南京現(xiàn)房銷售合同確實(shí)不需要鑒證備案

導(dǎo)讀:
有市民反映,他最近以現(xiàn)金付款的方式,在一家樓盤購(gòu)買了一套現(xiàn)房,可合同簽訂不久開發(fā)商就要他去辦房產(chǎn)證了。對(duì)此,市房管部門表示,現(xiàn)房銷售合同確實(shí)不需要鑒證備案,市民不必有疑慮。因此,買賣合同簽訂后,只需雙方按照合同約定去辦理過戶手續(xù)即可,無(wú)需再辦理合同鑒證手續(xù)。開發(fā)企業(yè)取得實(shí)測(cè)成果后,辦理入網(wǎng)認(rèn)證,根據(jù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)建立樓盤、完善相關(guān)信息,同時(shí)向商品房市場(chǎng)管理科提交商品房現(xiàn)售申報(bào)資料,商品房市場(chǎng)管理科對(duì)申報(bào)資料信息進(jìn)行審核,并確認(rèn)自建商品房和共有共用部位。在發(fā)放初始登記證明后開放樓盤,開發(fā)企業(yè)即可在房地產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印現(xiàn)售合同并以銷售。那么南京現(xiàn)房銷售合同確實(shí)不需要鑒證備案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
有市民反映,他最近以現(xiàn)金付款的方式,在一家樓盤購(gòu)買了一套現(xiàn)房,可合同簽訂不久開發(fā)商就要他去辦房產(chǎn)證了。對(duì)此,市房管部門表示,現(xiàn)房銷售合同確實(shí)不需要鑒證備案,市民不必有疑慮。因此,買賣合同簽訂后,只需雙方按照合同約定去辦理過戶手續(xù)即可,無(wú)需再辦理合同鑒證手續(xù)。開發(fā)企業(yè)取得實(shí)測(cè)成果后,辦理入網(wǎng)認(rèn)證,根據(jù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)建立樓盤、完善相關(guān)信息,同時(shí)向商品房市場(chǎng)管理科提交商品房現(xiàn)售申報(bào)資料,商品房市場(chǎng)管理科對(duì)申報(bào)資料信息進(jìn)行審核,并確認(rèn)自建商品房和共有共用部位。在發(fā)放初始登記證明后開放樓盤,開發(fā)企業(yè)即可在房地產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印現(xiàn)售合同并以銷售。關(guān)于南京現(xiàn)房銷售合同確實(shí)不需要鑒證備案的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
有市民反映,他最近以現(xiàn)金付款的方式,在一家樓盤購(gòu)買了一套現(xiàn)房,可合同簽訂不久開發(fā)商就要他去辦房產(chǎn)證了。他覺得,購(gòu)買期房的合同總是要先辦合同鑒證備案,他購(gòu)房不辦鑒證就直接辦房產(chǎn)過戶了,其中是不是有什么問題?對(duì)此,市房管部門表示,現(xiàn)房銷售合同確實(shí)不需要鑒證備案,市民不必有疑慮。
據(jù)介紹,與期房不同,現(xiàn)房是已完成竣工驗(yàn)收、具備交付條件的房子,市民購(gòu)買現(xiàn)房,幾乎沒有延期交付、面積縮水、工程質(zhì)量等問題。因此,買賣合同簽訂后,只需雙方按照合同約定去辦理過戶手續(xù)即可,無(wú)需再辦理合同鑒證手續(xù)。
但是,開發(fā)商要想現(xiàn)售商品房,則要事先辦理一些手續(xù)。也就是必須在辦理商品房初始登記后,才能銷售現(xiàn)房。
商品房現(xiàn)售申辦程序是:開發(fā)企業(yè)在房屋竣工后具備實(shí)測(cè)條件時(shí),持規(guī)劃核準(zhǔn)圖到測(cè)繪管理科申請(qǐng)共有共用部位審核。測(cè)繪管理科根據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的規(guī)劃核準(zhǔn)圖界定共有共用部位并出具《商品房共有共用部位、公建用房明細(xì)表》后,圖紙移交給測(cè)繪一、二所,測(cè)繪部門通知開發(fā)商辦理實(shí)測(cè)申請(qǐng)手續(xù)。開發(fā)企業(yè)取得實(shí)測(cè)成果后,辦理入網(wǎng)認(rèn)證,根據(jù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)建立樓盤、完善相關(guān)信息,同時(shí)向商品房市場(chǎng)管理科提交商品房現(xiàn)售申報(bào)資料,商品房市場(chǎng)管理科對(duì)申報(bào)資料信息進(jìn)行審核,并確認(rèn)自建商品房和共有共用部位。辦理初始登記審批,收取交易許可的初始登記費(fèi)用,開具初始登記證明。在發(fā)放初始登記證明后開放樓盤,開發(fā)企業(yè)即可在房地產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印現(xiàn)售合同并以銷售。
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