買賣房屋合同中的承諾書有效嗎

導(dǎo)讀:
房屋買賣是我們最常談到的一個話題,買賣房屋是一件繁瑣的事情,其涉及的金額也比較大,所以我們在買賣房屋的時候一定要小心謹慎,注意每一個環(huán)節(jié),尤其是在簽訂合同的時候,那么買賣房屋合同中的承諾書有效嗎?下面就讓大律網(wǎng)小編來回答這個問題。
一、買賣房屋合同中的承諾書有效嗎
買賣房屋合同中的承諾書只要不違法就是具有法律效力的。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
二、買賣房屋的流程是怎樣的
買賣房屋的流程是這樣的:
1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。
2、房地產(chǎn)管理部門核查。
3、繳納契稅等交易稅費。
4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當按照下列程序辦理:
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;
(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。




