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買賣房屋合同中的承諾書有效嗎
王學(xué)瑞律師2021.11.05178人閱讀
導(dǎo)讀：
房屋買賣是我們最常談到的一個(gè)話題，買賣房屋是一件繁瑣的事情，其涉及的金額也比較大，所以我們?cè)谫I賣房屋的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，注意每一個(gè)環(huán)節(jié)，尤其是在簽訂合同的時(shí)候，那么買賣房屋合同中的承諾書有效嗎?下面就讓大律網(wǎng)小編來回答這個(gè)問題。
一、買賣房屋合同中的承諾書有效嗎
買賣房屋合同中的承諾書只要不違法就是具有法律效力的。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、買賣房屋的流程是怎樣的
買賣房屋的流程是這樣的：
1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。
2、房地產(chǎn)管理部門核查。
3、繳納契稅等交易稅費(fèi)。
4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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