債權人拍賣債務人樓房流拍后怎么辦

在人民法院拍賣房子前，會對房屋進行查封和評估。然后進行第一次拍賣，拍賣不動產的，會在拍賣十五日前公告。

第一次沒有人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10到20%，再次拍賣，第二次拍賣仍失敗的，法院可以再降價進行拍賣。人民法院最多可以進行三次拍賣。

法律依據

《中華人民共和國民事訴訟法》第247條:財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

拍賣房產是否要通知所有債權人

1、對被執行人財產拍賣前，或者拍賣中，不需要通知債權人。拍賣后所得，會通知全部債權人，按照判決書里債權人得到的金額，進行分配。

2、根據《民事訴訟法》第二百四十七條財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民應當拍賣被查封、扣押的財產;不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

債權人如何進行拍賣

債權人申請拍賣債務人房產的程序是：

1、債權人提交書面的申請，申請書主要寫請求事項、強制執行的依據及理由等;

2、執行案件立案后，及時向執行法官提供被執行人的房屋等財產線索即可;

3、在拍賣前會查封房屋，然后會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序;

4、不動產拍賣銷售或是抵債以后，不動產自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產權的過戶。

《民事訴訟法》第二百三十六條 執行開始方式

發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

實施債權拍賣的流程是怎樣的

一、鑒別核實債權

并非所有債權都屬于可轉讓的范圍內，所以，接受委托前，拍賣人必須對委托人提供的債權進行核實，核實的主要內容如下：

1、鑒別債權是否屬于可轉讓債權，不可轉讓的債權不能作為拍賣標的。首先要確認債權是否在性質上有不可轉讓的問題，是否有人身性質，如扶養請求權、撫恤金債權;其次，要確定債權人與債務人有無“不得轉讓債權”的特別約定;最后，該債權轉讓在法律上有無特別的禁止性規定。

2、鑒別債權是否有效，無效合同產生的債權不應作為拍賣標的。

3、調查債權人是否有主張權利的依據。債權人至少應當提供：與債務人的合同，債權人已履行合同的證明文件(例如借款借據、貨物發運單等)。債權人主張權利沒有依據的，拍賣人不應接受委托。

4、調查委托人是否有債權人資格。首先，要核實債權人是否是依法成立并存續的主體，需要查看營業執照或身份證明;其次，要核實委托人是否是債權人。取得債權可以是原始取得，也可以是繼受取得，包括基于債權轉讓、企業合并、繼承等原因取得債權，例如金融資產管理公司是通過債權轉讓取得國有商業銀行的貸款債權。在繼受取得的情況下，要核實委托人取得債權的依據是否真實。

5、調查債權的瑕疵情況。了解了債權瑕疵，應及時告知競買人，如果不知則應及時聲明，拍賣人才能免除瑕疵擔保責任。

二、簽訂委托拍賣協議

委托拍賣協議不僅是確定委托人和拍賣人權利義務關系的重要文件，而且在一定程度上是拍賣實施過程的藍圖，決定著拍賣能否順利完成。在拍賣前明確雙方的權利和義務，簽訂一份詳細的委托拍賣合同是十分必要的。與一般的拍賣不同，債權拍賣應簽署《債權轉讓協議書》、《債權轉讓通知書》。

三、債權估價及底價確定

現階段，債權價值的估價沒有公認的方法，決定債權實現程度的因素是多方面的，在估價過程中必須綜合考慮。影響債權價值的因素包括：

1、債務人的資產狀況，包括資產價值、變現能力、資產是否被查封扣押等;

2、債務人對外負債的情況，對外負債越多，主張權利的風險越大;

3、債務人的商業信譽和還款意愿;

4、債務擔保情況，如果有抵押、質押擔保且擔保有效，抵押物、質押物價值對債權實現程度有較大影響，如果有保證擔保，應綜合考慮保證人的履行能力;

5、委托人主張債權的進展程度。如委托人已判決勝訴將節省主張權利的時間和支出，已經查封資產也能增加債權實現的可能;

6、買方市場情況，對潛在競買人進行詢價。應當注意不能以單一因素來確定債權價值，例如，以資產估價代理債權估價。

四、拍賣推介

債權推介的成效直接決定債權拍賣的效果。債權推介應針對拍賣債權債務人的資產特點，進行市場細分，并以此為基礎靈活選擇拍賣推介的渠道和方式。在債務人擁有土地使用權、房產及其他受眾廣泛的資產時，應通過社會覆蓋面廣的媒介傳播，廣泛披露信息;在債務人主要資產屬于專業性強的資產的情況下，應通過行業性或專業性報刊、網站等傳播工具，向業內人士和專業投資者充分披露信息。在公眾對債權拍賣尚不十分了解的情況下，可以采用新聞宣傳、召開發布會等形式，吸引社會關注，普及債權拍賣知識，從而達到充分挖掘潛在競買人，實現債權變現的目的。