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山寨廉租房賣的是租住權而非產權
陳宗瓊律師2021.12.24255人閱讀
導讀：
無規劃批文無質量驗收記者了解到，這些“山寨廉租房”基本是蓋在一些大型企業的企業用地上，成壽寺萬盛家園的銷售告訴記者，這里的地屬于一個電氣公司，銷售公司向電氣公司租了20年使用權，電氣公司允許他們在這塊地上蓋房并出租，房屋是沒有產權的，自然也沒有規劃和驗收等國家批文，居住的話要按商用水電收費。假設前提都是合法的，王xx律師也建議承租人到當地房管部門進行租賃登記備案。風險分析這種“山寨廉租房”看似穩賺不賠，但仔細推敲，卻有很多風險。那么山寨廉租房賣的是租住權而非產權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
無規劃批文無質量驗收記者了解到，這些“山寨廉租房”基本是蓋在一些大型企業的企業用地上，成壽寺萬盛家園的銷售告訴記者，這里的地屬于一個電氣公司，銷售公司向電氣公司租了20年使用權，電氣公司允許他們在這塊地上蓋房并出租，房屋是沒有產權的，自然也沒有規劃和驗收等國家批文，居住的話要按商用水電收費。假設前提都是合法的，王xx律師也建議承租人到當地房管部門進行租賃登記備案。風險分析這種“山寨廉租房”看似穩賺不賠，但仔細推敲，卻有很多風險。關于山寨廉租房賣的是租住權而非產權的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
在商品房住宅價格狂飆猛進的時候，北京多處卻悄悄出現了僅僅幾十萬元甚至幾萬元一套的房子，這些并非由正規建筑公司蓋的房子地理位置多位于城中村邊緣或者城鄉接合部，交通便利，但價格卻只是同區域大產權商品房的幾分之一，到底這種房子為何這么便宜?記者進行了調查。
賣的不是產權是20年租用權
據記者了解，同樣的情況還出現在西四環的“xx公寓”、西紅門的“xx潤寶公寓”、大興黃村的“yy公寓”和八通線雙橋附近的“yy1292”等。
無規劃批文無質量驗收
記者了解到，這些“山寨廉租房”基本是蓋在一些大型企業的企業用地上，成壽寺萬盛家園的銷售告訴記者，這里的地屬于一個電氣公司，銷售公司向電氣公司租了20年使用權，電氣公司允許他們在這塊地上蓋房并出租，房屋是沒有產權的，自然也沒有規劃和驗收等國家批文，居住的話要按商用水電收費。
在西紅門，記者看到很多類似的樓房還在建設當中，上前詢問得知，蓋樓的并非正規有國家資質的建筑公司，而都是民間建筑隊。
房屋處置權是關鍵
對此現象，北京市王xx表示，僅從租賃關系角度來說，簽20年的租賃合同是符合合同法規定的，但要注意的是房屋的出租方是否具有房屋的合法開發手續，集體建設用地手續的取得是非常嚴格的，現在中國還沒有放開集體建設用地的流動，商家取得地后只有經營權，而沒有建設開發房屋的權利，如果房屋建設沒有取得規劃許可，房屋就是違章建筑。如果房屋是違章建筑，在20年期間，如果發生拆遷，那么房屋承租人是得不到補償的，如果是合法出租，那么承租人的經營損失和裝修損失都可以得到很高的補償。假設前提都是合法的，王xx律師也建議承租人到當地房管部門進行租賃登記備案。
風險分析
這種“山寨廉租房”看似穩賺不賠，但仔細推敲，卻有很多風險。
20年租金=20年風險
合同不受法律保護
拆遷后無家可歸
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