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停止！這些房屋不是違法建筑！不能強拆
崔玉君律師2021.11.101133人閱讀
導讀：
停止！這些房屋不是違法建筑！不能強拆
在拆遷過程中，“違法建筑”可以稱得上是一個社會熱詞了。它的認定和拆除都要經(jīng)過一個嚴謹?shù)倪^程，行政機關應當在查明事實的基礎上，合理合法地去判斷和處理問題。
在征收拆遷的過程中，有一些建筑是不適宜被草率認定為違法建筑的，明細如下：
第一、“法不溯及既往”原則下的建筑不應當被定性為違法建筑。不可能用一部新的法律去規(guī)范以前的行為，這個基本原則受到廣泛認可。由于2008年起施行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，在2008年以前，適用1990年施行的《城市規(guī)劃法》。實踐中有很多是1990年以前建造的老房子，如果依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》認定老房子是違章建筑就不合理了。如果是農村的老房子，即使是無證房屋，也不能按違章建筑處理。
第二、信賴保護原則下的建筑不應當被認定為違法建筑。受到政策支持的經(jīng)營性用房，或是政府“招商引資”過來的重點建設項目，就不能被認定成違建予以拆除。
第三，查處違法建筑，拆除不是唯一方式。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。
這就說明，只要違建可以采取改正措施、消除影響，就應按法定額度處以罰款，而不是責令限期拆除或者直接沒收。法律依據(jù)如下。一刀切的“拆除違建”方式與法律原則背道而馳。
第四，有些違建伴隨著現(xiàn)實需求存在，行政機關沒必要趕盡殺絕。根據(jù)《關于加強違法建設治理若干問題的實施意見》的相關規(guī)定，對那些現(xiàn)實存在、確有使用需求的違建，行政機關將不予查處。
（1）在加油站、停車場等經(jīng)營區(qū)域范圍內設置的一體化洗車設備；（2）住宅建筑外墻空調架、雨棚、防盜窗、單層太陽能設備等設施；（3）建筑內部裝修（不包括損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構）；（4）無煙灶臺、室外煙道、中央空調室外機隔音改造設施；（5）業(yè)主在專有使用權范圍內設置的寵物棚、鴿舍、圍欄等設施；（6）簡易通信天線、車輛進出道閘、交通信號燈、護欄、電子警察等道路交通管理設施；各類標志、標線、界樁、監(jiān)測和監(jiān)控設施；（7）大中型或受保護的建筑物外立面裝修以外的建、構筑物外立面裝修；（8）簡易公共自行車亭、公交車亭、門崗等。（9）由市建委確定的背街小巷改造、庭院改善項目和小區(qū)內部綜合整治（含平改坡）、雨污分流、管網(wǎng)改造工程，由市住房保障和房產(chǎn)局確定的危舊房改善、屋頂整治項目以及由市商務局確定的市場提升改造項目，不列入違建認定和查處范疇。如果您的房屋被認定為違章建筑，請先核對以上標準，判斷相關部門的認定是否存在偏差。如果有疑問，請咨詢征地拆遷律師，尋求專業(yè)的法律意見。
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