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不交租的起訴程序
段建國律師2021.12.25221人閱讀
導讀：
承租人不交租金的情況下，出租人可以起訴到法院，人民法院可以強制承租人繳納，也可以根據出租人的要求，解除租賃合同；承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。（二）目前對承租人最好的辦法是：首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。房屋轉租的應注意審查是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。超過二十年的，超過部分無效。那么不交租的起訴程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
承租人不交租金的情況下，出租人可以起訴到法院，人民法院可以強制承租人繳納，也可以根據出租人的要求，解除租賃合同；承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。（二）目前對承租人最好的辦法是：首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。房屋轉租的應注意審查是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。超過二十年的，超過部分無效。關于不交租的起訴程序的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
承租人不交租金的情況下，出租人可以起訴到法院，人民法院可以強制承租人繳納，也可以根據出租人的要求，解除租賃合同；承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。如果出租人經要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）目前對承租人最好的辦法是：首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。
（三）承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。
（四）承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（五）而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。”該法第24條第（四）項也同時規定，拖欠租金累計達六個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
（一）出租人不具有出租權利
房屋的所有權人出租的應注意審查出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。
委托或代理出租的應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。
共有房屋出租的應注意審查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。
房屋轉租的應注意審查是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。
（二）違法建造的房屋出租
出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的城鎮房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
（三）合同期限違反法律規定
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
（四）法律法規禁止出租的情形
《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定的情形
（五）其他租賃合同無效情況
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