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南京現房銷售合同確實不需要鑒證備案
陳明月律師2021.12.25980人閱讀
導讀：
有市民反映，他最近以現金付款的方式，在一家樓盤購買了一套現房，可合同簽訂不久開發商就要他去辦房產證了。對此，市房管部門表示，現房銷售合同確實不需要鑒證備案，市民不必有疑慮。因此，買賣合同簽訂后，只需雙方按照合同約定去辦理過戶手續即可，無需再辦理合同鑒證手續。開發企業取得實測成果后，辦理入網認證，根據實測數據建立樓盤、完善相關信息，同時向商品房市場管理科提交商品房現售申報資料，商品房市場管理科對申報資料信息進行審核，并確認自建商品房和共有共用部位。在發放初始登記證明后開放樓盤，開發企業即可在房地產網上交易系統打印現售合同并以銷售。那么南京現房銷售合同確實不需要鑒證備案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
有市民反映，他最近以現金付款的方式，在一家樓盤購買了一套現房，可合同簽訂不久開發商就要他去辦房產證了。對此，市房管部門表示，現房銷售合同確實不需要鑒證備案，市民不必有疑慮。因此，買賣合同簽訂后，只需雙方按照合同約定去辦理過戶手續即可，無需再辦理合同鑒證手續。開發企業取得實測成果后，辦理入網認證，根據實測數據建立樓盤、完善相關信息，同時向商品房市場管理科提交商品房現售申報資料，商品房市場管理科對申報資料信息進行審核，并確認自建商品房和共有共用部位。在發放初始登記證明后開放樓盤，開發企業即可在房地產網上交易系統打印現售合同并以銷售。關于南京現房銷售合同確實不需要鑒證備案的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
有市民反映，他最近以現金付款的方式，在一家樓盤購買了一套現房，可合同簽訂不久開發商就要他去辦房產證了。他覺得，購買期房的合同總是要先辦合同鑒證備案，他購房不辦鑒證就直接辦房產過戶了，其中是不是有什么問題?對此，市房管部門表示，現房銷售合同確實不需要鑒證備案，市民不必有疑慮。
據介紹，與期房不同，現房是已完成竣工驗收、具備交付條件的房子，市民購買現房，幾乎沒有延期交付、面積縮水、工程質量等問題。因此，買賣合同簽訂后，只需雙方按照合同約定去辦理過戶手續即可，無需再辦理合同鑒證手續。
但是，開發商要想現售商品房，則要事先辦理一些手續。也就是必須在辦理商品房初始登記后，才能銷售現房。
商品房現售申辦程序是：開發企業在房屋竣工后具備實測條件時，持規劃核準圖到測繪管理科申請共有共用部位審核。測繪管理科根據開發企業提供的規劃核準圖界定共有共用部位并出具《商品房共有共用部位、公建用房明細表》后，圖紙移交給測繪一、二所，測繪部門通知開發商辦理實測申請手續。開發企業取得實測成果后，辦理入網認證，根據實測數據建立樓盤、完善相關信息，同時向商品房市場管理科提交商品房現售申報資料，商品房市場管理科對申報資料信息進行審核，并確認自建商品房和共有共用部位。辦理初始登記審批，收取交易許可的初始登記費用，開具初始登記證明。在發放初始登記證明后開放樓盤，開發企業即可在房地產網上交易系統打印現售合同并以銷售。
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