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房屋裝修合同注意哪些事項
張蕓律師2021.11.30374人閱讀
導讀：
其次，完善農村集體產權相關制度，落實農村承包地“三權分置”改革的要求，對土地承包經營權的相關規定作了完善，增加土地經營權的規定，并刪除耕地使用權不得抵押的規定，以適應“三權分置”后土地經營權入市的需要，增加規定“居住權”這一新型用益物權，明確居住權原則上無償設立，居住權人有權按照合同約定或者遺囑，經登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩定的生活居住需要,1、雙方訂立的合同中，需要明確注明裝修的具體要求、居室裝飾施工內容、承包方式、工價、付款方式以及約定的完工日期等信息。
一、房屋裝修合同注意哪些事項？
1、雙方訂立的合同中，需要明確注明裝修的具體要求、居室裝飾施工內容、承包方式、工價、付款方式以及約定的完工日期等信息。
2、在合同中，必須提現要求使用裝飾材料的品牌或型號。
3、合同中必須要有關于保修的約定，明確保修時長和雙方責任，避免后期出現糾紛。
4、明確如果在工程進行途中，雙方對某些裝修項目有增減的，要填寫相關的“工程洽商單”，可以作為合同的附件。
5、一些未在圖紙上出現的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會在預算書上體現。并根據圖紙上的具體尺寸核定預算。
6、在簽訂合同時要驗明合同當事人的身份。
7、關于定金及違約責任問題，在合同中必須說明，參照《經濟合同法》的規定：給付定金一方不履行合同的無權返回定金。接受定金的一方不履行合同的，應雙倍返回定金。
8、合同要注明關于糾紛的處理方式：若當事人不通過協商調解或調解不成時，可向市仲裁委員會申請仲裁，或者向市消費者協會室內裝飾投訴站投訴，也可向人民法院訴訟等。
二、房地產項目開發流程
第一部分是房地產開發公司的準備：房地產開發公司在報請行政機關批準前，應當辦理土地出讓手續，委托有資質的勘察設計機構研究編制建設項目報告，并附詳細的規劃設計參數和效果圖，落實足夠的發展資金。
第二部分，行政審批：根據我國現行法律、法規和規章，房地產建設項目行政許可程序一般分為六個階段，1、選址；2、審查總體規劃，確定規劃設計條件；3、初步設計和施工圖審查；4、規劃施工圖審查；5、施工報告；6、建設工程竣工綜合驗收記錄。
法律法規一、《民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
二、《中華人民共和國物權法》
而言，一是在現行物權法規定的基礎上，進一步完善了業主的建筑物區分所有權制度，二是適當降低業主共同決定事項，特別是使用建筑物及其附屬設施維修資金的表決門檻，并增加規定緊急情況下使用維修資金的特別程序，三是結合疫情防控工作，在征用組織、個人的不動產或者動產的事由中增加“疫情防控”；
其次，完善農村集體產權相關制度，落實農村承包地“三權分置”改革的要求，對土地承包經營權的相關規定作了完善，增加土地經營權的規定，并刪除耕地使用權不得抵押的規定，以適應“三權分置”后土地經營權入市的需要，增加規定“居住權”這一新型用益物權，明確居住權原則上無償設立，居住權人有權按照合同約定或者遺囑，經登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩定的生活居住需要。
商品房的最長使用期限是多久
國家規定：住宅的建設用地使用期限最長為70年，由于土地是國有財產，因此使用土地需向國家交納地價款和土地使用費。
因此，當購房者付清房款，取得所購住房的產權證之后，在國家規定的土地使用年限70年之內，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權，并可以依法轉讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。
土地使用期滿(即70年之后)，購房者需按規定提前一年提出續期審請，如果國家不在此地規劃修建公路、機場、體育館等公共設施，應當予以批準，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應向國家交納地價款和土地使用費。
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