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探析公路交通建設(shè)工程造價管理及問題思考

翁玉素律師2021.12.17656人閱讀
導(dǎo)讀:

特別是在近幾年的工程建設(shè)中,我遇到了材料價格劇烈變動的時期,由此,認(rèn)為在項目概算編制時期應(yīng)適當(dāng)考慮計列價差預(yù)備費,以應(yīng)對材料價格的波動對總體造價的影響。國家公路工程相關(guān)造價編制辦法中對于價差預(yù)備費已經(jīng)作了規(guī)定,提出了以年工程造價增長率計算項目建設(shè)期的價差預(yù)備費,且年工程造價增長率是有關(guān)部門公布的工程投資價格指數(shù)。那么探析公路交通建設(shè)工程造價管理及問題思考。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

特別是在近幾年的工程建設(shè)中,我遇到了材料價格劇烈變動的時期,由此,認(rèn)為在項目概算編制時期應(yīng)適當(dāng)考慮計列價差預(yù)備費,以應(yīng)對材料價格的波動對總體造價的影響。國家公路工程相關(guān)造價編制辦法中對于價差預(yù)備費已經(jīng)作了規(guī)定,提出了以年工程造價增長率計算項目建設(shè)期的價差預(yù)備費,且年工程造價增長率是有關(guān)部門公布的工程投資價格指數(shù)。關(guān)于探析公路交通建設(shè)工程造價管理及問題思考的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

關(guān)鍵詞:高等級公路 超概 變更 成本分析 決算管理

摘要:隨著經(jīng)濟的發(fā)展,我國公路建設(shè)里程不斷增加,初步形成完備的國內(nèi)公路體系。公路工程建設(shè)具有投資大、工期長、質(zhì)量要求高以及施工工藝復(fù)雜的特點,從立項到交付使用的全過程都容易受到各種風(fēng)險因素的影響。本人從事公路工程造價工作的經(jīng)驗,從落實科學(xué)發(fā)展觀出發(fā),主要從概算控制、設(shè)計變更控制、成本分析對設(shè)計的控制、工程決算對成本的控制等方面,提出了對高等級公路造價管理改革的一些思路。

1.公路交通項目是否突破概算的評判方法

概算作為投資控制的最高限額,是我國基本建設(shè)制度中的重要內(nèi)容之一,在我國已經(jīng)實行了許多年。評價一個項目的管理水平如何,包括優(yōu)良工程的評定都與是否突破概算有著重要的關(guān)系,項目決算一旦突破了概算,往往會對項目管理的水平評價大打折扣,且失去了評選優(yōu)良工程的資格。對于項目決算是否超概算的問題,我認(rèn)為還需要有一個更加科學(xué)的評判方法。從這幾年項目建設(shè)的情況來看,現(xiàn)行以批準(zhǔn)的概算控制投資存在比較嚴(yán)重的缺陷,因為批準(zhǔn)的工程概算實際上是一個靜態(tài)的投資水平,也就是概算批準(zhǔn)時期的造價水平,當(dāng)市場長期穩(wěn)定狀態(tài)下,其價格水平基本沒有大的波動時,則工程建設(shè)以概算控制投資是合理的,也是符合實際的,在我國實行計劃經(jīng)濟的年代基本可以做到,但在目前復(fù)雜的國際、國內(nèi)經(jīng)濟形式下已不相適用。

當(dāng)然,這并非是否定概算的控制作用,畢竟這是國家有關(guān)部門控制投資的一個重要手段。而是需要進一步完善,把批準(zhǔn)的概算由一個純靜態(tài)的投資控制變?yōu)閯討B(tài)的投資控制,從這個角度出發(fā),須對評價項目是否超概算的評判方法提出一些思考和建議供參考:

(1)在批準(zhǔn)的概算中,應(yīng)將建設(shè)項目工程實體消耗的主要材料用量,如鋼筋、水泥、瀝青、汽柴油等,一同審批作為控制因素。當(dāng)一個項目決算投資費用突破了概算,而構(gòu)成工程實體的材料總量并未突破批準(zhǔn)概算用量時,不應(yīng)簡單作為超概來對待,因為這種情況極有可能是材料價格上漲幅度過大引起的。由于材料價格原因引起超概,造成對項目管理的負(fù)面評價是不公正的,甚至導(dǎo)致管理較好的工程不能參加評優(yōu),則更不能體現(xiàn)出建設(shè)者和管理者的辛勤勞動。

(2)特別是在近幾年的工程建設(shè)中,我遇到了材料價格劇烈變動的時期,由此,認(rèn)為在項目概算編制時期應(yīng)適當(dāng)考慮計列價差預(yù)備費,以應(yīng)對材料價格的波動對總體造價的影響。一個公路建設(shè)項目概算(包括投資估算)的確定一般以批復(fù)時期的價格為基礎(chǔ),如按照2008 年材料市場情況,同樣的項目在這一年里的不同時間段實施,就有可能有相當(dāng)大的差距。如果在投資估算或概算中沒有必要的調(diào)控措施,那么批準(zhǔn)概算作為最高投資控制很難實現(xiàn)。

國家公路工程相關(guān)造價編制辦法中對于價差預(yù)備費已經(jīng)作了規(guī)定,提出了以年工程造價增長率計算項目建設(shè)期的價差預(yù)備費,且年工程造價增長率是有關(guān)部門公布的工程投資價格指數(shù)。目前,編制造價文件時,仍然按照1999 年國家計委的文件不計取價差預(yù)備費,造成與當(dāng)前或今后實際情況有可能不相符合,因此,有必要在概算(包括投資估算)編制中考慮造價上漲的因素。在國家有關(guān)部門沒有公布投資價格指數(shù)的情況下,所以我認(rèn)為可以考慮將概算總金額同消費者物價指數(shù)(CPI)、生產(chǎn)者物價指數(shù)(PPI)、國際大宗工業(yè)商品指數(shù)掛鉤,可由各省交通主管部門根據(jù)上年度的上述指數(shù)情況綜合發(fā)布一個本年度的公路建設(shè)投資價格指數(shù)作為價差預(yù)備費的計算依據(jù),從而將價差預(yù)備費計入概算(包括投資估算)中。工程實施階段,概算是工程造價的最高限額,對于項目建設(shè)過程中價差預(yù)備費的使用,應(yīng)采取較為嚴(yán)格的控制手段,當(dāng)工程實體消耗主要材料數(shù)量在批準(zhǔn)概算主要數(shù)量范圍之內(nèi)時,建設(shè)期內(nèi)由于價格上漲幅度過大導(dǎo)致增加的材料價格差價,在項目實施過程合同管理中,要嚴(yán)格按照合同及有關(guān)文件履行材料價格調(diào)整程序調(diào)整材料差價。這部分費用首先要考慮在招標(biāo)結(jié)余中列支,如招標(biāo)結(jié)余不足,經(jīng)省級交通主管部門核準(zhǔn)后方可列入價差預(yù)備費。[page]

2.公路項目設(shè)計變更的管理

總結(jié)這幾年高等級公路工程建設(shè)項目實際建設(shè)投資超概算的另一項重要原因是設(shè)計變更過多,且大多為增加投資的設(shè)計變更。設(shè)計變更的發(fā)生有許多方面的因素,有設(shè)計方面的原因、施工方面的原因、業(yè)主方面的原因、地方政府方面的原因等等,具體原因不再一一列舉和分析。交通運輸部及我省交通運輸廳對于高等級公路設(shè)計變更的管理有明確的文件規(guī)定。文件規(guī)定設(shè)計變更分為一般設(shè)計變更、較大設(shè)計變更和重大設(shè)計變更等三類。對于較大設(shè)計變更和重大設(shè)計變更實行審批制,業(yè)主在申報設(shè)計變更時需要將設(shè)計變更理由和論證材料一同上報;一般設(shè)計變更由業(yè)主自行審批,但每半年應(yīng)將匯總情況上報省交通運輸廳備案。從目前對于文件的執(zhí)行情況來看,存在的主要問題是落實不到位的問題:

(1)重大設(shè)計變更、較大設(shè)計變更申報不及時。建設(shè)項目業(yè)主單位往往在重大設(shè)計變更、較大設(shè)計變更已經(jīng)實施以后,形成了既成事實,才將有關(guān)材料上報審批,造成此類設(shè)計變更的審批僅僅成為了完善建設(shè)程序的過程,不能起到控制變更的目的,而且此類變更往往引起投資的較大增加,處于被動管理的狀態(tài)。

(2)一般設(shè)計變更不能做到及時匯總備案,使得項目監(jiān)督管理部門對項目建設(shè)的變更情況不了解,對其存在問題難以及時發(fā)現(xiàn)和糾正。

(3)為了使設(shè)計變更的管理切實落實到位,應(yīng)加強對重大、較大設(shè)計變更的管理,在程序上應(yīng)堅持未經(jīng)批準(zhǔn)的重大、較大設(shè)計變更一律不能實施,已經(jīng)實施的要追究有關(guān)責(zé)任,引起的投資增加不能納入到?jīng)Q算中。同時,加強對項目自行審批的一般設(shè)計變更情況的管理,落實定期備案制,組織定期檢查或抽查,核查變更及其費用變化的合理性。從而形成切實有效的工作制度,切實起到控制投資的作用。

3.整理分析我市高等級公路工程建設(shè)項目成本

我市高等級公路“十二五”總體規(guī)劃是183km,2008年底我們已經(jīng)建成了388km,目前在建高等級公路里程大約39km.由此我也已經(jīng)積累了近幾年建成的多條高等級公路項目的投資估算、概算、預(yù)算和部分工程決算數(shù)據(jù),對以往建設(shè)項目的造價情況進行較為全面的分析。總結(jié)出一些不同區(qū)域,不同地形條件的高等級公路路基工程、路面工程、橋梁工程、交叉工程、隧道工程、交通工程等各分部工程的典型造價情況。以此典型造價為衡量的標(biāo)準(zhǔn),計入物價水平變化修正因素后,作為新建項目的勘察設(shè)計參考限額,一項設(shè)計的工程預(yù)計造價應(yīng)控制在限額的一定范圍之內(nèi),如超出過多,則應(yīng)優(yōu)化方案設(shè)計,使工程建設(shè)項目的造價在立項或設(shè)計階段就預(yù)先得到合理、有效的控制。

4 公路建設(shè)工程決算的管理

概算、預(yù)算僅僅是建設(shè)項目工程造價的預(yù)測值,工程決算應(yīng)該是對建設(shè)項目實際造價的反映。因此非常有必要加強對工程決算的管理工作。交通部2004 年印發(fā)了《公路工程建設(shè)項目工程決算編制辦法》,目前我省高等級公路項目按照決算編制辦法的要求,沒有編制工程決算的項目不安排竣工驗收。按照部編制辦法的要求,工程決算應(yīng)在竣工驗收前向交通主管部門報送,雖然辦法中未要求是否進行審核,但我認(rèn)為對工程決算進行審核很有必要,特別是對那些超概項目要進行嚴(yán)格的審核。即對工程計量支付資料、變更臺帳、財務(wù)支付憑證、各種支出合同協(xié)議、設(shè)備購置合同及清單等詳細(xì)對照,審核工程決算的真實性及合理性。真實性是考核工程決算的各項費用與實際發(fā)生是否吻合;合理性是考核各項費用支出與我省其他類似項目的造價情況是否有較大出入。通過審核提出對項目工程決算的合理評價。另一方面,我認(rèn)為工程決算的編制工作應(yīng)切實從公路項目建設(shè)階段抓起,按照工程決算的編制要求,編制階段性的工程決算,可與批復(fù)各部分概算情況及時對比分析,以便交通主管部門和業(yè)主及時掌握工程建設(shè)各部分費用支出情況,使得如果出現(xiàn)偏差,可以采取措施及時調(diào)整,以確保投資控制目標(biāo)的實現(xiàn),避免盲目性,體現(xiàn)對公路建設(shè)項目全過程的造價管理。[page]

參考文獻(xiàn):

[1]關(guān)于進一步加強我省高速公路工程重大較大設(shè)計變更管理的通知(浙交[2009]151號)。

[2]公路建設(shè)項目工程決算編制辦法(交公路發(fā)[2004]507號)

[3]公路工程基本建設(shè)項目概算預(yù)算編制辦法(JTG B06-2007)。

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  • 李律師你好我想咨詢一下下面幾種情況物業(yè)費能不能要求物業(yè)打折: 1根據(jù)物業(yè)合同第十一條甲方違反本協(xié)議約定不能完成本協(xié)議第一、二條約定的管理目標(biāo)乙方有權(quán)要求甲方限期整改逾期未改正給乙方造成損失的甲方應(yīng)予賠償(物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理;協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項;物業(yè)裝飾裝修安全性能、垃圾清運等管理服務(wù);應(yīng)業(yè)主要求進行室內(nèi)特約維修服務(wù);物業(yè)檔案資料管理;其他物業(yè)管理服務(wù)事項;) 2第五條甲方每年兩次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用、設(shè)施設(shè)備運行費用和非營業(yè)性公建收支的情況 3物業(yè)協(xié)議第8條甲方定期將財務(wù)狀況公開 以上根據(jù)我目前了解到的情況1小區(qū)內(nèi)的安保措施有嚴(yán)重問題小區(qū)保安從來不管小區(qū)內(nèi)出入登記之前我沒有卡也沒問我情況我跟著小區(qū)其他業(yè)主就進去了;2物業(yè)費用包含管家費用但我今年6月份反應(yīng)的問題一直沒有人答復(fù)解決連物業(yè)經(jīng)理都不知道懷疑他們內(nèi)部沒有一個專門的問題解決處理流程;3小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)常看到垃圾需要業(yè)主自己反應(yīng)物業(yè)才會安排人員清掃;4小區(qū)綠化雜草叢生不知道日常有沒有做綠化維護;4總共3次家里東西壞了聯(lián)系管家安排維修師傅上門2次答復(fù)師傅沒時間沒空1次說維修師傅不會均讓自己外面聯(lián)系維修師傅;5要求物業(yè)公司公布費用收支情況不肯給答復(fù)自己看陽光公示但是陽光公示上僅有23年1月至12月的費用收支且沒有明細(xì);6財務(wù)收支狀況更是沒有
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    內(nèi)容:《寧夏回族自治區(qū)建設(shè)工程造價管理條例》已由寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議于2009年9月30日通過,現(xiàn)予公布,自2009年11月1日起施行。寧夏回族自治區(qū)人民代表大會常務(wù)委員會2009年9月30日寧夏回族自治區(qū)建設(shè)工程造價管理條例第一章 總則第一條為了加強建設(shè)工程造價管理,合理確定和有效控制工程造價,維護工程建設(shè)各方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,制定本條例。第二條在自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事建設(shè)工程造價及其監(jiān)督管理活動,適用本條例。那么寧夏回族自治區(qū)建設(shè)工程造價管理條例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    寧夏擬立法管理建設(shè)工程造價

    內(nèi)容:作假最高罰十萬近日召開的寧夏回族自治區(qū)十屆人大常委會第十一次會議,首次提交審議了《寧夏回族自治區(qū)建設(shè)工程造價管理條例(草案)》。據(jù)介紹,在寧夏,工程造價咨詢企業(yè)是近年才發(fā)展起來的中介服務(wù)組織,由于管理制度不完善,加上同行業(yè)競爭激烈,工程咨詢服務(wù)市場存在一些咨詢服務(wù)企業(yè)和工作人員出租、轉(zhuǎn)借、出讓經(jīng)營資質(zhì)證書,或者超越資質(zhì)證書核定的范圍承接工程造價咨詢業(yè)務(wù),或者與發(fā)包人、承包人互相串通、弄虛作假,惡意提高或壓低工程造價等現(xiàn)象,嚴(yán)重影響了工程造價咨詢企業(yè)和從業(yè)人員的社會信用。那么寧夏擬立法管理建設(shè)工程造價。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 最高法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    最高法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解

    內(nèi)容:建設(shè)工程施工合同無效,人民法院應(yīng)當(dāng)將具有法定資質(zhì)的建筑施工企業(yè)向轉(zhuǎn)包方收取的管理費予以收繳。第三條 建設(shè)工程施工合同無效,工程款根據(jù)承包方已完成的工程量,參照當(dāng)年適用的工程定額標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實結(jié)算。人民法院應(yīng)認(rèn)定招標(biāo)投標(biāo)時簽訂的合同有效。第九條 建設(shè)工程施工合同糾紛不適用民事訴訟法第三十四條有關(guān)專屬管轄規(guī)定。第十一條 建設(shè)工程施工合同約定工程價款一次包定,一方向人民法院申請工程造價鑒定并請求依鑒定結(jié)論結(jié)算工程款的,不予支持。第十三條 建設(shè)工程施工合同約定的工程款結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)與建筑行業(yè)主管部門頒布的工程定額標(biāo)準(zhǔn)和造價計價辦法不一致時,應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。那么最高法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 加強建筑工程造價信息管理的思考

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    加強建筑工程造價信息管理的思考

    內(nèi)容:本文分析了建筑工程造價信息管理的內(nèi)容、工程造價資料的分析與使用。建筑工程造價信息管理是以房地產(chǎn)開發(fā)和工程項目建設(shè)投資為基礎(chǔ)的工程造價信息系統(tǒng),對建設(shè)項目進行投資估算和財務(wù)評價,對投資規(guī)模、融資方案、設(shè)計水平、承包方式和招標(biāo)手段等進行控制。工程造價管理人員必須全面了解工程每一過程的造價水平,才能真正對工程造價進行全面、準(zhǔn)確的控制和確定。及時發(fā)現(xiàn)成本的上升以便采取積極的糾偏和防范措施,使甲乙雙方能夠根據(jù)建筑市場行情的變化實現(xiàn)對工程造價的動態(tài)控制。那么加強建筑工程造價信息管理的思考。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 淺析工程造價管理問題及改革措施

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    淺析工程造價管理問題及改革措施

    內(nèi)容:為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟體制和建設(shè)項目全過程工程管理的需要,合理確定和有效調(diào)控建設(shè)工程造價,提高工程造價編制水平,反映工程的實際造價,已經(jīng)是一項十分重大的課題。在制定工程造價管理政策時正確處理好國有大中型施工企業(yè)背負(fù)的歷史包袱,是促進建筑市場公平競爭的首要問題。那么淺析工程造價管理問題及改革措施。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 廣西壯族自治區(qū)建設(shè)工程造價管理辦法

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    廣西壯族自治區(qū)建設(shè)工程造價管理辦法

    內(nèi)容:第一條 為規(guī)范建設(shè)工程造價管理,維護建設(shè)工程各方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本自治區(qū)實際,制定本辦法。第二條 本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程造價及其監(jiān)督管理,適用本辦法。自治區(qū)和設(shè)區(qū)的市建設(shè)工程造價管理機構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)工程造價管理的具體工作。第十五條 負(fù)責(zé)結(jié)算審查的建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)應(yīng)當(dāng)于工程結(jié)算報告生效之日起15日內(nèi)向工程所在地的建設(shè)工程造價管理機構(gòu)備案。結(jié)算備案情況由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門定期通報;逾期不備案的,責(zé)令限期備案。那么廣西壯族自治區(qū)建設(shè)工程造價管理辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 淺析建設(shè)工程造價管理改革舉措

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    淺析建設(shè)工程造價管理改革舉措

    內(nèi)容:業(yè)主的行為直接關(guān)系到建設(shè)工程的進度、質(zhì)量和造價。那么淺析建設(shè)工程造價管理改革舉措。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 關(guān)于建筑工程造價管理的思考

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    關(guān)于建筑工程造價管理的思考

    內(nèi)容:由于建設(shè)工程的復(fù)雜性,影響因素的多變性的特點,工程實施階段往往會出現(xiàn)一些意想不到的費用。對于公開招標(biāo)的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程,建設(shè)單位須設(shè)置投標(biāo)限價。投標(biāo)限價不同于“標(biāo)底”,按照國家法律規(guī)定,“標(biāo)底”必須保密;而投標(biāo)限價須在招標(biāo)文件或開標(biāo)前三天向投標(biāo)單位公開。建設(shè)單位在招標(biāo)文件中必須明確“凡投標(biāo)總報價高于投標(biāo)限價的,一律視為無效標(biāo)書”。那么關(guān)于建筑工程造價管理的思考。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 建設(shè)項目全過程工程造價管理和控制

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    建設(shè)項目全過程工程造價管理和控制

    內(nèi)容:從1995年國家計委提出對建設(shè)項目控制工程造價以來,已取得了一定的成績。本文分別從建設(shè)項目的決策、設(shè)計和實施各階段論述工程造價皚皚的重要性和主要影響因素,以及工程造價管理工作者在實際工作中應(yīng)重點審查和切實做好工作的方面。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是編制、評優(yōu)項目可行性研究和投資估算的重要依據(jù)。那么建設(shè)項目全過程工程造價管理和控制。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 農(nóng)村征地拆遷案件實務(wù)問題的幾點思考

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    農(nóng)村征地拆遷案件實務(wù)問題的幾點思考

    內(nèi)容:在我國經(jīng)濟社會快速發(fā)展進程中,城市化逐步推進,工業(yè)園區(qū)公路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速,涉及農(nóng)村集體土地的征用及房屋拆遷糾紛越來越多,征地拆遷問題已成為當(dāng)前涉及人民群眾切身利益的熱點和難點問題之一。根據(jù)《土地管理法》第45條規(guī)定,有權(quán)批準(zhǔn)征地的是國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府,其作出的征地批準(zhǔn)文件,是一個具體行政行為應(yīng)無爭議。即市、縣人民政府土地行政主管部門是征地拆遷安置補償?shù)闹黧w。那么農(nóng)村征地拆遷案件實務(wù)問題的幾點思考。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02117人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 關(guān)于售后公房物業(yè)管理費的幾點思考

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    關(guān)于售后公房物業(yè)管理費的幾點思考

    內(nèi)容:殷行社區(qū)房屋總面積527萬平方米,其中售后產(chǎn)權(quán)房屋面積350萬平方米,現(xiàn)有36家物業(yè)公司。但在管理中也出現(xiàn)不少新情況和新矛盾,特別是售后公房的物業(yè)管理矛盾尤為突出,需要引起思考并采取相應(yīng)對策。幾年來,殷行街道抓住社區(qū)建設(shè)管理試點機遇,勇于探索物業(yè)管理工作機制,不斷完善物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)。殷行街道積極配合房地辦,理順居民小區(qū)物業(yè)管理工作的關(guān)系。在開展“滿意物業(yè)”創(chuàng)建活動中,殷行街道抓住物業(yè)管理中的熱點、難點問題加以突破,注重工作實效。殷行街道會同房地辦,依靠新村片黨委和居民區(qū)黨組織,認(rèn)真把好業(yè)委會人選關(guān)和選舉關(guān)。那么關(guān)于售后公房物業(yè)管理費的幾點思考。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.30245人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 建筑工程造價控制與管理探討

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    建筑工程造價控制與管理探討

    內(nèi)容:而目前我國的建筑工程造價管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于建筑業(yè)的快速發(fā)展形勢,工程造價管理體系中存在的許多深層次的問題嚴(yán)重制約著建筑業(yè)的發(fā)展。建筑工程的造價控制是建筑工程建設(shè)管理工作的重要組成部分,如何合理確定和有效控制工程投資,是工程項目建設(shè)的一大難題。下面就建筑工程各階段的造價控制與管理做一簡要分析。3 招標(biāo)階段的工程造價控制與管理科學(xué)合理地編制標(biāo)底標(biāo)底是建設(shè)單位擬建工程投資的底數(shù)。那么建筑工程造價控制與管理探討。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.17279人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評: 994
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  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評: 14
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評: 955
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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評: 985
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翁玉素律師

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