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民法典中安置房是否屬于商品房

張蕓律師2021.11.04740人閱讀
導讀:

在現實生活中,對房屋進行拆遷時,被拆遷人有權選擇拆遷安置的補償方式,如貨幣補償或者產權置換等,而拆遷安置房是產權置換的補償,那么民法典中安置房是不是屬于商品房?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

一、民法典中安置房是否屬于商品房

安置房具有合法的產權,可以辦理房屋產權登記的,安置房屬于商品房,可以自由交易。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條下列房地產,不得轉讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

《城市房地產開發經營管理條例》

第三十條房地產開發企業應當在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定,承擔商品房保修責任。

保修期內,因房地產開發企業對商品房進行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的,應當依法承擔賠償責任。

二、商品房預售條件有哪些

我國《城市房地產管理法》的規定,商品房預售應符合下列條件:

(1)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照。

(2)已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押。

(3)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。

(4)按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。

(6)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。

(7)法律、法規規定的其他條件。

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