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租房押金能退嗎
黃東潔律師2021.12.04460人閱讀
導讀：
什么情況下房東可以扣除押金一般來說，當事人都應當按照合同約定行使權利義務，租賃期滿后，承租人退租，出租人退還承租人租房時交納的押金，但是根據法律規定，如果有以下情形，房東可以扣押押金：1、承租人沒有按照合同約定時間退租租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的,這種情況下，承租人可以與出租人協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同,租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣除押金，但扣除數額應當等于維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠,2、承租人沒有定期交納租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金,超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等于租金數額及違約金數額,二、租房沒住滿合同規定期限押金退嗎租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。
一、租房押金能退嗎？
要結合具體情況分析。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還。如果租賃合同明確表示將押金作為租賃預付款處理，可以不用退還。
二、租房沒住滿合同規定期限押金退嗎
租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：
一是合同約定的承擔違約責任的方式（是否約定了押金的退返事項）；
二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經雙方協商同意了解除合同并退還押金；
三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結清房租。
如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應退返押金。
法律法規一、《中華人民共和國民法典》
第五百一十條，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
什么情況下房東可以扣除押金
一般來說，當事人都應當按照合同約定行使權利義務，租賃期滿后，承租人退租，出租人退還承租人租房時交納的押金，但是根據法律規定，如果有以下情形，房東可以扣押押金：
1、承租人沒有按照合同約定時間退租
租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，承租人不按照合同約定退租，出租人有權扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。
2、承租人沒有定期交納租金
租房期間，交納租金是承租人的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金里面扣取承租人應當繳納的租金，其數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還承租人，不得無故扣押。
3、承租人損壞屬于房東所有物品
如果承租期間因承租人原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向出租人賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權扣除押金，但扣除數額應當等于維修物品數額，如果不夠支付的再向承租人索賠。
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