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院落、空地拆遷為什么不給補(bǔ)償？臨時(shí)建筑拆遷能拿補(bǔ)償嗎？
龍珊律師2021.11.10176人閱讀
導(dǎo)讀：
院落、空地拆遷為什么不給補(bǔ)償？臨時(shí)建筑拆遷能拿補(bǔ)償嗎？
拆遷糾紛中核心問(wèn)題就是補(bǔ)償，而隨著拆遷糾紛日益激化，補(bǔ)償問(wèn)題也是多種多樣，從房屋補(bǔ)償單價(jià)提高的問(wèn)題，逐漸上升到院落、空地是否補(bǔ)償層次，因此院落、空地補(bǔ)償爭(zhēng)議成為新一輪的博弈，同時(shí)也是難以調(diào)和的矛盾。
對(duì)于宅基地、四合院、老宅子等存在院落、空地的房屋該如何補(bǔ)償是老百姓經(jīng)常關(guān)心的問(wèn)題，但由于法律知識(shí)的缺乏，大部分老百姓并不知道是否補(bǔ)償，該如何補(bǔ)償？遇到拆遷法律問(wèn)題請(qǐng)聯(lián)系北京楹庭律師。
專業(yè)拆遷律師根據(jù)多年的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)單剖析，僅供參考！
院落、空地有沒(méi)有補(bǔ)償，該如何補(bǔ)償？根據(jù)《土地管理法》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》及最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，對(duì)于被拆遷人合法享有的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。
由此可知，院落及空地是應(yīng)該獲得補(bǔ)償，且按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，但老百姓為什么經(jīng)常遇到拆遷人、征收人對(duì)此不予補(bǔ)償?shù)那闆r呢？理由是什么呢？
征收人不予補(bǔ)償?shù)睦碛墒鞘裁矗?p>征收人常以國(guó)務(wù)院的590號(hào)令第15條規(guī)定及各地方的政府規(guī)章、政策等作為不予補(bǔ)償?shù)睦碛桑J(rèn)定補(bǔ)償?shù)拿娣e都按照房屋所有權(quán)證記載的面積確定，只要不在房屋所有權(quán)證的面積之內(nèi)，均不給于補(bǔ)償。通常在地位不平等、信息不平等、法律知識(shí)不平等的征收過(guò)程中，絕多大數(shù)的被征收往往被嚇唬、被欺騙，慌亂簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。那么，老百姓該如何在這場(chǎng)博弈中取得合理的補(bǔ)償呢？
律師提示：國(guó)有土地上有院落的房屋與無(wú)院落的房屋不是一半的差價(jià)，交易價(jià)常因院落、空地的存在映射出居住的舒適性，因此交易價(jià)格常為相差一半、甚至一倍。
然而，無(wú)情的現(xiàn)實(shí)是，大量的房屋征收評(píng)估報(bào)告根本不考慮院落補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，完全等同無(wú)院落估價(jià)，甚至在庭審時(shí)，有的法官堅(jiān)持要求，被征收人應(yīng)該拿出院落必須補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)。
根據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》及最高院的相關(guān)司法解釋等規(guī)定，都明確合法享有的土地使用權(quán)應(yīng)該給予補(bǔ)償。所以，征收人對(duì)院落、空地等不予補(bǔ)償?shù)男袨槭遣缓侠淼摹?/p>
從“拆遷”到“征收”，其中的法律法規(guī)、貓膩等都出現(xiàn)了改變，所以，出現(xiàn)糾紛后，還是應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)拆遷律師為宜，以免因耽誤時(shí)間而造成不必要的損失。
房屋在拆遷的時(shí)候，在拆遷該范圍內(nèi)的房屋都是要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模乾F(xiàn)實(shí)中，有一種特殊的建筑，拆遷人千方百計(jì)的不給補(bǔ)償，這就是臨時(shí)性的建筑，因此很多的被拆遷人對(duì)于臨時(shí)性建筑是否可以得到補(bǔ)償存在疑惑。
臨時(shí)性建筑拆遷能否得到補(bǔ)償？臨時(shí)性建筑是一般在兩年內(nèi)拆除，并且結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易和其他設(shè)施，臨時(shí)性建筑也要經(jīng)過(guò)國(guó)土和建設(shè)等部門批準(zhǔn)的，并且工程也要使用鋼筋等建筑性材料。因此，臨時(shí)性建筑是合法的建筑，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，遇到拆遷補(bǔ)償時(shí)是應(yīng)該給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>臨時(shí)性建筑和永久性建筑補(bǔ)償有什么區(qū)別？
《國(guó)有土地上房屋拆遷與管理?xiàng)l例》中規(guī)定，拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
這也就是說(shuō)，臨時(shí)性建筑拆遷補(bǔ)償?shù)陌Y結(jié)就在這里，是否在臨時(shí)性建筑的批準(zhǔn)期限內(nèi)，超過(guò)兩年的臨時(shí)性建筑，并且沒(méi)有申請(qǐng)延期的臨時(shí)性建筑，拆遷人可以不給補(bǔ)償?shù)摹?/p>
律師提示：在房屋拆遷的過(guò)程中，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)槭桥R時(shí)性建筑的話，要看臨時(shí)性的建筑的批準(zhǔn)期限是否已經(jīng)過(guò)期，如果沒(méi)有過(guò)期限的話，是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹２疬w人如果堅(jiān)持不給補(bǔ)償?shù)脑挘覍I(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)。
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