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工程項目建設中經濟要素分析

任冰峰律師2021.12.16664人閱讀
導讀:

內容包括建設項目提出的依據和必要性;市場前景的初步設想;資源狀況、建設條件、協作關系的初步分析;投資結算和資金籌措的設想;項目建設進度設想;經濟效益和社會效益的初步測算等。其著重點是項目建設的必要性和項目建設的可能性。表明項目設計階段對項目投資和使用功能具有重要影響。根據施工圖設計和施工組織設計,由施工企業建造,要同施工組織設計同步進行,在籌備人、料、設備和環境協調中,對大型工程應優先考慮設備,應對設備經營租賃與購置設備方案進行經濟比選,詳細地分析各方案壽命期內各年的現金流量情況,據此分析方案的經濟效益,確定以何種方式投資才能獲得最佳。那么工程項目建設中經濟要素分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

內容包括建設項目提出的依據和必要性;市場前景的初步設想;資源狀況、建設條件、協作關系的初步分析;投資結算和資金籌措的設想;項目建設進度設想;經濟效益和社會效益的初步測算等。其著重點是項目建設的必要性和項目建設的可能性。表明項目設計階段對項目投資和使用功能具有重要影響。根據施工圖設計和施工組織設計,由施工企業建造,要同施工組織設計同步進行,在籌備人、料、設備和環境協調中,對大型工程應優先考慮設備,應對設備經營租賃與購置設備方案進行經濟比選,詳細地分析各方案壽命期內各年的現金流量情況,據此分析方案的經濟效益,確定以何種方式投資才能獲得最佳。關于工程項目建設中經濟要素分析的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、建設項目決策階段

項目決策階段的基本特征是智力化或知識密集性。其主要投入是投資機會分析費、市場調查分析費、和可行性研究費等,一般建設項目這類費用約為投資的1%左右,工作成本對投資影響極小。決策階段大致可以分為三個步驟:項目建議書階段、初步可行性研究、可行性研究階段。

1.項目建議書。內容包括建設項目提出的依據和必要性;市場前景的初步設想;資源狀況、建設條件、協作關系的初步分析;投資結算和資金籌措的設想;項目建設進度設想;經濟效益和社會效益的初步測算等。此階段是從宏觀上考察項目建設的必要性,論證其是否符合國家的長遠規劃,建設條件是否具備,是否值得投入人力和物力,項目前景如何等。

2.初步可行性研究。其著重點是項目建設的必要性和項目建設的可能性。此階段對投資估算精度的要求誤差控制在+20%以內。

3.詳細可行性研究。此階段基本內容涉及擬建項目在技術上的可行性、經濟上的合理性、社會上的可接受性。技術上的可行性是建設項目取得一定經濟效果的前提和保證。經濟的合理性涉及到產品或勞務的供求預測估算、產品價格策略及銷售渠道、項目建設及營運的組織結構及進度方案、預測項目營運的獲得能力、債務償還能力、生產增長能力、承擔風險的程度等,還必須制定項目資金的最佳運用方案。而社會的可接受性包括項目對環境的影響、項目營運效益的社會分配,是否符合國家有關方針政策等,是否以最大國民福利為目標,綜合考慮社會生活、社會結構、社會環境等因素影響。

項目決策階段的產出是決策結果,是對投資活動的使用功能、基本實施方案和主要投入要素做出總體策劃。這個階段的產出對總投資影響,一般工業建設項目的經驗數據為60%-70%;估計產出對項目的使用功能影響在70%-80%.這表明項目決策階段對建設項目的投資及項目建成后的經濟效益具有決定性的影響。

二、建設項目設計階段

一般情況下,項目投資的90%決定于設計階段。其基本特征是智力和技術的雙重性。這個階段的投入包括兩方面:一是設計人員的工作報酬,一般項目經驗數據為2%-10%;二是某些重要建設要素的預訂和購置,一般項目建設的經驗數據在10%-20%。這表明在設計階段,工作成本對投資影響較小。

項目設計階段的產出,一般是用圖紙表示的具體設計方案。在這個階段項目成果的功能、基本實施方案和主要投入要素就基本確定了,這個階段的產出對總投資影響,一般建設項目的經驗數據為20%-30%;對項目使用功能影響估計在10%-20%。表明項目設計階段對項目投資和使用功能具有重要影響。

三、建設項目施工階段

項目施工階段的基本特征是資金和勞動的雙重性,這個階段的投入包括兩方面,一是建筑施工人員的工作報酬,一般建設項目經驗數據為10%-20%;二是建筑施工要素的投入,一般建設項目經驗數據為50%-60%.這表明在該階段成本已成為項目投資的重要影響因素。

此階段的投資控制要根據甲、乙雙方工程承包合同對承包合同價格進行費用監控,依據施工圖預算形成的工程合同承包價是此階段投資控制的目標。要在工程項目施工階段進行投資控制,項目控制人員就必須積極主動,開拓創新,積極采用先進的技術、先進的工藝、先進的現代管理方法及確實有效的控制措施。

1.施工組織設計,是落實設計文件的規劃手段,連接設計階段和施工活動的橋梁。

2.施工準備。根據施工圖設計和施工組織設計,由施工企業建造,要同施工組織設計同步進行,在籌備人、料、設備和環境協調中,對大型工程應優先考慮設備,應對設備經營租賃與購置設備方案進行經濟比選,詳細地分析各方案壽命期內各年的現金流量情況,據此分析方案的經濟效益,確定以何種方式投資才能獲得最佳。

采用設備經營租賃方案(租賃費可直接計入成本)凈現金流量=收入-經營成本-租賃費用-與收入相關的稅金-所得稅率×(收入經營成本-租賃費用-與收入相關的稅金)。 [page]

與租賃相同條件下的購買設備方案的凈現金流量=收入-經營成本-設備購置費-貸款利息-與收入相關的稅金-所得稅率×(收入-經營成本-折舊-貸款利息-與收入相關的稅金)。

設備租賃與購置的經濟比選是互斥方案選優問題,一般壽命相同時可以采用凈現值法,設備壽命不同時可采用年值法,以收益效果較大或成本較少的方案為宜。

假設所得到的設備的收入相同,將兩方案的費用進行比較,根據互斥方案比選的增量原則,只需比較:

設備租賃:所得稅率×租賃費-租賃費

設備購置:所得稅率×(折舊+貸款利息)-設備購置費-貸款利息

在充分考慮稅收優惠影響下,選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。

3.施工過程,組織施工是具體地配置各種施工要素形成投資產品的過程。

施工過程中投資建造的依據是施工單位在投標階段的投標報價和與發包人簽訂合同時形成的合同價,表現形式為工程量清單。根據《中華人民共和國招標投標法》《建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》(建設部令第107號)及其他有關法律、法規,建設部與國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2003,它是構成工程實體各分部分項的,可供編制標底和投標報價的實物工程量的匯總清單表,反映全部工程內容以及為實現這些內容而進行的其他工作。

由于科學技術的不斷進步,在工程建設領域,新技術、新工藝和新材料也不斷涌現,如高效鋼筋、超高層房屋建筑施工技術、大跨度預應力技術高、強高性能混凝土技術、建筑節能及新型墻體應用技術、地下工程盾構機制造技術等,是否把這些應用于工程建設,做好應用方案的技術經濟分析尤其重要,綜合考慮投資、成本、質量、工期、社會經濟效益等因素,在保證功能和質量、不違反勞動安全與環境保護的原則下,經濟合理應是選擇新技術、新工藝和新材料方案的主要原則。

在工程建設中,不同的技術、工藝和材料方案只能選擇一個方案實施,即方案之間具有互斥性,常用的靜態分析方法有增量投資分析法、年折算費用法;動態分析方法有凈現值法、凈年值法等,在此以增量投資收益率法予以分析。

增量投資收益率就是投資所帶來的經營口成本上的節約與增量投資之比。

現設Z1、Z2分別為舊、新方案的投資額,C1、C2為舊、新方案的經營口成本。如I2>I1,C2 當R(2-1)大于或等于基準投資收益率時,方案可行;R(2-1)小于基準制冷收益率時,表明新方案不可行的。總之,一種新技術、新工藝和新材料能否行到應用主要由它的實用性和經濟性決定,而應用性往往又以其經濟性為前提條件,經濟性差的難以應用。

4.竣工驗收:包含竣工結算、保修回訪、試運行效果評估等工作,是施工階段的最后一個環節。審核結算不僅是按合同規定的條款內容,更關鍵是審核其是否按實際結算。是否有多余工程于目,是否重復計算工程量等不切實際的簽證,以其實體現工程實際投資。它是對投資成果的全面的檢查和評定,也是為下一步的投產經營活動進行的準備。

四、項目總結評價階段

投資項目總結評價是對項目建設的全過程、項目目標的實現情況,特別是項目的經驗和教訓進行總結與評價。從以上分析不難看到,隨著項目周期的階段性變化,影響項目投資的前三種因素有一定的變化規律:工作費用是從小到大的變化趨勢,變化程度很大;項目要素費用也是從小到大的變化趨勢,變化程度居中;產出對總投資的項目使用功能的影響是從大到小的變化趨勢,變化程度很大。由此可見,建設項目最后實現的經濟效果,很大程度上是由設計工作決定的,而設計工作又是體現和貫徹項目決策意圖的,所以在項目決策和設計上的失誤是重大的失誤。相反,在項目決策和設計上的節約是重大的節約。為此,必須重視和加強建設項目的決策和設計工作,這對于提高建設項目投資的經濟效益起著極其重要的作用。 [page]

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  • 建設工程合同的性質

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    建設工程合同的性質

    內容:我國經濟合同法第十八條和第十九條分別規定了建設工程承包合同、加工承攬合同。在起草合同法時,考慮到經濟合同法、涉外經濟合同法和技術合同法三法合一,經濟合同法中規定的有名合同應當保留并專章予以規定,我國經濟合同法已將建設工程合同作為不同于承攬合同的一類新的合同。建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。建設工程合同的標的是建設工程,包括建設房屋、公路、鐵路、橋梁、隧洞、水庫工程。建設工程合同原為承攬合同中的一種,屬于承攬完成不動產工程項目的合同。那么建設工程合同的性質。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 城市建設征地和拆遷的利益相關者分析框架

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    許瑞林

    城市建設征地和拆遷的利益相關者分析框架

    內容:城市建設征地和拆遷中涉及的利益相關者有:地方政府、開發商、失地農民/被拆遷人等。征地和拆遷成為城市新增建設用地和舊城改造唯一來源。目前,我國土地不能交易,最終導致土地產權的擁有者在法律上沒有資格作為土地交易的一方,無權參與談判。當前,土地出讓金與征地成本之間存在巨大的利益空間。那么城市建設征地和拆遷的利益相關者分析框架。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 經濟糾紛一般怎么判決,經濟糾紛一般如何判決

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    崔玉君

    經濟糾紛一般怎么判決,經濟糾紛一般如何判決

    內容:遵循法律程序和規定,考慮糾紛的性質和背景,收集和分析相關證據,以及憑借專業的法律知識和經驗,這些是確保判決公正和合理的關鍵要素,- 判決:法院會根據案件的事實、法律規定和證據,做出判決決定,- 法律原則:法院會依據適用的法律法規進行判決,經濟糾紛一般如何判決經濟糾紛的判決通常是由法院根據相關法律法規和證據進行裁決的,此外,判決當事人也需要通過對證據的分析和解釋,對糾紛的真相有深入的理解,經濟糾紛的判決通常基于相關的證據。

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  • 合同無效制度的經濟分析

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    孔孟廷

    合同無效制度的經濟分析

    內容:然而,合同之有效還是無效則主要取決于一個國家的法律尤其是合同法對合同效力作出何種制度安排。而合同無效時,雙方的約定對彼此的權利義務無法確定,也自然無強制的效力。而不同的合同無效制度又受制于不同的立法精神。國家之所以確立某一類合同屬于無效,主要是出于社會公益和維護基本經濟秩序的需要。自此言之,合同完全屬于當事人雙方的私事,其效力的有無也主要由雙方當事人決定,國家強制規定合同的是否無效是對意思自治的妨礙和干預。那么合同無效制度的經濟分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    工程建設合同法律關系分析

    內容:工程建設合同法律關系分析一、合同法律關系的構成(一)合同法律關系的概念法律關系是一定的社會關系在相應的法律規范的調整下形成的權利義務關系。合同是一種普遍存在、典型而重要的法律關系。作為合同這一法律關系必然由三個要素組成,即主體、客體和內容。作為合同法律關系的主體的自然人必須具有相應的民事權利能務和民事行能力。那么工程建設合同法律關系分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 建設工程項目的索賠

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    建設工程項目的索賠

    內容:建設工程項目索賠,是簽訂工程承包合同的開發商和承包商在履行合同過程中,對于并非自己的過錯,而是應由對方承擔責任造成的實際損失,向對方提出的經濟補償和時間補償的要求。因為索賠事件是在建設工程項目中幾乎不可避免的,且有部分承包商提出索賠要求也常有不符合合同規定、或顯著抬高索賠金額等情況。建設工程項目中索賠事件的發生是隨時都可能出現的。那么建設工程項目的索賠。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 居間合同終止效力案例分析

    龍珊律師

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    龍珊

    居間合同終止效力案例分析

    內容:居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。馬xx、李xx依據居間合同收到勞務費204000元。義馬人民法院判決:一、中建三局第二建設工程有限責任公司于判決生效后七日內支付馬xx、李xx居間費372375元,違約金6萬元,合計432375元。二是居間合同違反了我國法律的強制性規定,為無效協議。請求撤銷原判決,判決中建三局二公司不承擔任何責任。居間協議違法,為無效協議。居間協議上雖未寫明中建三局二公司名稱,但居間協議約定的居間義務是義馬熱電廠工程項目投標和簽訂建設工程合同等。那么居間合同終止效力案例分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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任冰峰律師

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