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不動產抵押權人是什么意思

陳明月律師2021.11.24115人閱讀
導讀:

不動產抵押權人是取得和享有不動產抵押權的人。在自然人不動產抵押權人的法律規定一書中表明不動產抵押權人是取得和享有不動產抵押權的人。我國現行法上對不動產抵押權人的資格并未作特別規定,在解釋上,應當認為只要具有民事主體資格者,都可以充任不動產抵押權人,自然人、法人或非法人團體均無不可。抵押人不恢復抵押財產的價值,也不提供擔保的,抵押權人有權請求債務人提前清償債務。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是,抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的,不得對其他抵押權人產生不利影響。

一、不動產抵押權人是什么意思?

不動產抵押權人是取得和享有不動產抵押權的人。我國法律對不動產抵押權人的資格并未作特別規定,只要具有民事主體資格者,都可以充任不動產抵押權人,自然人、法人或非法人團體(其他組織)均無不可。

二、不動產抵押權人可以是自然人嗎?

在自然人不動產抵押權人的法律規定一書中表明不動產抵押權人是取得和享有不動產抵押權的人。我國現行法上對不動產抵押權人的資格并未作特別規定,在解釋上,應當認為只要具有民事主體資格者,都可以充任不動產抵押權人,自然人、法人或非法人團體(其他組織)均無不可。

一、《民法典》第四百零八條

抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的,抵押權人有權請求抵押人停止其行為;抵押財產價值減少的,抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值,或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值,也不提供擔保的,抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

第四百零九條抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是,抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的,不得對其他抵押權人產生不利影響。

債務人以自己的財產設定抵押,抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的,其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任,但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 不動產抵押人擔保期間可以處分房產嗎?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    不動產抵押人擔保期間可以處分房產嗎?

    內容:房屋抵押人對抵押房屋享有處分權,但若想轉讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權人同意。房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務,即妥善保養,維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為,致使抵押房屋的價值減少時,房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失,抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋,在抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時,抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保,也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。那么不動產抵押人擔保期間可以處分房產嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 不動產抵押權人是什么意思

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    不動產抵押權人是什么意思

    內容:不動產抵押權人是取得和享有不動產抵押權的人。在自然人不動產抵押權人的法律規定一書中表明不動產抵押權人是取得和享有不動產抵押權的人。我國現行法上對不動產抵押權人的資格并未作特別規定,在解釋上,應當認為只要具有民事主體資格者,都可以充任不動產抵押權人,自然人、法人或非法人團體均無不可。抵押人不恢復抵押財產的價值,也不提供擔保的,抵押權人有權請求債務人提前清償債務。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是,抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的,不得對其他抵押權人產生不利影響。

    段建國律師
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  • 不動產抵押合同訴訟管轄是怎么規定的

    馮清琴律師

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    馮清琴

    不動產抵押合同訴訟管轄是怎么規定的

    內容:在抵押期間,抵押權人為保險賠償的第一受益人。我國民事訴訟法當中對不動產抵押合同訴訟管轄的規定是合情合理的。那么不動產抵押合同訴訟管轄是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 抵押權人,是指對債務人享有債權,并在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。 抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。有下列情況之一的,抵押權人有權處分抵押的房地產:(一)債務履行期滿,抵押權人未受清償的,債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破產的;(四)抵押人違反本辦法的有關規定,擅自處分抵押房地產的;(五)抵押合同約定的其它情況。有上述情況之一的,經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《中華人民共和國物權法》第一百八十一條經當事人書面協議,企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。
  • 抵押權人和質權人分別是什么意思

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    抵押權人和質權人分別是什么意思

    內容:抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。相對于一般債權而言,抵押權人就同一抵押物所得的價款有優先受償權。擔保法律對抵押權人利益消極權能的保護,實質就是抵押權人在抵押權受到侵害時,賦予抵押權人各項"自衛"的權利,以恢復對抵押權的完滿狀態?!稉7ā返?1條第1款規定:抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行為。另外,抵押人在抵押期間轉讓抵押物的,抵押權人有權要求抵押物轉讓款來代替抵押物。那么抵押權人和質權人分別是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.10720人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 原始抵押銀行什么意思?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    原始抵押銀行什么意思?

    內容:抵押貸款,是指抵押人以其合法標的以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提,抵押權人在抵押標的上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人,債權人為抵押權人。這種原始的所有人抵押,在德國法上稱為“所有人土地債務”。需要明確的是,原始抵押銀行也是抵押銀行的一種,與抵押銀行的區別在于原始抵押銀行可以是因為資金的斷裂導致無法還款而將財產沒收并變賣的情況,在法律規定是,原始抵押也是合法的抵押銀行的行式,所以在遇到原始抵押銀行的資產時,一般比正常的要便宜,可以購買。那么原始抵押銀行什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.10231人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 不動產抵押合同的生效時間

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    不動產抵押合同的生效時間

    內容:但如屬于擔保法施行前簽訂的房地產抵押合同或者是當地政府部門沒有設立抵押登記部門、沒有抵押登記業務無法辦理登記的,雖然沒有辦理抵押登記手續,但抵押人已經將抵押財產的權利證書交由抵押權人持有的,抵押合同自權利證書交付時起生效,但不能對抗善意第三人。抵押合同的生效,是指依法成立的抵押合同對當事人產生法律約束力。抵押合同是抵押人與抵押權人通過意思表示設定抵押權以擔保債權實現的合同,抵押合同中的意思表示就是抵押當事人通過合同表達的意欲發生抵押權設定效果的意思。那么不動產抵押合同的生效時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.27103人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 商業不動產擔保證券是什么意思?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    商業不動產擔保證券是什么意思?

    內容:擔保證券是以某種方式作為擔保,保證本息償付的證券。擔保證券主要是指公司發行的擔保債券。發行擔保證券,可以提高籌資人的信譽,擴大證券銷路,并減輕籌資人的利息負擔。廣義上講,抵押證券也屬擔保證券。在我國的經濟環境不斷發展的過程中,也是會有各類的投資方式和途徑,其中就包括了不動產擔保證券形式,一般情況下由擔保機構對擔保物進行評定價格,如果在債權公司到期不能還本付息時,擔保方也是可以將擔保品進行處理或者拍賣,這樣也是可以償還債務。那么商業不動產擔保證券是什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.10798人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 不動產作為擔保物但未做登記合同是有法律效益

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    不動產作為擔保物但未做登記合同是有法律效益

    內容:對于不動產抵押,抵押權要生效的話,必須辦理相應的登記手續。如果沒有辦理登記的,合同是有效的,但是不產生抵押權。(抵押權人處開,若在市區房管局辦理則開兩份,辦理抵押登記時用一份,拿取他項權證時用一份;若在雙流縣辦理則只需開一份,抵押登記時用。那么不動產作為擔保物但未做登記合同是有法律效益。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.10934人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 繼承人放棄繼承的意思表示什么時候作出

    許瑞林律師

    許瑞林

    繼承人放棄繼承的意思表示什么時候作出

    內容:例如,負有扶養、撫養、贍養義務的繼承人,提出放棄繼承權以免除其法定義務為條件,或者放棄繼承權后無法履行法定義務的,放棄繼承權的行為無效。在訴訟中,繼承人可以向人民法院表示放棄繼承。繼承人向人民法院以口頭方式表示放棄繼承的,人民法院要制作筆錄,由放棄繼承權的繼承人簽名。另外,放棄不動產的繼承權,需要進行公證。遺產處理后,繼承人對放棄繼承翻悔的,不予承認。依據《民法典繼承編司法解釋》的規定,繼承人放棄繼承的意思表示,應當在繼承開始后、遺產分割前作出。

    許瑞林律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 夫妻一方不動產擔保行為是否有效

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    夫妻一方不動產擔保行為是否有效

    內容:如果房子是其中一方人單獨所有,則擔保行為就是有效的。反之,如果是共有房產,未經另一半的同意抵押擔保行為就無效。因為夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。如此一來,其實配偶完全能夠向人民法院主張抵押擔保行為無效,但這種無效的擔保行為并不會影響到抵押權人的合法利益。那么夫妻一方不動產擔保行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 不動產物權擔保合同的基本內容有哪些

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    不動產物權擔保合同的基本內容有哪些

    內容:第三條抵押物擔保范圍雙方同意抵押擔保的范圍與____有限總公司履行義務承擔責任的范圍相同,包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。第四條 抵押權人的義務抵押期間,乙方應妥善保管、使用抵押的房產。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再提供擔保。不過,擔保合同畢竟是重要的憑證,所以,在達成最終的擔保意向之前,其實還是有必要對不動產各方面的信息詳細了解一下的,擔保合同的內容可以考慮聘請律師擬定的。那么不動產物權擔保合同的基本內容有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 產權預抵押登記是什么意思

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    產權預抵押登記是什么意思

    內容:房屋抵押登記可以保護交易安全,避免不必要的風險。預抵押登記制度跟抵押登記制度不同的地方在于預抵押登記制度是買房者在和開發商簽訂買房合同以及銀行簽訂借款合同的同時在不動產登記處辦理預抵押登記,防止第三人對自己的房屋行使權利。當事人去辦理房屋抵押登記,最后銀行發放貸款。辦理房屋抵押登記,需要提供借款人的身份證,戶口本,還有婚姻狀況,如果是已婚的,需要提供配偶的身份證,戶口本。辦理房屋抵押登記,需要提供一系列的材料,主要有購房合同,開發商的營業執照,開發商法人的身份證復印件,購房人方面需要提供本人的身份證,戶口本,結婚證等材料。那么產權預抵押登記是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 質權是什么意思

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    質權是什么意思

    內容:一旦借款人無法償還貸款,銀行和其他金融機構可以依法對其抵押的不動產或動產進行處置,以維護其自身的權益,借款人將其所持有的房產、汽車等不動產或動產抵押給銀行或其他金融機構,從而獲得貸款,通過抵押不動產、動產等形式,銀行和金融機構可以為借款人提供資金,幫助企業和個人實現更大的發展和擴張,如果借款人無法償還貸款,則借款人所抵押的不動產或動產將被銀行或其他金融機構強行變賣,以償還債務,抵押權是指當事人在借貸、擔保等合同中,出借一方為保障自己的債權,擔保一定的財產權利由債務人向其抵押或者設立抵押權,對抵押財產享有優先受償的權利,質權是什么意思質權(Mortgage)指的是一方向另一方提供不動產或動產作為抵押品,作為債務履行的擔保方式。

    翁玉素律師
    2023.06.19521人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 抵押權人是什么意思?什么情況下抵押權人能處分

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    抵押權人是什么意思?什么情況下抵押權人能處分

    內容:抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押權人處分抵押房地產時,應當事先書面通知抵押人;抵押房地產為共有或者出租的,還應當同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優先購買權。以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時,應當從處分所得的價款中繳納土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。那么抵押權人是什么意思?什么情況下抵押權人能處分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 張嘉娛律師

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  • 抵押權人,是指對債務人享有債權,并在債務人不履行債務時得就抵押物優先受償的人。抵押權人就是受抵押擔保的債權的債權人。 抵押權是由債務人或第三人就其提供抵押的特定的財產所設定的物權。有下列情況之一的,抵押權人有權處分抵押的房地產:(一)債務履行期滿,抵押權人未受清償的,債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破產的;(四)抵押人違反本辦法的有關規定,擅自處分抵押房地產的;(五)抵押合同約定的其它情況。有上述情況之一的,經抵押當事人協商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。法律依據:《中華人民共和國物權法》第一百八十一條經當事人書面協議,企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。
  • 民法典中離婚協議不動產涉及抵押是否有效

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    民法典中離婚協議不動產涉及抵押是否有效

    內容:一民法典中離婚協議不動產涉及抵押是否有效離婚協議書約定的不動產涉及抵押的不影響離婚協議的效力但離婚協議的約定不能對抗抵押權。抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養財產以及債務處理等事項協商一致的意見?;橐龅怯洍l例規定婚姻登記機關審查離婚申請材料后應當當場予以登記發給離婚證。那么民法典中離婚協議不動產涉及抵押是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.01462人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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陳明月律師

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