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住房公積金貸款年限能更改嗎

任冰峰律師2021.12.06387人閱讀
導讀:

3、不得超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數計算的貸款額度,即借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和×0.4(還貸能力系數)×貸款期限,2、公積金借款申請人及其配偶或者共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上是不可超過其法定離退休年齡后5年,并且按照年限較短的一方計算貸款的期限,精確到月份,市住房公積金管理中心會根據借款申請人的申請期限以及以上所有因素綜合來確定最終的公積金貸款年限,4、貸款人是建造、翻建和大修自有住房的,公積金貸款年限不得超過10年。

一、住房公積金貸款年限能更改嗎?

可以的。公積金貸款年限更改需滿足以下條件:申請縮短貸款期限,借款人應無不良還款記錄,提供的收入證明應具備期限縮短后的償貸能力,同意抵押物抵押期限不作變更。

申請延長貸款期限,借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料,同意對抵押物抵押期限作相應變更。

二、住房公積金貸款年限和年齡?

公積金貸款年限最長可以到貸款人70周歲,最長不得超過30年。

公積金貸款需要年滿18周歲,同時不超過65周歲。

《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。

《住房公積金管理條例》第二十八條,住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

三、住房公積金貸款年限怎么計算?

公積金貸款的年限在1到30年之間,并且不能長于借款人法定退休年齡后五年。要計算具體的年限還有一些其他的相關規定,詳細規定如下:

1、貸款人購買的是商品房、限價商品房的,貸款期限不得超過30年。

2、貸款人購買的是私產住房的,則貸款年限不能超過20年。

3、貸款人如果購買二手住房,房屋貸款期限最長不超過15年。

4、貸款人是建造、翻建和大修自有住房的,公積金貸款年限不得超過10年。

提示:具體情況依地區不同、個人條件不同是有所差異的,建議到當地住房公積金管理中心進行具體咨詢。

如何計算公積金貸款最大年限

一、公積金貸款期限(以月為單位)的確定

1、最長是不超過30年,即360個月;;

2、公積金借款申請人及其配偶或者共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上是不可超過其法定離退休年齡后5年,并且按照年限較短的一方計算貸款的期限,精確到月份;

3、貸款的期限不得超過房屋的剩余的法定使用年限。

市住房公積金管理中心會根據借款申請人的申請期限以及以上所有因素綜合來確定最終的公積金貸款年限。

二、公積金貸款額度怎樣確定呢?

1、不得超過購買的自住住房全部價格的80%或建造、翻建、大修自住的住房所需費用的50%;

2、不得超過抵押物的評估價值的80%(兩年內的商品房是無需評估的);

3、不得超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數計算的貸款額度,即借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和×0.4(還貸能力系數)×貸款期限;

4、不超過借款申請人家庭還款能力計算的貸款額度,即借款申請人家庭月工資收入之和×0.4(還貸能力系數)×貸款期限;

5、非同一家庭成員共同購買自住住房的,不超過經公證的借款申請人付款額度的80%(此條僅適用于份額共有);

6、商業銀行個人住房按揭貸款轉為住房公積金貸款的,不超過借款申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭貸款的額度(此條僅適用于商轉公);

7、不超過住房公積金管理委員會確定的當期最高貸款額度80萬元。

市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下,充分權衡以上因素,針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求,進行綜合測定。

例如:劉先生家庭2015年4月提出貸款申請,其基本情況如下:劉先生為1968年10月出生,其配偶吳女士為1970年3月出生,購買79萬元商品房,首付款為20萬,劉先生公積金繳存基數為4960元,近3個月平均月工資為6120元,吳女士公積金繳存基數為3980元,近3個月平均月工資為4120元。

申請期限的測算:

按劉先生計算:【65-(2015-1968)】×12=216個月;

按其配偶吳女士計算:【60-(2015-1970)】×12-1=179個月。

則劉先生家庭可在24-179個月范圍內選擇貸款申請期限。

申請額度的測算:

假設劉先生根據測算,決定申請168個月。

1、按房價測算:79萬×80%=63.2萬元;

2、按照公積金繳存基數測算:(4960+3980)×40%×168=60萬元;

3、按照借款申請人還款能力測算:(6120+4120)×40%×168=68.8萬元;

4、目前貸款額度上限80萬元;

5、尚欠房款:79萬元-20萬元=59萬元。

那么,劉先生家庭最后確定的貸款額度為59萬元,貸款期限為168個月。

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  • 2019年住房公積金貸款最新政策有哪些

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    2019年住房公積金貸款最新政策有哪些

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  • 北京的公積金可以在河北買房。購買北京市行政區域之外的住房,繳存職工及配偶應無北京市行政區域內購房提取記錄,并滿足以下條件之一的可以申請提取:(1)購買本人及配偶身份證、戶口簿所在省內住房;(2)繳存人及配偶在京無房,購買天津、河北省內等住房。《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
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    趙金保

    住房公積金貸款的額度的計算

    內容:住房公積金貸款額度一般由申請人住房公積金繳存額、繳存比例、繳存時間、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定,實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,一般不超過房屋總價款的80%。目前,北京購買首套自住住房的,住房公積金貸款最高額度為120萬元;購買第二套自住住房的,貸款最高額度為80萬元。深圳住房公積金個人最高貸款額度50萬元,家庭最高貸款額度為90萬元。那么住房公積金貸款的額度的計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 使用住房公積金貸款的條件有哪些?

    許瑞林律師

    許瑞林

    使用住房公積金貸款的條件有哪些?

    內容:四、住房公積金貸款買房有哪些利弊,5、拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議).六、住房公積金貸款買房的條件1、有正當職業和穩定的經濟收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好,1、商品房(開發商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議),2、住房公積金貸款可貸房源面廣,二手房對房齡限制較少,那么公積金貸款需要哪些證明呢,二、個人住房公積金貸款收入證明公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負責。

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  • 買房辦理公積金貸款的手續是:向銀行提出書面借款申請,提交身份證、住房公積金提取申請表、房屋所有權證和完稅證明等有關資料,簽訂借款合同、擔保合同、委托扣款協議后開立賬戶,經貸款行同意支用公積金貸款。法律依據:《住房公積金管理條例》第五條 住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。 第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
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    崔玉君律師

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    崔玉君

    住房抵押貸款最高年限是多少

    內容:在貸款的時候,很多人會選擇以房屋來進行抵押貸款,而住房抵押貸款也是銀行比較樂意發放貸款的一種形式,但是房屋抵押貸款并不是可以永久的貸下去,而是要有一定年限的,那么住房抵押貸款通常的年限和最高年限都到底是什么呢?只有這些手續都帶齊全了之后才可以到銀行辦理住房抵押貸款。那么住房抵押貸款最高年限是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買車庫不可以公積金貸款。根據住房公積金用途的規定,住房公積金是專項住房儲金,無論貸款還是提取都只能用于自用住房,商鋪、車庫、庫房等非住宅都不能使用住房公積金貸款和提取住房公積金。購買別墅、洋房等非普通自住用房也不能使用公積金。還有一點,即便是房屋與車庫捆綁轉讓時,在辦理公積金業務時,工作人員也會將房屋和車庫分開作價處理。住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。城鎮個體工商戶、自由職業人員,可以申請繳存住房公積金(注:并不是每個社區城市的住房公積金管理中心都允許城鎮個體工商戶、自由職業人員交納住房公積金,具體情況請咨詢當地住房公積金管理機構,職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核后,報省、自治區、直轄市人民政府批準。城鎮個體工商戶、自由職業人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的,由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的,由住房公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的,可以申請人民法院強制執行。《中華人民共和國刑法》 第一百八十五條 商業銀行、證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經紀公司、保險公司或者其他金融機構的工作人員利用職務上的便利,挪用本單位或者客戶資金的,依照本法第二百七十二條的規定定罪處罰。國有商業銀行、證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經紀公司、保險公司或者其他國有金融機構的工作人員和國有商業銀行、證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經紀公司、保險公司或者其他國有金融機構委派到前款規定中的非國有機構從事公務的人員有前款行為的,依照本法第三百八十四條的規定定罪處罰。第一百八十五條之一商業銀行、證券交易所、期貨交易所、證券公司、期貨經紀公司、保險公司或者其他金融機構,違背受托義務,擅自運用客戶資金或者其他委托、信托的財產,情節嚴重的,對單位判處罰金,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處三萬元以上三十萬元以下罰金;情節特別嚴重的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金。社會保障基金管理機構、住房公積金管理機構等公眾資金管理機構,以及保險公司、保險資產管理公司、證券投資基金管理公司,違反國家規定運用資金的,對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依照前款的規定處罰。
  • 住房公積金貸款有哪些要求

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    孔孟廷

    住房公積金貸款有哪些要求

    內容:因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。那么住房公積金貸款有哪些要求。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 您好,這個是需要明確您母親首付是借款還是贈與,如果是贈與是不能要回的,如果是借款是可以要回的
  • 二套房能用住房公積金貸款嗎

    段建國律師

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    段建國

    二套房能用住房公積金貸款嗎

    內容:三、其他購房方式和建議對于想購買二套房的購房者,雖然無法使用住房公積金貸款,但仍然有其他購房方式和建議可供考慮:1. 商業貸款:購房者可以選擇商業貸款來購買二套房,對于購房者來說,使用住房公積金貸款可以降低購房成本和負擔,二、二套房能否使用住房公積金貸款的情況在大多數情況下,購房者的第二套房無法使用住房公積金貸款,一、住房公積金貸款的基本原則在了解二套房能否使用住房公積金貸款之前,我們先來了解一下住房公積金貸款的基本原則:1. 首次購房:住房公積金貸款主要面向首次購房者,即尚未擁有住房的人群,對于已經擁有一套住房的購房者,他們已經享受過住房公積金貸款的優惠政策,因此在購買第二套房時無法再次使用公積金貸款,這主要是因為住房公積金貸款的目的是鼓勵首次購房,幫助購房者解決住房問題。

    段建國律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 住房公積金貸款的額度

    翁玉素律師

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    翁玉素

    住房公積金貸款的額度

    內容:個人住房公積金貸款額度:1、還貸能力:公積金貸款額度=[×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限;2、房價成數:公積金貸款額度=房屋價格×貸款比例等等。那么住房公積金貸款的額度。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 住房公積金貸款和商業貸款的區別是什么?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    住房公積金貸款和商業貸款的區別是什么?

    內容:住房公積金貸款和商業貸款的區別主要體現在以下幾個方面:1、貸款利率有差別。商業貸款審批需要20個工作日左右,公積金貸款審批需要40個工作日左右,商業貸款快于公積金貸款。商業貸款對二套房的政策性限制更多,利率更高,而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響,同樣享受優惠政策。貸款利息每年結算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。個人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發放的貸款執行上調后利率,2005年3月17日以前發放的未到期貸款,從明年1月1日起執行上調后利率。那么住房公積金貸款和商業貸款的區別是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 陳明月律師

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  • 住房公積金貸款房不可以加名字,公積金貸款的名字是根據購房合同上的名字來定的。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。《住房公積金管理條例》 第二條 本條例適用于中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  • 住房公積金交多久能貸款

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    住房公積金交多久能貸款

    內容:另外需注意的是,配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。那么住房公積金交多久能貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 住房公積金貸款年限能更改嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    住房公積金貸款年限能更改嗎

    內容:3、不得超過借款申請人家庭住房公積金繳存基數計算的貸款額度,即借款申請人家庭住房公積金繳存基數之和×0.4(還貸能力系數)×貸款期限,2、公積金借款申請人及其配偶或者共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上是不可超過其法定離退休年齡后5年,并且按照年限較短的一方計算貸款的期限,精確到月份,市住房公積金管理中心會根據借款申請人的申請期限以及以上所有因素綜合來確定最終的公積金貸款年限,4、貸款人是建造、翻建和大修自有住房的,公積金貸款年限不得超過10年。

    陳明月律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 可以的,貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:申請人及配偶住房公積金繳存證明;申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;購買住房的合同、協議等有效證明文件;用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同;《中華人民共和國民法典》 第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
  • 使用住房公積金貸款的條件有哪些

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    使用住房公積金貸款的條件有哪些

    內容:三、案例分析張先生在申請使用住房公積金貸款時,由于其名下存在其他貸款,且未提供合法的購房證明,無法符合住房公積金貸款管理辦法的相關條件,從這個案例可以看到,使用住房公積金貸款必須符合相關的申請條件,且需要詳細、真實地提供購房、收入、借貸等相關信息,總之,使用住房公積金貸款是一種比較方便的購房方式,但是需要符合一定的條件,不同的地區在使用住房公積金貸款的申請條件方面可能存在一些差異,購房者在向當地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款時,應該根據當地的政策和法規進行相應的申請。

    林艷英律師
    2023.06.261022人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 住房公積金貸款額度

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    住房公積金貸款額度

    內容:大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以.上的最高額度為80萬元。其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%。住房公積金貸款期限為1-30年,并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎上,可適當放寬貸款年限1-3年。那么住房公積金貸款額度。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.01279人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 如果是省直公積金,要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年,總貸款額不能超過房產總價的50%,且必須在可貸額度以內,房齡超過20年的房源,首付款不得低于6成。《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;4、出境定居的;5、償還購房貸款本息的;6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第2、、3、、4、項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
  • 北京公積金貸款年限的規定

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    北京公積金貸款年限的規定

    內容:1、以所購新建造的住房作抵押發放的住房公積金貸款,貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限,最長不得超過30年;2、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委托貸款,貸款期限不得超過所抵押房產的剩余使用年限,最長不得超過15年;3、用憑證式國債或銀行定期存單質押的,貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。那么北京公積金貸款年限的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02636人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 申請住房公積金貸款又慢又麻煩?

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    申請住房公積金貸款又慢又麻煩?

    內容:選擇線上申請的,住房公積金貸款資料線上交,商業貸款聯系銀行辦理,符合條件的借款人可以通過一下任一方式提出申請:1 網點辦:通過任一住房公積金貸款承辦機構提交貸款申請,目前共有18家業務承辦機構近三百個業務網點可以辦理住房公積金貸款,具體網點地址和聯系方式可通過公積金中心網站或微信公眾號查看,住房公積金貸款各環節的詳細辦理時限通過服務指南對外公開并接受監督,借款人還可以通過中心網站、微信公眾號查詢貸款辦理進度,買房時想申請住房公積金貸款,但是聽說住房公積金貸款辦理起來又麻煩,速度也慢,是真的嗎,Q2怎么申請住房公積金貸款呢,選擇在廣州住房置業融資擔保有限公司(以下簡稱擔保公司)辦理的,既可以將貸款資料分別交給擔保公司和商貸銀行。

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    2023.07.05563人收看
  • 龍珊律師

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  • 住房公積金貸款的好處

    李維律師

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    李維

    住房公積金貸款的好處

    內容:同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例,貸款28萬。而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節省利息支出近51900元。而 公積金貸款在還款到第251個月,即在第21年時,全部本金及利息就已經還清,支付總額430715元,支付利息僅150715元,比商業貸款節省利息支 出85585元。那么住房公積金貸款的好處。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01634人收看
  • 周春花律師

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任冰峰律師

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