《存量房買賣合同》由買賣雙方分別設(shè)立合同密碼并確認后在網(wǎng)簽系統(tǒng)中提交。經(jīng)紀機構(gòu)和當事人簽訂《合肥市存量房經(jīng)紀服務(wù)合同(委賣)》后，方可發(fā)布該房源信息。如因經(jīng)紀機構(gòu)未辦理網(wǎng)簽密鑰注銷、變更，仍在從事存量房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，造成他人損失的，原網(wǎng)簽密鑰持有人按相關(guān)規(guī)定承擔法律責任。關(guān)于合肥存量房網(wǎng)簽合同注意事項的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

一、存量房網(wǎng)簽合同的管理

1、《存量房買賣合同》一律實行網(wǎng)上簽約。在經(jīng)紀人(協(xié)理)的指導(dǎo)下，經(jīng)買賣雙方充分協(xié)商達成一致后，簽訂《存量房買賣合同》。《存量房買賣合同》由買賣雙方分別設(shè)立合同密碼并確認后在網(wǎng)簽系統(tǒng)中提交。

2、《合肥市存量房經(jīng)紀服務(wù)合同》(委賣、委買)超過委托期限或委托人在其他公司網(wǎng)簽了《存量房買賣合同》，網(wǎng)簽系統(tǒng)自動關(guān)閉該經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂的經(jīng)紀服務(wù)合同。

3、賣房人在委托賣房過程中，可向多家經(jīng)紀機構(gòu)委托，并簽訂《合肥市存量房經(jīng)紀服務(wù)合同(委賣)》。

4、《存量房買賣合同》內(nèi)容更改或解除時，應(yīng)首先通過經(jīng)紀機構(gòu)管理密鑰、合同網(wǎng)簽密鑰進入網(wǎng)簽系統(tǒng)，再由買賣雙方輸入密碼，方可對合同條款內(nèi)容更改或解除。經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員不得應(yīng)買賣雙方當事人要求，出于偷稅漏稅等目的對合同成交價值等內(nèi)容進行修改。

合同當事人在已解除《存量房買賣合同》的前提下，經(jīng)紀機構(gòu)分別與買賣雙方協(xié)商達成一致后，可以解除《合肥市存量房經(jīng)紀服務(wù)合同》(委賣、委買)。

二、網(wǎng)簽后房源信息的提交與發(fā)布

經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布存量房信息前，應(yīng)首先核對房源信息真?zhèn)巍Ｏ嚓P(guān)房源信息一般由經(jīng)紀機構(gòu)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)查詢窗口進行核對，核對時應(yīng)同時輸入房地產(chǎn)權(quán)證號和房主身份證號；如網(wǎng)簽系統(tǒng)無法核對房源信息或無法完整顯示相關(guān)房源信息，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當要求委托人提供紙質(zhì)信息進行核對。

核對的內(nèi)容包括房屋是否存在、是否存在抵押或限制；對不存在的房源或有司法、行政限制的房源，經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布。同一房源信息為一個發(fā)布單元，在單元備注中將反映發(fā)布該信息的機構(gòu)和經(jīng)紀人員。經(jīng)紀機構(gòu)和當事人簽訂《合肥市存量房經(jīng)紀服務(wù)合同(委賣)》后，方可發(fā)布該房源信息。

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三、經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)簽密鑰

1、密鑰的設(shè)置

網(wǎng)簽密鑰設(shè)置為經(jīng)紀機構(gòu)管理密鑰和合同網(wǎng)簽密鑰，經(jīng)紀機構(gòu)管理密鑰主要用于經(jīng)紀機構(gòu)對本單位經(jīng)紀人員的管理和存量房買賣合同的解除，合同網(wǎng)簽密鑰主要用于對房源真實性的核對，經(jīng)紀服務(wù)合同和存量房買賣合同的網(wǎng)上簽訂。

2、密鑰的申請與管理

密鑰采取申請發(fā)放的方式，每1名經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或2名經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以取得一個網(wǎng)簽密鑰。

密鑰由各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一向市房產(chǎn)局租賃處申請領(lǐng)取，市房產(chǎn)局租賃處按規(guī)定發(fā)放經(jīng)紀機構(gòu)管理密鑰和合同網(wǎng)簽密鑰，并對相關(guān)密鑰進行管理。

3、網(wǎng)簽密鑰注銷與變更

經(jīng)紀機構(gòu)撤銷或網(wǎng)簽密鑰所對應(yīng)原經(jīng)紀人(協(xié)理)離職后，原經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在工商行政管理部門注銷營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)紀人(協(xié)理)辦理辭職后10個工作日內(nèi)到租賃處辦理網(wǎng)簽密鑰的注銷手續(xù)。經(jīng)紀機構(gòu)名稱等發(fā)生變更或網(wǎng)簽密鑰所對應(yīng)的經(jīng)紀人(協(xié)理)發(fā)生變化的，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)及時辦理變更手續(xù)。如因經(jīng)紀機構(gòu)未辦理網(wǎng)簽密鑰注銷、變更，仍在從事存量房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，造成他人損失的，原網(wǎng)簽密鑰持有人按相關(guān)規(guī)定承擔法律責任。

知識拓展：

■存量房網(wǎng)簽合同流程

(責任編輯：六六)