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這些“違章建筑”不能拆了!拆錯了可以申請國家行政賠償

張旭律師2021.11.10298人閱讀
導讀:

這些“違章建筑”不能拆了!拆錯了可以申請國家行政賠償

文章導讀:這些“違章建筑”不能拆了!拆錯了可以申請國家行政賠償!

一、違章建筑有哪幾種類型?

違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證(原址、選址建房意見書),在規劃區以外建設,違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

(一)未經批準在承包地、宅基地等集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物,并且該土地使用權是通過農民私自轉讓取得的。

(二)沒有取得建設工程規劃許可證,或者雖然取得建設工程規劃許可證,但沒有按照批準范圍、內容施工的。

(三)在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物和構筑物。

(四)占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物。

(五)在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建的建筑物。

(六)未經批準在過道、馬路邊、公共綠地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。楹庭拆遷團了解到,李先生家在公路邊私自蓋的房屋,可能屬于這種情況。村里蓋房子可能已經有了合法手續,然而李先生沒有合法手續,其所蓋的房屋可能涉及違法建筑問題。

二、這些房子根本不是違章建筑。

1、2008年以前建造、翻建、擴建的房屋,有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書。或者相應的職能職權部門確定的房屋使用權,或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權,或者通過招拍掛取得的國有工業用地使用權,并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴建的。

2、招商引資企業,經具有建筑合法性審批權的政府或職能部門同意興建的建筑,不能被認定為違章建筑。

3、我國的《土地管理法》是在1986年6月25日實施的,1982年的《村鎮建房用地管理條例》在《土地管理法》實施后廢止。1986年《土地管理法》實施之前建造的農村土地房屋,不能被認定為違章建筑。

4、土地總體規劃調整前,房屋符合當時的用地規劃,并取得符合當時法律規定的相關證照。符合當時的條件但不符合現在條件的農村土地,也不能隨便認定為違章建筑,根據《土地管理法》第七十三條規定,只能采取沒收而不能采取限期拆除的處理方式。

5、楹庭認為按照我國《城鄉規劃法》相關規定,取得了《建筑用地規劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續,并且可以通過改正或補辦一定的手續來獲得最后的《房屋建設許可證》或者不動產權證書的,可以補辦手續,不能隨便認定為違章建筑,應該給其改正或限期改正的機會。

6、有些政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售以前鄉鎮企業(包括老舊改小區)所剩下的土地使用權,但可能出手的時候地上建筑物沒有相應的手續,這種情況也不能隨便認定為違章建筑。從政府手中直接買斷土地使用權及地上建筑物,不能被認定為違章建筑。

7、如果取得了土地使用權證,但是沒有房產證,或者沒有建筑工程的相關規劃手續,也不能認定為違章建筑。因為取得了一定手續,但是證照并不完備的情況,可以補辦延續的。

8、用于農業生產的農村土地承包地,或者利用荒山荒地自由復墾或用于基本農田生產建設的土地。也不能隨便認定為違章建筑。

楹庭提示您:

(1)如果您的房屋被認定為違章建筑,請先搞清楚你的房屋是否是違建。在遭遇強拆之后,或在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議,6個月內提起行政訴訟。別通過信訪、舉報等方式錯過訴訟時效。

(2)對于合法房屋被強拆,訴訟時效是6個月。在被認定為違章建筑以后,對責令限期拆除決定不服的,要在接到該拆除決定之日起15日內,向人民法院起訴。

(3)在實施拆除違建之前,仍需要做最后一個公告。如果被拆遷人提起行政復議或行政訴訟,在司法審查終結前,不能強拆涉案房屋。

(4)如果有疑問,請咨詢專業的征地拆遷律師,尋求專業的法律意見。不管涉及違章建筑,還是遇到征地拆遷,最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了,以后很難獲得補償。

每個案例都有一段故事,如果你也遇到了類似的問題,可以發私信,一對一咨詢。

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編輯/原創作者:楹庭拆遷律師團朝歌

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