申請房產(chǎn)證后房產(chǎn)證多久能下來

導(dǎo)讀:
(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可,買賣當(dāng)事人為單位的,出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件(核對原件),)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人:(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件),6、單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗),二手房辦房產(chǎn)證需要什么證件:二手房與新房辦理房產(chǎn)證都需要什么材料是有一定區(qū)別的。
一、申請房產(chǎn)證后房產(chǎn)證多久能下來?
正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日,以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房,當(dāng)所有材料齊全的情況下,銀行審批也需要7~10個工作日。
如果你買現(xiàn)房,房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的,交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。
如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證。
二、申請房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人:
(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);
(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);
(3)雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):
(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗);
(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);
(3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。
二手房辦房產(chǎn)證需要什么證件:
二手房與新房辦理房產(chǎn)證都需要什么材料是有一定區(qū)別的。不過大致的情況還是相似的。主要需要提供如下證件:
第一、簽約合同,必須是網(wǎng)上有記錄的;
第二、地稅局出具的完稅憑證原件;
第三、登記申請書;
第四、買賣當(dāng)事人為個人的,提交身份證或有效身份證明復(fù)印件(核對原件);買賣當(dāng)事人為單位的,出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件(核對原件);
第五、所售房屋的《房屋所有權(quán)證》,有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;
第六、房屋平面圖(購買房改房的需要提供測繪機構(gòu)出具房屋平面圖);
第七、維修基金繳存憑證(單位自建房首次出售的);
第八、賣方為單位的,單位性質(zhì)為國有的應(yīng)出具國有資產(chǎn)管理部門或上級主管部門同意售房的證明;單位性質(zhì)為集體的,應(yīng)出具同意售房的職代會決議;單位性質(zhì)為有限責(zé)任公司或股份有限公司的,應(yīng)出具同意售房的董事會決議或股東會決議及公司章程;
第九、委托代理的,個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;
第十、登記機關(guān)認為必要的其他材料。
法律法規(guī)一、《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。




