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關于農村危房拆除政策
李孟陽律師2021.12.04102人閱讀
導讀：
二、關于農村危房拆除流程一般規(guī)定補償安置依據：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準,征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益,征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益。
一、關于農村危房拆除政策
農村危房拆除的范圍包括全縣鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農戶中被確定為整棟危房和局部危房的農村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶等貧困戶。按照優(yōu)先幫助住房危險、經濟貧困的農戶解決基本安全住房的要求，合理確定補助對象。
二、關于農村危房拆除流程
一般規(guī)定
補償安置依據：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。
特別情況的處理：
1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定;
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。
4、一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當地規(guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。
法律法規(guī)一、《民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
房屋拆遷法律法規(guī)
房屋征地拆遷不是一個簡單的法律問題，比較系統(tǒng)復雜。農村的集體土地上房屋拆遷可能會運用到《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政訴訟法》、《國土資源聽證規(guī)定》等一些法律法規(guī)。
城市的國有土地上房屋拆遷可能會運用到《國有土地上房屋征收評估辦法》、《物權法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等一些法律法規(guī)制度。城市規(guī)劃區(qū)內國家所有權的土地房屋拆遷，持有國有土地使用權證的被拆遷人都是單位或者城市居民。
農村被征收集體土地上的房屋，持有集體土地使用權證書的被拆遷人都是農村的集體經濟或村民。無論是農村還是城市，房屋拆遷補償的方式都包括經濟補償、房屋產權置換或者結合型補償。
經濟補償大多數就是給錢，房屋產權置換包括等價值的新建房或等面積的其他地方產權房屋置換，結合型補償為既給錢又給房屋產權置換。
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