建設(shè)工程施工合同司法解釋13條關(guān)

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建設(shè)工程施工合同司法解釋13條關(guān)
建設(shè)工程施工合同司法解釋13條關(guān)于質(zhì)量責(zé)任免除規(guī)定的理解與適用
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定:“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用后,又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的,不予支持;但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任”。關(guān)于司法解釋第十三條的涵義實(shí)踐中通常是這樣理解的:發(fā)包人擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收建設(shè)工程的,出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任;發(fā)包人僅對(duì)其擅自使用部分承擔(dān)工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;發(fā)包人擅自使用部分應(yīng)是除地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程以外的其他工程。
在工程建設(shè)實(shí)踐中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)發(fā)承包雙方針對(duì)發(fā)包人擅自使用過程而對(duì)工程質(zhì)量保修責(zé)任產(chǎn)生糾紛。在因此而產(chǎn)生的訴訟或者仲裁中,出現(xiàn)過不同的裁判結(jié)果。
從該條司法解釋的出臺(tái)本意以及我國(guó)建設(shè)法規(guī)對(duì)于質(zhì)量保修責(zé)任的規(guī)定看,承包單位的質(zhì)量保修責(zé)任系法定責(zé)任,決不能因建設(shè)單位的擅自使用建設(shè)工程而得以豁免。因此,針對(duì)“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用”發(fā)包單位應(yīng)承擔(dān)的法律后果應(yīng)是自擅自使用之日起視為建設(shè)工程已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收。此時(shí),發(fā)包單位無(wú)權(quán)以質(zhì)量問題為由主張工程未能通過竣工驗(yàn)收,進(jìn)而拒絕與承包單位進(jìn)行竣工結(jié)算。對(duì)于承包單位而言,理應(yīng)從發(fā)包單位擅自使用之日起承擔(dān)保修責(zé)任,而不應(yīng)當(dāng)僅對(duì)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
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