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公房能作遺產繼承嗎?
張嘉娛律師2021.11.24271人閱讀
導讀：
律師解答：針對你的問題公房能作遺產繼承嗎，我是這樣認為的，所謂繼承，是指公民死亡后，繼承人依據《繼承法》規定，對死者財產權利和義務的承受,其中第三條規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的房屋，但這里的房屋，是指所有權歸死者所有的私房，包括產權房和以標準價購買并已辦理產權證的公房(俗稱房改房),導讀：《繼承法》中規定的可被繼承的遺產是死者個人合法財產，比如公民的房屋,未購買并辦理產權證的公房其所有權屬于國家或集體，不是死者的個人遺產，自然不能繼承,知識延伸：辦理房屋繼承手續需要的證明1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產,凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
導讀：《繼承法》中規定的可被繼承的遺產是死者個人合法財產，比如公民的房屋。那么，公房呢？公房的的所有權屬于國家或集體，不是死者的人個遺產，究竟公房能作遺產繼承嗎？
法律咨詢：
我家有一公房，承租人是我生母的名字，現在生母、生父都已去世，繼母在居住，請問我有繼承權嗎?公房能作遺產繼承嗎?
律師解答：
針對你的問題公房能作遺產繼承嗎，我是這樣認為的，所謂繼承，是指公民死亡后，繼承人依據《繼承法》規定，對死者財產權利和義務的承受。其中第三條規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括公民的房屋，但這里的房屋，是指所有權歸死者所有的私房，包括產權房和以標準價購買并已辦理產權證的公房(俗稱房改房)。未購買并辦理產權證的公房其所有權屬于國家或集體，不是死者的個人遺產，自然不能繼承。因此，公房不能作為遺產繼承。
《城市房屋租賃管理辦法》規定住宅用房，承租人在租賃期限內死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續承租。《上海房屋租賃條例》中規定居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續承租。由此可見，所謂公房的繼承，是指繼續承租，并非《繼承法》概念上的繼承。兩者之間存在最大的區別就是財產權利的繼受人范圍不同，私有房屋的繼承人依據《繼承法》的規定確定，第一順序繼承人為父母、配偶及子女，繼承人之間有爭議可直接向法院起訴。而公有房屋的繼承則是依據上述兩部法律及相關地方政策。在上海地區，第一順序為在承租房屋處有上海市常住戶口的共同居住人，對公房繼續承租人有爭議的，應當要求當地房管部門先行處理，直接向法院起訴要求確認的，法院不予受理。
知識延伸：
辦理房屋繼承手續需要的證明
1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
辦理房屋繼承手續的程序
辦理房屋繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估。
2、繼承公證。
3、房屋測繪。
4、繼承登記。
5、規定需遞交的其它資料。
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