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這些“違章建筑”不能拆了！拆錯了可以申請國家行政賠償
張旭律師2021.11.10298人閱讀
導(dǎo)讀：
這些“違章建筑”不能拆了！拆錯了可以申請國家行政賠償
文章導(dǎo)讀：這些“違章建筑”不能拆了！拆錯了可以申請國家行政賠償！
一、違章建筑有哪幾種類型？
違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。
（一）未經(jīng)批準(zhǔn)在承包地、宅基地等集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物，并且該土地使用權(quán)是通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得的。
（二）沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但沒有按照批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。
（三）在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物和構(gòu)筑物。
（四）占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物。
（五）在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建的建筑物。
（六）未經(jīng)批準(zhǔn)在過道、馬路邊、公共綠地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。楹庭拆遷團了解到，李先生家在公路邊私自蓋的房屋，可能屬于這種情況。村里蓋房子可能已經(jīng)有了合法手續(xù)，然而李先生沒有合法手續(xù)，其所蓋的房屋可能涉及違法建筑問題。
二、這些房子根本不是違章建筑。
1、2008年以前建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書。或者相應(yīng)的職能職權(quán)部門確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建的。
2、招商引資企業(yè)，經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的政府或職能部門同意興建的建筑，不能被認(rèn)定為違章建筑。
3、我國的《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》在《土地管理法》實施后廢止。1986年《土地管理法》實施之前建造的農(nóng)村土地房屋，不能被認(rèn)定為違章建筑。
4、土地總體規(guī)劃調(diào)整前，房屋符合當(dāng)時的用地規(guī)劃，并取得符合當(dāng)時法律規(guī)定的相關(guān)證照。符合當(dāng)時的條件但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，也不能隨便認(rèn)定為違章建筑，根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，只能采取沒收而不能采取限期拆除的處理方式。
5、楹庭認(rèn)為按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動產(chǎn)權(quán)證書的，可以補辦手續(xù)，不能隨便認(rèn)定為違章建筑，應(yīng)該給其改正或限期改正的機會。
6、有些政府通過招投標(biāo)、拍賣等方式一次性出售以前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)（包括老舊改小區(qū)）所剩下的土地使用權(quán)，但可能出手的時候地上建筑物沒有相應(yīng)的手續(xù)，這種情況也不能隨便認(rèn)定為違章建筑。從政府手中直接買斷土地使用權(quán)及地上建筑物，不能被認(rèn)定為違章建筑。
7、如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，也不能認(rèn)定為違章建筑。因為取得了一定手續(xù)，但是證照并不完備的情況，可以補辦延續(xù)的。
8、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復(fù)墾或用于基本農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的土地。也不能隨便認(rèn)定為違章建筑。
楹庭提示您：
（1）如果您的房屋被認(rèn)定為違章建筑，請先搞清楚你的房屋是否是違建。在遭遇強拆之后，或在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。別通過信訪、舉報等方式錯過訴訟時效。
（2）對于合法房屋被強拆，訴訟時效是6個月。在被認(rèn)定為違章建筑以后，對責(zé)令限期拆除決定不服的，要在接到該拆除決定之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。
（3）在實施拆除違建之前，仍需要做最后一個公告。如果被拆遷人提起行政復(fù)議或行政訴訟，在司法審查終結(jié)前，不能強拆涉案房屋。
（4）如果有疑問，請咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，尋求專業(yè)的法律意見。不管涉及違章建筑，還是遇到征地拆遷，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很難獲得補償。
每個案例都有一段故事，如果你也遇到了類似的問題，可以發(fā)私信，一對一咨詢。
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編輯/原創(chuàng)作者：楹庭拆遷律師團朝歌
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