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產生住宅工程質量問題的原因
楊一凡律師2021.10.27308人閱讀
導讀：
產生住宅工程質量問題的原因
產生住宅工程質量問題的原因
產生住宅工程質量問題或缺陷，既有人為的主觀因素，也有其客觀因素。工程項目從開工到竣工經歷漫長的時間，所用建筑材料品種繁多;參建單位眾多，施工人員成百上千，素質高低不齊;在施工過程中，受社會環境和自然環境方面異常因素的影響，使產生的工程質量問題表現形式千差萬別，類型多種多樣。使得引起工程質量問題的成因也錯綜復雜，往往一項質量問題是多種因素引起。根據多年處理住宅工程質量投訴的調查與分析，以下幾個方面是造成質量問題最主要的因素：
違背基本建設程序
按照基本建設程序進行工程建設，對保證工程質量具有重要意義，它反映了基本建設的客觀規律。“從事建設工程活動，必須嚴格執行基本建設程序，堅持先勘察、后設計、再施工的原則”。各類開發區內的工程項目違反基本建設程序比較常見，發生的問題往往是致命的。
違反有關法規和合同的規定
無證通過掛靠設計;無施工資質或超越資質施工;工程招標投標中的不公平競爭，不合理壓價、壓縮工期;施工單位不按圖施工;建設單位擅自修改、加層設計等，這類問題引起的糾紛數量不少，解決起來特別困難。
設計問題
盲目套用圖紙，設計詳圖不詳，結構構造不合理，計算簡圖與實際受力情況不符，內力分析錯誤，變形縫設置不當等，都會引發工程質量事故的隱患。
施工管理問題
未經設計單位同意，擅自修改設計，偷工減料或不按圖施工;不熟悉圖紙，盲目施工，使用不合格的建筑材料;不按有關的施工規范或操作規程施工，不合理趕工期;管理混亂，施工方案考慮不周，違章作業、疏于檢查、驗收等。
自然環境條件影響
工程施工周期長，受自然條件影響較大，空氣溫度、濕度變化引起工程結構熱脹冷縮產生混凝土梁、板開裂現象十分普遍。多數樓板裂縫和墻面抹灰層空鼓、開裂的主要因素是溫差變化引起的。
使用不當引起質量問題
第二次裝修裝飾改造廚房、衛生間和屋面改建花園過程中，對結構的開槽、打洞、管道移位、增加荷載等引起滲漏水質量問題也十分突出。使用過程中，沒有及時維護或維護不當也是造成質量問題因素之一。
工程質量驗收制度的缺陷
工程完工后，主導驗收的建設單位，由建設單位組織各方責任主體參加竣工驗收。工程質量監督機構依法監督檢查建設單位組織的工程竣工驗收的組織形式、驗收程序以及在驗收過程中提供的有關資料和形成的質量評定文件是否符合有關規定，實體質量是否存在嚴重缺陷，工程質量驗收是否符合國家標準，向建設行政主管部門提交工程質量監督報告。另外，工程質量驗收采用抽樣檢查辦法有其局限性。往往履蓋面有限，有些質量問題難以發現，失去整改機會。
工程建筑
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