工程質量保修期的期限

導讀:
建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。施工階段發生的質量問題、質量事故,往往是由于施工準備階段工作的不充分而引起的。項目監理部將通過抓住工程開工審查關,采集施工現場各種準備情況的信息,及時發現可能造成質量問題的隱患,以便及時采取措施,實施預防。那么工程質量保修期的期限。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。施工階段發生的質量問題、質量事故,往往是由于施工準備階段工作的不充分而引起的。項目監理部將通過抓住工程開工審查關,采集施工現場各種準備情況的信息,及時發現可能造成質量問題的隱患,以便及時采取措施,實施預防。關于工程質量保修期的期限的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
根據《建設工程質量管理條例》第40條,開發商對房子要進行保修,
在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
(一)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(二)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;
(三)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
(二)應按監理規劃、監理實施細則的要求對施工過程進行檢查,及時糾正違規操作,消除質量隱患,跟蹤質量問題,驗證糾正效果
(三)應采用必要的檢查、測量和試驗手段,以驗證施工質量。
(四)應對工程的關鍵工序和重點部位施工過程進行旁站監理
(五)嚴格執行現場見證取樣和送檢制度
(六)應建議撤換承包單位不稱職的人員及不合格分包單位
施工準備階段是施工單位為正式施工進行各項準備、創造開工條件的階段。施工階段發生的質量問題、質量事故,往往是由于施工準備階段工作的不充分而引起的。因此,項目監理部在進行質量控制時,將十分關注施工準備階段各項準備工作的落實情況。項目監理部將通過抓住工程開工審查關,采集施工現場各種準備情況的信息,及時發現可能造成質量問題的隱患,以便及時采取措施,實施預防。
在施工準備階段,項目監理部采取預控制方法進行監理,具體控制要點及手段主要有:
(1)檢查和督促施工單位健全質量及安全保證措施
每個施工承包單位都應有項目經理全面負責,并設施工員、質量員和資料員、安全員,在施工現場進行全過程質量管理和質量控制。建立施工工序的自檢驗收制度。
(2)對施工隊伍及人員控制
審查承包單位施工隊伍及人員的技術資質與條件是否符合要求,項目監理部審查認可后,方可上崗施工;對不合格人員,項目監理部有權要求承包單位予以撤換。
(3)施工準備的檢驗和監理
施工準備工作的檢查是預控制的重要環節。對于分部工程的開工,監理工程師要著重從工程質量保證角度逐項審查。對于不具備開工條件者,有權要求施工單位暫緩開工,直至達到開工條件為止。
(4)施工組織設計和技術措施的審批
項目監理部進駐施工現場后,將嚴格審查施工承包單位編寫的施工組織設計和技術措施,審查應以確保工程質量為前題。
項目監理部將以施工單位是否按施工承包合同中所承諾的機具、人員、材料進行投入來作為衡量是否已做好開工準備的條件之一。




