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房屋裝修合同注意哪些事項(xiàng)
劉曉紅律師2021.11.30400人閱讀
導(dǎo)讀：
其次，完善農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)相關(guān)制度，落實(shí)農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”改革的要求，對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的相關(guān)規(guī)定作了完善，增加土地經(jīng)營權(quán)的規(guī)定，并刪除耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，以適應(yīng)“三權(quán)分置”后土地經(jīng)營權(quán)入市的需要，增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要,1、雙方訂立的合同中，需要明確注明裝修的具體要求、居室裝飾施工內(nèi)容、承包方式、工價(jià)、付款方式以及約定的完工日期等信息。
一、房屋裝修合同注意哪些事項(xiàng)？
1、雙方訂立的合同中，需要明確注明裝修的具體要求、居室裝飾施工內(nèi)容、承包方式、工價(jià)、付款方式以及約定的完工日期等信息。
2、在合同中，必須提現(xiàn)要求使用裝飾材料的品牌或型號(hào)。
3、合同中必須要有關(guān)于保修的約定，明確保修時(shí)長和雙方責(zé)任，避免后期出現(xiàn)糾紛。
4、明確如果在工程進(jìn)行途中，雙方對(duì)某些裝修項(xiàng)目有增減的，要填寫相關(guān)的“工程洽商單”，可以作為合同的附件。
5、一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會(huì)在預(yù)算書上體現(xiàn)。并根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。
6、在簽訂合同時(shí)要驗(yàn)明合同當(dāng)事人的身份。
7、關(guān)于定金及違約責(zé)任問題，在合同中必須說明，參照《經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定：給付定金一方不履行合同的無權(quán)返回定金。接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)雙倍返回定金。
8、合同要注明關(guān)于糾紛的處理方式：若當(dāng)事人不通過協(xié)商調(diào)解或調(diào)解不成時(shí)，可向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向市消費(fèi)者協(xié)會(huì)室內(nèi)裝飾投訴站投訴，也可向人民法院訴訟等。
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程
第一部分是房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備：房地產(chǎn)開發(fā)公司在報(bào)請(qǐng)行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)辦理土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)研究編制建設(shè)項(xiàng)目報(bào)告，并附詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，落實(shí)足夠的發(fā)展資金。
第二部分，行政審批：根據(jù)我國現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目行政許可程序一般分為六個(gè)階段，1、選址；2、審查總體規(guī)劃，確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3、初步設(shè)計(jì)和施工圖審查；4、規(guī)劃施工圖審查；5、施工報(bào)告；6、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收記錄。
法律法規(guī)一、《民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
二、《中華人民共和國物權(quán)法》
而言，一是在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度，二是適當(dāng)降低業(yè)主共同決定事項(xiàng)，特別是使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的表決門檻，并增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序，三是結(jié)合疫情防控工作，在征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的事由中增加“疫情防控”；
其次，完善農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)相關(guān)制度，落實(shí)農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”改革的要求，對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的相關(guān)規(guī)定作了完善，增加土地經(jīng)營權(quán)的規(guī)定，并刪除耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，以適應(yīng)“三權(quán)分置”后土地經(jīng)營權(quán)入市的需要，增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。
商品房的最長使用期限是多久
國家規(guī)定：住宅的建設(shè)用地使用期限最長為70年，由于土地是國有財(cái)產(chǎn)，因此使用土地需向國家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。
因此，當(dāng)購房者付清房款，取得所購住房的產(chǎn)權(quán)證之后，在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對(duì)所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。
土地使用期滿(即70年之后)，購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請(qǐng)，如果國家不在此地規(guī)劃修建公路、機(jī)場(chǎng)、體育館等公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購房者還應(yīng)向國家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。
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