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抵押貸款的有關內容
周春花律師2021.12.10324人閱讀
導讀：
四、申請貸款必備資料1、信貸業務申請書；2、借款人和抵押人當今一期的財務報表；3、借款人和抵押人董事會決議；4、抵押人出具的信貸擔保承諾書；5、抵押物權屬證明及保險憑證；6、銀行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告；7、用款計劃及還款來源說明；8、與借款用途有關的業務合同。那么抵押貸款的有關內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
四、申請貸款必備資料1、信貸業務申請書；2、借款人和抵押人當今一期的財務報表；3、借款人和抵押人董事會決議；4、抵押人出具的信貸擔保承諾書；5、抵押物權屬證明及保險憑證；6、銀行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告；7、用款計劃及還款來源說明；8、與借款用途有關的業務合同。關于抵押貸款的有關內容的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、抵押形式
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別于傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在于：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權并無本質區別。
二、適用范圍
1、必須是經工商行政管理部門核準注冊，并按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人；
2、產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用；
3、有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃；按《銀行企業信用等級評定標準》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上；
4、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶；
5、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
6、借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合銀行的要求；
7、申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批準，新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低于國家規定的投資項目資本金比例。
8、作為抵押物的財產必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權，并向銀行明確表示愿以該抵押物為債務人提供擔保；
9、以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機器設備和工具，無形資產（含土地使用權）和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。
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不能辦理抵押貸款的房產類型
類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
四、申請貸款必備資料
1、信貸業務申請書；
2、借款人和抵押人當今一期的財務報表；
3、借款人和抵押人董事會決議；
4、抵押人出具的信貸擔保承諾書；
5、抵押物權屬證明及保險憑證；
6、銀行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告；
7、用款計劃及還款來源說明；
8、與借款用途有關的業務合同。
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其他資料
1、權利人及配偶的身份證；
2、權利人及配偶的戶口本；
3、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）；
4、收入證明；
5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
6、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單；
7、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）。
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