買賣合同怎么訂立

導(dǎo)讀:
法律規(guī)定的合同生效要件有以下幾個(gè):1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力。訂約主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。在一般情況下,合同有效成立的時(shí)間即為合同生效的時(shí)間。那么買賣合同怎么訂立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
法律規(guī)定的合同生效要件有以下幾個(gè):1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力。訂約主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。在一般情況下,合同有效成立的時(shí)間即為合同生效的時(shí)間。關(guān)于買賣合同怎么訂立的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
第一,主體要適格
主體適格,即符合法律規(guī)定的資格。當(dāng)事人是單位的,一般要求有效的營業(yè)執(zhí)照、交易對(duì)象屬于其經(jīng)營范圍、法律法規(guī)要求有特別資質(zhì)的,一定要具備相應(yīng)資質(zhì)證書;當(dāng)事人是個(gè)人的,必須有完全民事行為能力,有代理人的,應(yīng)當(dāng)持有被代理人的授權(quán)委托書。
第二,內(nèi)容要合法
這主要是指交易標(biāo)的不能是國家法律法規(guī)禁止或限制交易的物品,或者對(duì)合同交易的內(nèi)容有特別要求。比如:房屋買賣要具備產(chǎn)權(quán)證、土地證。拆遷房屋上市交易需要經(jīng)過拆遷主管部門批準(zhǔn)、同時(shí)被安置的家庭成員要全部同意;企業(yè)之間的借款合同超過銀行同期貸款利率的無效、個(gè)人借款約定利率不得超過貸款利率的四倍等。
第三,注意約定違約責(zé)任
違約責(zé)任是保障合同全面履行的有效保障,當(dāng)事人往往因?yàn)殡p方關(guān)系融洽,忽視約定違約責(zé)任,而一旦一方出現(xiàn)違約情形,無法追究其法律責(zé)任,也就無法保障合同全面履行。比如二手房買賣,最易忽視戶口遷移問題,往往導(dǎo)致買方拿到房屋后卻無法將戶籍入戶,如果約定違約責(zé)任,就對(duì)賣方產(chǎn)生有效的約束力,可以有效避免類似情況發(fā)生。
1、存在雙方或多方訂約當(dāng)事人。
2、訂約當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成合意。
3、合同的成立應(yīng)當(dāng)具備要約和承諾二個(gè)階段。
其次,對(duì)于已經(jīng)成立的合同,還必須具備一定的生效要件,才能產(chǎn)生法律拘束力。法律規(guī)定的合同生效要件有以下幾個(gè):
1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力。訂約主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。
2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。
3、合同內(nèi)容不違反法律和社會(huì)公共利益。
4、合同必須具備法律所要求的形式。
在一般情況下,合同有效成立的時(shí)間即為合同生效的時(shí)間。
如果法律、行政法規(guī)將辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)作為合同生效的條件的,合同自手續(xù)完備時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
需要注意的是,這里所說的“法律”系指全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的立法文件;“行政法規(guī)”系指國務(wù)院頒布的法規(guī)。
根據(jù)我國的現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定,下列合同屬于辦理批準(zhǔn)、登記方生效的合同:國家機(jī)關(guān)作為保證人的保證合同;以無地上定著物的土地使用權(quán),城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物,林木,航空器、船舶、車輛,企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的的抵押合同;以可以依法轉(zhuǎn)讓的股票、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的質(zhì)押合同等。




