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貸款未還清的房產，離婚怎么分？
王熙律師2023.05.0440人閱讀
導讀：
一般情況下，婚姻關系存續(xù)期間所購房屋，沒有證據(jù)證明是一方個人財產的，應當認定為夫妻共同財產。
一般情況下，婚姻關系存續(xù)期間所購房屋，沒有證據(jù)證明是一方個人財產的，應當認定為夫妻共同財產。
未還清貸款的婚后所得房屋，離婚時如何分割？一、婚后所得房屋的性質
1、一般情況下，婚姻關系存續(xù)期間所購房屋，沒有證據(jù)證明是一方個人財產的，應當認定為夫妻共同財產。
【法條鏈接】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
2、例外情形：
（1）婚后以一方名義購買，且用其個人財產支付全款的，該房屋屬于一方個人財產
婚后如果一方以自己名義購房，全部房款均來自個人財產，而非來源于共同財產的，則該房產應認定為購房者的個人財產。需注意，此處需強調全款購買，不管是一次性扶付款或分期付款或貸款，上述款項的來源只能是購房者個人，如涉及動用夫妻共同財產付款、還貸等，則不能視為個人財產，而應根據(jù)付款情況及款項性質具體分割。
（2）遺囑或贈與合同中確定只歸于夫或妻一方的房屋，屬于一方個人財產婚后受贈或繼承所得房屋，如在遺囑或贈與合同中，遺囑人或贈與人明確只贈與夫或妻一方的，該房屋歸屬于該個人一方。
需注意的是，對于父母出資買房贈與兒女的，該房屋的界定經(jīng)歷了些許變化。
第一階段傾向性認為：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
【法條鏈接】
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》（該司法解釋已失效）第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
第二階段傾向性認為：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
【法條鏈接】
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》（該司法解釋已失效）第七條 ，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照 婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第三階段傾向性認為：按照約定處理，沒有明示是贈與單方的，視為對夫妻雙方的贈與
【法條鏈接】
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
......
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
......
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產：
......
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
......
關于父母出資為子女所購房屋歸屬問題，詳情可參考本公眾號《婚后父母為子女出資買房，出資性質及房產性質如何處理？》一文。
二、未還清貸款的婚后所購夫妻共有房屋，離婚時如何分割？
1、未還清貸款的婚后所購房屋，一般認定為夫妻共同財產，為雙方的共有房屋。
2、分割方式：因該房為夫妻共同財產購買的共有房屋，在離婚后雙方對房屋的共有基礎喪失，法院一般會采取一方拿房、一方拿折價款方式處理。
3、上述房屋未還清貸款的，為方便當事人履行與銀行的貸款合同，法院一般傾向于將房子判給貸款人一方，由其繼續(xù)履行貸款合同義務，并給另一方房屋折價款。
4、離婚案件中未還清貸款的夫妻共有房屋折價款計算：
拿房方給予對方的折價=（房屋市值-未還貸款本息）/2
5、注意，可讓當事人提供房屋買賣合同、房產證、購房發(fā)票，特別是借款合同/貸款合同、還貸清單、還款計劃表等，來確認未還款本息。
6、因貸款房屋所涉利息較高，一般情況下在計算折價價款時均按照“未還款本息”來衡量房屋折價基數(shù)。但在個別案件中，可應當事人要求不計算未還貸利息（例如，房產分割后盡快出售，或是當事人選擇滌除抵押權、一次性還貸等）。在處理離婚案件時，應根據(jù)實際情況具體分析。
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