nèi)容:合同訂立的時(shí)候有明顯失公平的,合同一方當(dāng)事人是可以申請(qǐng)撤銷合同的,因合同取得的財(cái)產(chǎn)可以要求返還。《民法典》第一百五十一條  一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《民法典》第一百五十七條  民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。顯失公平作為對(duì)某種結(jié)果的價(jià)值判斷,反映的是當(dāng)事人之間利益的不均衡。顯失公平規(guī)則與情勢變更原則均以顯失公平作為構(gòu)成要件之一,此為聯(lián)系之處。那么買賣合同顯失公平怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同履行地怎么確定

    吳夢云律師

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    吳夢云

    買賣合同履行地怎么確定

    內(nèi)容:買賣合同履行地如何確定1、買賣合同履行地應(yīng)該這樣確認(rèn):合同約定履行地點(diǎn)的,以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地,買賣合同的合同履行地如何確定買賣合同履行地以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地,買賣合同怎么確定合同履行地1、買賣合同履行地以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地,買賣合同的合同履行地的確定1、買賣合同履行地以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地,5、買賣合同履行地應(yīng)該如何確認(rèn) (一)當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的,以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。

    吳夢云律師
    2023.12.22159人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 買賣合同怎么訂立

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    買賣合同怎么訂立

    內(nèi)容:法律規(guī)定的合同生效要件有以下幾個(gè):1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力。訂約主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。在一般情況下,合同有效成立的時(shí)間即為合同生效的時(shí)間。那么買賣合同怎么訂立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 買賣合同怎么簽才有效

    李孟陽律師

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    李孟陽

    買賣合同怎么簽才有效

    內(nèi)容:訂約主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。執(zhí)行國家定價(jià)的,在合同規(guī)定的交付期限內(nèi)國家價(jià)格調(diào)整時(shí),按交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。那么買賣合同怎么簽才有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 陳明月律師

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  • 一般貨物買賣合同怎么書寫

    龍珊律師

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    龍珊

    一般貨物買賣合同怎么書寫

    內(nèi)容:為保證項(xiàng)目的順利完成,特簽訂本合同。甲、乙雙方共同認(rèn)可并同意本合同及各附件的各項(xiàng)條款。拖延一天,乙方支付合同總額的1‰作為違約金;拖延十天以上,每天處以本合同總額5‰的違約金。鑒于我國涉外經(jīng)濟(jì)法第七條規(guī)定涉外合同需以書面形式訂立,所以通過信函、電報(bào)、傳真達(dá)成的協(xié)議,也要簽訂確認(rèn)書,才會(huì)受到我國法律的保護(hù)。涉外合同具有涉外因素這一特征,是涉外合同與國內(nèi)合同最顯著的區(qū)別。那么一般貨物買賣合同怎么書寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同怎么寫

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同怎么寫

    內(nèi)容:(一)甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋以人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整的價(jià)款出售給乙方。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。逾期超過_______個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)__萬元。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。那么小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 買賣合同糾紛案件,買賣合同糾紛案件怎么處理

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    買賣合同糾紛案件,買賣合同糾紛案件怎么處理

    內(nèi)容:四、買賣合同糾紛案件怎么處理買賣合同糾紛案件的處理方式主要有以下幾種:1、協(xié)商解決:在履行合同過程中出現(xiàn)糾紛,首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決,三、應(yīng)對(duì)買賣合同糾紛案件的步驟1. 協(xié)商解決:當(dāng)買賣雙方發(fā)生爭議時(shí),首先應(yīng)試圖通過協(xié)商解決,3. 選擇可靠的第三方仲裁機(jī)構(gòu):在合同中加入仲裁條款,約定爭議解決方式,選擇可靠的第三方仲裁機(jī)構(gòu)解決糾紛,減少訴訟成本和時(shí)間,買賣雙方當(dāng)事人可以平等地協(xié)商,找出解決問題的最佳方式,或者達(dá)成新的協(xié)議,以解決現(xiàn)有的糾紛。

    林艷英律師
    2023.12.08599人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 買賣合同糾紛起訴,買賣合同違約怎么起訴對(duì)方

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    買賣合同糾紛起訴,買賣合同違約怎么起訴對(duì)方

    內(nèi)容:法律主觀:房屋買賣合同賣方違約起訴需要攜帶身份證、房屋買賣合同、起訴狀等材料向法院申請(qǐng)立案,法院受理案件通知雙方當(dāng)事人備好證據(jù)資料,送達(dá)開庭公告通知雙方開庭時(shí)間,3、合同違約的起訴具有哪些流程 首先你要準(zhǔn)備起訴狀,各項(xiàng)證據(jù)材料,包括合同及證明對(duì)方違約事實(shí)的證據(jù),合同違約怎么起訴 首先要準(zhǔn)備起訴狀,各項(xiàng)證據(jù)材料,包括合同及證明對(duì)方違約事實(shí)的證據(jù),在拍賣合同糾紛中,買受人有權(quán)向法院直接起訴拍賣委托人,因?yàn)榕馁u合同是買賣合同的一種,在拍賣買賣過程中,委托人和買受人作為當(dāng)事人之一,委托關(guān)系并不影響買受人的起訴權(quán),賣買合同違約怎么起訴對(duì)方法律主觀:買賣合同違約怎么起訴1 、首先應(yīng)提交起訴書,并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本,買賣合同糾紛起訴流程怎么走1、法律主觀:買賣合同糾紛起訴流程案件的判決結(jié)果要看法律規(guī)定以及雙方的證據(jù)。

    元甲交通律師律師
    2023.11.03409人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 買賣合同顯失公平怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    買賣合同顯失公平怎么辦

    內(nèi)容:合同法規(guī)定,下列合同可以變更或者撤消:1、因重大誤解訂立的;2、在訂立合同時(shí)顯失公平的。合同法明確規(guī)定,因合同顯失公平損失較大方有權(quán)提出變更或者撤銷,有過錯(cuò)的一方應(yīng)該在合理賠償范圍內(nèi)賠償對(duì)方因此所受到的損失。根據(jù)《合同法》規(guī)定,合同繼續(xù)履行顯失公平的情形為:合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的,非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。那么買賣合同顯失公平怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.26537人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 貨物買賣合同怎么寫

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    貨物買賣合同怎么寫

    內(nèi)容:”“買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款:一、賣雙方的名稱或者姓名和住所;二、標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款;三、質(zhì)量要求;四、包裝方式;五、交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式;六、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法;七、結(jié)算方式;八、違約責(zé)任;九、解決爭議的方法。”買方:____________ 賣方:____________ 地址:____________ 郵編:_____地址:____________ 郵編:_____電話:____________ 傳真:_____電話:____________ 傳真:_____電子郵箱:__________電子郵箱:__________甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,本著自愿及平等互利的原則,訂立本合同。 按雙方商定要求執(zhí)行,具體為:_____________。那么貨物買賣合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.31373人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 國際合同怎么訂立

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    國際合同怎么訂立

    內(nèi)容:一方的發(fā)盤經(jīng)另一方接受, 交易即告達(dá)成,雙方就應(yīng)分別履行各自承擔(dān)的合同義務(wù)。國際貨物買賣合同的成立是雙方當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果。當(dāng)一方提出的要約被另一方承諾時(shí),合同即告成立。承諾是受要約人同意訂立該合同的意思表示。各國法律沒有分歧,公約規(guī)定要約于其送達(dá)受要約人時(shí)生效。公約規(guī)定,如果在對(duì)要約表示承諾時(shí)載有附加或更改條件,原則上應(yīng)認(rèn)為是對(duì)要約的拒絕,并視為反要約,即受要約人向要約人提出要約。公約規(guī)定逾期承諾仍具有承諾的效力,但須由要約人毫不遲延地把這種意思通知受要約人。那么國際合同怎么訂立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.01.02809人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 254
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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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趙金保律師

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