農村建房施工合同屬于建設工程合同，應當采用書面形式訂立。關于農村建房施工合同糾紛怎么處理的法律問題，大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

在城市土地價格、商品房價格不斷上漲的時候，越來越多的外來工選擇回農村建造房子居住，這時與建筑公司或其他公司簽訂了建房的合同，但在實施過程中卻可能會有各種糾紛。相信大家也想要了解這方面的知識，讓我們帶著這些疑問，具體來看下面大律網的小編為大家帶來農村建房施工合同糾紛怎么處理的詳細內容吧。

根據司法裁判實踐，將農村建房施工合同認定為建設工程合同糾紛后，涉及到農村建房施工合同的處理就會嚴格按照有關建工的法律規定處理，主要涉及到三方面的處理。

（一）合同的訂立情況

根據《合同法》第二百七十條的規定，建設工程合同應當采用書面形式。農村建房施工合同屬于建設工程合同，應當采用書面形式訂立。有書面的憑證便于合同雙方當事人嚴格按照合同履行，若出現違約情形時，守約方可以依據書面合同要求違約方承擔違約責任。

在實踐中也存在發包人和承包人之間只有口頭協議沒有訂立書面合同的情形。在沒有書面合同的情形下，雙方是否成立建設施工合同關系要做具體分析。

根據《合同法》第十條第二款的規定，法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。再結合《合同法》第三十六條的規定，法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。在發包人和承包人之間只有口頭協議沒有訂立書面合同的情形下，如果承包人已經履行了主要義務，對方接受的，那么該建設工程合同成立；如果承包人沒有履行主要義務或履行了主要義務對方不接受的，那么該建設工程合同不成立。

（二）合同的效力認定

在發包人和承包人之間存在書面農村建房施工合同的情況下，合同的效力認定既要參考《合同法》關于合同效力的相關規定，又要參考建筑法律法規、司法解釋的規定，特別是《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的相關規定。

但是，根據《中華人民共和國建筑法》第八十三條第三款的規定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。因此，農民自建低層住宅的建筑活動不適用《建筑法》，不受建筑法的約束。但如何界定農民自建低層住宅中的低層呢？

根據《建設部關于加強村鎮建設工程質量安全管理的若干意見》第三條第（三）款的規定，對于村莊建設規劃范圍內的農民自建兩層（含兩層）以下住宅稱為農民自建低層住宅。而《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第二十一條第一款規定，在村莊、集鎮規劃區內，凡建筑跨度、跨徑或者高度超出規定范圍的鄉（鎮）村企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業的建筑工程，以及二層（含二層）以上的住宅，必須由取得相應的設計資質證書的單位進行設計，或者選用通用設計、標準設計。兩個規定之間關于二層是否屬于農民自建底層住宅有一定沖突。一般來說，農村自建兩層（含兩層）以上的住宅，必須由取得相應資質的施工單位實施。

如果施工單位沒有相應資質，那么簽訂的農村建房施工合同是否當然無效？分為一層、二層、二層以上三種情形：一層一般有效；二層以上一般無效；根據司法審判實踐來看，沒有相應資質的施工單位簽訂的農村建房施工合同所涉房屋是兩層（含兩層）以上的，該合同違反了法律強制性規定，合同無效。

（三）合同的履行情況

無論是發包人還是承包人，在履行合同過程中都應嚴格按照合同約定履行自己的義務，并注意保存相應的憑證資料，比如合同、施工圖紙、簽證、驗收資料等。重大項目建議尋求專業建工律師的法律支持，全程跟進項目運行。

建房申請書xx土地規劃局：

我叫***，是**鄉**村**組農民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。

一）我現住的房屋，還是1956年建的簡陋木制瓦房，至今己近50年，雖經過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。

二）我現居住的房屋一共5間，60多平方米，要住8人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。特別是我大兒子后年要娶媳婦，女方家要求必須有新房才肯嫁過來。為了改善現有的住房狀況，為.了我大兒子能順利成家，我也必須建新房。

三）這些年來，黨的政策越來越好，我們農民的收入也一年比一年增加。我通過二十多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費用。只要上級一批準，我就能馬上動工。

四）我建房的方案是：拆除現有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現住房背后的自留地40平方米。所建房屋為一樓一底，約200平方米。

特此申請，敬請審核批準。

附：l.現住房照片2.生產小組的證明。

此致敬禮!

申請人：**鄉**村**組****年**月**日

這份建房申請書格式規范：正文開頭部分提出建房申請，主體部分寫建房理由(為什么要建房)、建房的條件和建房方案(怎么建)。理由較充分，方案也可行。

2001年8月，某鄉村民張某經批準將住房改建為一樓一底磚混結構住宅，并將工程發包給王某承建。雙方協商后簽訂建房合同，王某按合同約定進行施工，施工中張某亦派人在現場督促，房屋竣工后張某遷入新居。張某居住期間，發現粉糊墻體壁脫落，樓頂現澆板閃動拉裂、漏水等質量問題，遂訴至縣法院。經法院公開審理后查明，王某無建筑資質，房屋經鑒定存在施工質量問題和需加固整治，雙方均對過錯承擔責任。

對本案的法律適用，有三種不同的意見。

第一種意見認為，應適用《中華人民共和國合同法》。理由是：張某與王某訂立的建房合同合法有效，該案因王某的原因致使建設工程質量不符合約定，張某有權要求王某在合理期限內無償修理或者加固整治，應依照《中華人民共和國合同法》的規定追究王某的違約責任。

第二種意見認為，應適用《中華人民共和國建筑法》。理由是：《建筑法》第74條規定：建筑企業造成建筑工程質量不符合規定的質量標準的，負責返工、修理、并賠償因此造成的損失。第75條規定：建筑施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并對在保修期間內因屋頂、墻面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。但是，王某不具有建筑資質與張，某簽訂的建房合同不符合建筑工程的規范要求，因此，張某應承擔主要責任，王某承擔次要責任。

第三種意見認為，應適用《中華人民共和國民法通則》理由是：《民法通則》第106條規定：公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。第111條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。王某既無村鎮建筑工匠資質，又無建筑技術，所承攬的建設工程顯然不能保證工程質量。王某在施工中又未嚴格按合同施工，因此應對該房屋的返修損失承：擔主要責任。張某在修建房屋過程中未按規范進行設計，又未選擇有資質的施工隊伍，對王某的資質審查不嚴，應承擔房屋返修的次要責任。

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