.png)
房屋抵押合同的法律效力
任冰峰律師2021.12.26831人閱讀
導讀：
抵押合同的效力，即指抵押人和抵押權人約定設立的抵押權的成立。抵押權是合同雙方預期的法律效果。在抵押期間，抵押權人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕Ｉ贽k抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。那么房屋抵押合同的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
抵押合同的效力，即指抵押人和抵押權人約定設立的抵押權的成立。抵押權是合同雙方預期的法律效果。在抵押期間，抵押權人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕Ｉ贽k抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。關于房屋抵押合同的法律效力的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
在借貸的時候，經(jīng)常會有房屋抵押合同。抵押合同的效力抵押權是對債權的有效保護。我們最關心的也是最重要的就是它的法律效力，這也是關系到合同雙方利益的問題。那么，房屋抵押合同的法律效力是怎么來確定的呢？關于房屋抵押合同的法律效力，有哪些相關規(guī)定呢？
抵押合同的效力，即指抵押人和抵押權人約定設立的抵押權的成立。抵押權是合同雙方預期的法律效果。在合同生效前，它雖由合同約定，但只是一種可能性，并不實際存在。只有在辦理抵押登記之后，抵押權才從可能性轉化為現(xiàn)實性。
1、抵押合同中不得約定事項根據(jù)《擔保法》第四十條規(guī)定，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
2、權利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權證等相關權利憑證由抵押權人妥善保管。
3、抵押標的的保險抵押標的如果是房產(chǎn)、船舶等不動產(chǎn)，抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間，抵押權人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＿@樣在最大程度上，保證了抵押權人債權得以實現(xiàn)。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。
4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔，避免糾紛。
5、注意辦理抵押標的登記手續(xù)依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應當向有關部門申請抵押登記。
申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個人財產(chǎn)的，如設定抵押的財產(chǎn)有共有人時，應先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明；外商投資企業(yè)、個人合伙成立的私營企業(yè)等設有董事會的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔保須有董事會決議的，應提交董事會決議；國有控股公司、國有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營關鍵的國有財產(chǎn)設定抵押的，應事先得到國有資產(chǎn)管理機構的批準，申辦公證時，還須提交批準文件。
點贊
收藏
