農(nóng)業(yè)承包合同糾紛包括哪些

(1)因外部承包而引發(fā)糾紛

二十世紀八十年代后期以來，由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對較低，一些農(nóng)民不愿意種地，部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營。但外部承包合同比較容易發(fā)生糾紛。隨著農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有些地方的土地在升值，農(nóng)民又開始愿意種植土地，此時就出現(xiàn)了農(nóng)民對集體經(jīng)濟組織以外的人承包土地不滿的情況，一些地方的集體經(jīng)濟組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。外部承包合同發(fā)生糾紛的原因，有承包人違約引起的，也有因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，將農(nóng)村土地發(fā)包給集體經(jīng)濟組織以外的人承包要經(jīng)過大部分村民同意，即要通過一定的民主程序決定。有的發(fā)包方以合同未經(jīng)民主程序為由要求確認合同無效或解除合同。

(2)因承包方違約而引發(fā)糾紛

在承包合同履行過程中，承包人要按照合同約定交納承包費;要維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);要合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。

在實踐中，承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種：

1、承包人沒有按約定交付承包費，拖欠承包費。承包人拖欠承包費有的是因為對發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見;有的是因為經(jīng)營不善，交納承包費困難;有的是故意不交納承包費。有的承包費經(jīng)發(fā)包方同意予以減少，但由于沒有書面證據(jù)，發(fā)包方負責人更換后不能得到繼續(xù)認可也是發(fā)生糾紛的一個原因。

2、承包人擅自改變土地用途，進行破壞性、掠奪性經(jīng)營。例如，在承包期內(nèi)，承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，即在承包土地上建樓房，搞房地產(chǎn)經(jīng)營。又如，某村將本村的一片果園承包給本村的一位農(nóng)民經(jīng)營，該農(nóng)民見果園下面有沙子，賣沙子比搞果園經(jīng)營賺錢，于是該農(nóng)民在果園時挖沙賣沙，改變了土地的使用方式，進行破壞性、掠奪性經(jīng)營。

(3)因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛

在農(nóng)業(yè)承包合同履行過程中，發(fā)包方要依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù);要維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;要尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，不得干涉承包方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。這些都是發(fā)包方應(yīng)當履行的義務(wù)。

在實踐中，發(fā)包方違約的主要有：

1、涉承包方的經(jīng)營權(quán)、自主權(quán)，如有些發(fā)包方強令承包方搞樣板田，種植農(nóng)民不愿種植的作物，否則即將承包方自主種植的作物予以鏟除等。

2、包方非法變更或解除合同，單方收回土地或?qū)⒊邪恋夭糠职l(fā)包于第三人。有些村干部看到原來訂立的農(nóng)業(yè)承包合同收取的承包費較低，而如果按現(xiàn)在的市場行情重新發(fā)包將會獲取更大的利益，于是在利益驅(qū)動及其他因素的影響下，發(fā)包方起訴承包方要求變更、解除合同，承包人則不同意變更、解除合同，就引起糾紛。

3、迫或阻礙土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)或侵犯婦女的合法承包權(quán)。

4、有按合同約定交付承包地。

(4)因征地補償費問題而引發(fā)糾紛

因承包土地被征用，承包方不接受補償方案而引發(fā)糾紛。農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長，承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要，一般要進行一定的先期投入。在承包期內(nèi)，因工業(yè)占地或其他項目征地，承包合同需要解除。承包合同解除后，承包方與發(fā)包方就補償問題達不成協(xié)議就會引發(fā)糾紛。

(5)因合同解除后對承包方的補償問題而引發(fā)糾紛

因合同到期，合同按約定解除，但由于承包方在承包期內(nèi)對承包地進行了較大的投資，使原承包地的使用價值及其后的可得利益有了較大的提高，承包方要求發(fā)包方給予相應(yīng)補償，發(fā)包方不予認可或雙方協(xié)議未果就往往引發(fā)糾紛。

農(nóng)業(yè)承包合同糾紛審理哪些方面

一、注意審查訴訟主體資格。

在農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件中，當事人必須是因承包關(guān)系發(fā)生爭執(zhí)，以自己名義進行訴訟，并受人民法院的裁判或調(diào)解協(xié)議約束的人。由于農(nóng)業(yè)承包合同的主體雙方是特定的，農(nóng)業(yè)承包合同主要發(fā)生在集體經(jīng)濟組織與其成員之間，集體經(jīng)濟組織以外的第三者一般不列為承包對象。由于法律知識和義務(wù)意識的欠缺，許多代包人、承包人在完成代包、轉(zhuǎn)包后，便以為事不關(guān)已，不再過問合同的履行情況。同時，在發(fā)包過程中，發(fā)包方常常忽視承包主體的生產(chǎn)經(jīng)營能力而盲目發(fā)包，致承包者因缺乏有關(guān)的生產(chǎn)種植技術(shù)或不懂經(jīng)營管理造成虧損，不但完不成承包指標，而且給集體財產(chǎn)帶來損失。因此發(fā)包方一定要明確承包主體的身份，對于代包或轉(zhuǎn)包者，應(yīng)告知其應(yīng)負的法律責任，減少此類行為的發(fā)生。

二、注意審查當事人的訴訟請求。

對當事人訴訟請求的審查，是正確處理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件的基礎(chǔ)，是全部庭審活動的出發(fā)點的歸宿。明確、具體的訴訟請求決定了人民法院的審判方向和審判范圍，無論是事實認定還是法律適用，是判決結(jié)果還是裁定內(nèi)容，都不能脫離開訴訟主體提出的訴訟請求。審判人員應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定，緊緊圍繞訴訟講求這一核心來審查，把當事人的訴訟計請求作為一條主線，貫穿于法庭審判活動的全過程。

三、注意審查合同的效力。

確認農(nóng)業(yè)承包合同的法律效力，即確認其有效還是無效，是全部有效還是部分有效，在案件審理中是至關(guān)重要的。要依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)嚴格掌握。對農(nóng)業(yè)承包合同效力的審查，主要應(yīng)從合同主體資格、內(nèi)容、主體意思表示、訂立程序等方面進行。加強合同管理，進一步理順和完善土地承包合同。對需要補充和完善的合同，如對那些原本沒有承包合同或以口頭協(xié)議代替承包合同以及主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系不明確的合同，要盡快補充簽訂正式合同。二是變更和解除合同必須符合法定的條件和程序。