債權(quán)人拍賣債務(wù)人樓房流拍后怎么辦

在人民法院拍賣房子前，會對房屋進(jìn)行查封和評估。然后進(jìn)行第一次拍賣，拍賣不動產(chǎn)的，會在拍賣十五日前公告。

第一次沒有人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10到20%，再次拍賣，第二次拍賣仍失敗的，法院可以再降價(jià)進(jìn)行拍賣。人民法院最多可以進(jìn)行三次拍賣。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》第247條:財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價(jià)格收購。

拍賣房產(chǎn)是否要通知所有債權(quán)人

1、對被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)拍賣前，或者拍賣中，不需要通知債權(quán)人。拍賣后所得，會通知全部債權(quán)人，按照判決書里債權(quán)人得到的金額，進(jìn)行分配。

2、根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十七條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價(jià)格收購。

債權(quán)人如何進(jìn)行拍賣

債權(quán)人申請拍賣債務(wù)人房產(chǎn)的程序是：

1、債權(quán)人提交書面的申請，申請書主要寫請求事項(xiàng)、強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)及理由等;

2、執(zhí)行案件立案后，及時(shí)向執(zhí)行法官提供被執(zhí)行人的房屋等財(cái)產(chǎn)線索即可;

3、在拍賣前會查封房屋，然后會有專業(yè)人士對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，只有確定房屋價(jià)值才能夠正式進(jìn)入拍賣程序;

4、不動產(chǎn)拍賣銷售或是抵債以后，不動產(chǎn)自拍賣銷售或是抵債裁定送達(dá)購買者或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過戶。

《民事訴訟法》第二百三十六條 執(zhí)行開始方式

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

實(shí)施債權(quán)拍賣的流程是怎樣的

一、鑒別核實(shí)債權(quán)

并非所有債權(quán)都屬于可轉(zhuǎn)讓的范圍內(nèi)，所以，接受委托前，拍賣人必須對委托人提供的債權(quán)進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)的主要內(nèi)容如下：

1、鑒別債權(quán)是否屬于可轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓的債權(quán)不能作為拍賣標(biāo)的。首先要確認(rèn)債權(quán)是否在性質(zhì)上有不可轉(zhuǎn)讓的問題，是否有人身性質(zhì)，如扶養(yǎng)請求權(quán)、撫恤金債權(quán);其次，要確定債權(quán)人與債務(wù)人有無“不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)”的特別約定;最后，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律上有無特別的禁止性規(guī)定。

2、鑒別債權(quán)是否有效，無效合同產(chǎn)生的債權(quán)不應(yīng)作為拍賣標(biāo)的。

3、調(diào)查債權(quán)人是否有主張權(quán)利的依據(jù)。債權(quán)人至少應(yīng)當(dāng)提供：與債務(wù)人的合同，債權(quán)人已履行合同的證明文件(例如借款借據(jù)、貨物發(fā)運(yùn)單等)。債權(quán)人主張權(quán)利沒有依據(jù)的，拍賣人不應(yīng)接受委托。

4、調(diào)查委托人是否有債權(quán)人資格。首先，要核實(shí)債權(quán)人是否是依法成立并存續(xù)的主體，需要查看營業(yè)執(zhí)照或身份證明;其次，要核實(shí)委托人是否是債權(quán)人。取得債權(quán)可以是原始取得，也可以是繼受取得，包括基于債權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)合并、繼承等原因取得債權(quán)，例如金融資產(chǎn)管理公司是通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得國有商業(yè)銀行的貸款債權(quán)。在繼受取得的情況下，要核實(shí)委托人取得債權(quán)的依據(jù)是否真實(shí)。

5、調(diào)查債權(quán)的瑕疵情況。了解了債權(quán)瑕疵，應(yīng)及時(shí)告知競買人，如果不知則應(yīng)及時(shí)聲明，拍賣人才能免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

二、簽訂委托拍賣協(xié)議

委托拍賣協(xié)議不僅是確定委托人和拍賣人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要文件，而且在一定程度上是拍賣實(shí)施過程的藍(lán)圖，決定著拍賣能否順利完成。在拍賣前明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂一份詳細(xì)的委托拍賣合同是十分必要的。與一般的拍賣不同，債權(quán)拍賣應(yīng)簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》。

三、債權(quán)估價(jià)及底價(jià)確定

現(xiàn)階段，債權(quán)價(jià)值的估價(jià)沒有公認(rèn)的方法，決定債權(quán)實(shí)現(xiàn)程度的因素是多方面的，在估價(jià)過程中必須綜合考慮。影響債權(quán)價(jià)值的因素包括：

1、債務(wù)人的資產(chǎn)狀況，包括資產(chǎn)價(jià)值、變現(xiàn)能力、資產(chǎn)是否被查封扣押等;

2、債務(wù)人對外負(fù)債的情況，對外負(fù)債越多，主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)越大;

3、債務(wù)人的商業(yè)信譽(yù)和還款意愿;

4、債務(wù)擔(dān)保情況，如果有抵押、質(zhì)押擔(dān)保且擔(dān)保有效，抵押物、質(zhì)押物價(jià)值對債權(quán)實(shí)現(xiàn)程度有較大影響，如果有保證擔(dān)保，應(yīng)綜合考慮保證人的履行能力;

5、委托人主張債權(quán)的進(jìn)展程度。如委托人已判決勝訴將節(jié)省主張權(quán)利的時(shí)間和支出，已經(jīng)查封資產(chǎn)也能增加債權(quán)實(shí)現(xiàn)的可能;

6、買方市場情況，對潛在競買人進(jìn)行詢價(jià)。應(yīng)當(dāng)注意不能以單一因素來確定債權(quán)價(jià)值，例如，以資產(chǎn)估價(jià)代理債權(quán)估價(jià)。

四、拍賣推介

債權(quán)推介的成效直接決定債權(quán)拍賣的效果。債權(quán)推介應(yīng)針對拍賣債權(quán)債務(wù)人的資產(chǎn)特點(diǎn)，進(jìn)行市場細(xì)分，并以此為基礎(chǔ)靈活選擇拍賣推介的渠道和方式。在債務(wù)人擁有土地使用權(quán)、房產(chǎn)及其他受眾廣泛的資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)通過社會覆蓋面廣的媒介傳播，廣泛披露信息;在債務(wù)人主要資產(chǎn)屬于專業(yè)性強(qiáng)的資產(chǎn)的情況下，應(yīng)通過行業(yè)性或?qū)I(yè)性報(bào)刊、網(wǎng)站等傳播工具，向業(yè)內(nèi)人士和專業(yè)投資者充分披露信息。在公眾對債權(quán)拍賣尚不十分了解的情況下，可以采用新聞宣傳、召開發(fā)布會等形式，吸引社會關(guān)注，普及債權(quán)拍賣知識，從而達(dá)到充分挖掘潛在競買人，實(shí)現(xiàn)債權(quán)變現(xiàn)的目的。