民法典中安置房是否屬于商品房

導(dǎo)讀:
在現(xiàn)實生活中,對房屋進行拆遷時,被拆遷人有權(quán)選擇拆遷安置的補償方式,如貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換等,而拆遷安置房是產(chǎn)權(quán)置換的補償,那么民法典中安置房是不是屬于商品房?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。
一、民法典中安置房是否屬于商品房
安置房具有合法的產(chǎn)權(quán),可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的,安置房屬于商品房,可以自由交易。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
保修期內(nèi),因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、商品房預(yù)售條件有哪些
我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件:
(1)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。
(2)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會是善意購買人。
(4)按提供預(yù)售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
(6)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準文件。
(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。




