異地公積金貸款需要哪些手續(xù)

導(dǎo)讀:
10、支取放款:在確認(rèn)賣方戶口遷出、物業(yè)費(fèi)結(jié)清、房子驗(yàn)收無問題,水電煤氣過戶后,買方可同賣方簽字,賣方憑借資金托管房款支票,到不動(dòng)產(chǎn)登記部門支取房子尾款,借款人所應(yīng)該要繳納的貸款費(fèi)用主要是在辦房產(chǎn)抵押登記時(shí),房產(chǎn)部門以及評(píng)估機(jī)構(gòu)按其規(guī)定收取的工本費(fèi)和相關(guān)管理費(fèi)用,個(gè)人在銀行和公積金管理中心辦理住房公積金貸款,是不會(huì)收取任何費(fèi)用的,9、水電煤氣過戶、驗(yàn)房交房:這個(gè)環(huán)節(jié)雙方帶起要件即可在相關(guān)部門辦理,不收取費(fèi)用。
一、異地公積金貸款需要哪些手續(xù)?
1.擔(dān)保費(fèi),擔(dān)保公司的擔(dān)保費(fèi)一般是你貸款金額的0.3%;
2.評(píng)估費(fèi),費(fèi)用為房屋評(píng)估價(jià)格的0.3%,最高收取1500元,最低300元;
3.抵押登記費(fèi),費(fèi)用一般是80元。
個(gè)人在銀行和公積金管理中心辦理住房公積金貸款,是不會(huì)收取任何費(fèi)用的。借款人所應(yīng)該要繳納的貸款費(fèi)用主要是在辦房產(chǎn)抵押登記時(shí),房產(chǎn)部門以及評(píng)估機(jī)構(gòu)按其規(guī)定收取的工本費(fèi)和相關(guān)管理費(fèi)用。
二、買房子交了訂金,但還沒簽合同能退訂金嗎?
買房子交了訂金,但還沒簽合同能退訂金。訂金不具有定金的擔(dān)保性質(zhì),交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí),不發(fā)生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。
法律法規(guī)一、《住房公積金管理?xiàng)l例》
職工有下列情形之一的,可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、離休、退休的;
3、完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
4、出境定居的;
5、償還自住住房貸款本息的;
6、租房自住的;(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)
7、生活困難,正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;
8、遇到突發(fā)事件,造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
9、進(jìn)城務(wù)工人員,與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的;
10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達(dá)到國家法定退休年齡的;
11、死亡或者被宣告死亡的;
職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的,配偶可以同時(shí)提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
二、《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
房產(chǎn)交易流程
1、簽合同:這一環(huán)節(jié),除了簽訂存量房買賣合同外,市民還需和中介機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。
2、查住房信息:根據(jù)新的契稅政策,購買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。
3、提前還貸:如果賣家有貸款未還清,需向銀行申請?zhí)崆斑€款;銀行審核通過后,對(duì)賣家發(fā)放提前還款預(yù)約單。
4、繳稅:買賣雙方需先在稅務(wù)局進(jìn)行繳稅,然后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行過戶。
5、戶口遷出及物業(yè)費(fèi)結(jié)算:繳稅之后,賣家應(yīng)前往房屋所在地轄區(qū)派出所開具空戶證明。另外,前往小區(qū)物業(yè)公司開具物業(yè)費(fèi)結(jié)算清單;如小區(qū)無物業(yè)公司的,則由社居委開具《未實(shí)施物業(yè)管理的房屋過戶證明》。
6、資金托管:大多數(shù)二手房買方都是按揭購房。這個(gè)環(huán)節(jié),買家須籌集首付款。如果未用于幫賣家提前還貸,則須到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行資金托管。具體金額來看,如果是購買家庭首套房,首付需2.5成;如果是購買家庭二套房,首付需4.5成。
7、過戶:資金托管完成后,雙方提交房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單,進(jìn)行二手房買賣登記。
8、貸款:新證下來后,買家可去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押,銀行審批。
9、水電煤氣過戶、驗(yàn)房交房:這個(gè)環(huán)節(jié)雙方帶起要件即可在相關(guān)部門辦理,不收取費(fèi)用。
10、支取放款:在確認(rèn)賣方戶口遷出、物業(yè)費(fèi)結(jié)清、房子驗(yàn)收無問題,水電煤氣過戶后,買方可同賣方簽字,賣方憑借資金托管房款支票,到不動(dòng)產(chǎn)登記部門支取房子尾款。




