軍產(chǎn)房未取得房屋所有權(quán)證該如何判決

案情簡介原告王某1、王某2、王某3與被告王某4物權(quán)確認(rèn)糾紛一案中原告訴稱,原被告之父王某系1945年參加革命的軍隊(duì)干部1971年因病去世后母親劉某就一直住在總后勤部政治部當(dāng)年分給王某的房子里并一直享受遺屬待遇由部隊(duì)供養(yǎng)。在2010年8月總后勤部政治部根據(jù)父親王某生前參加革命年限、對(duì)部隊(duì)的貢獻(xiàn)及生前職務(wù)考慮分配給母親劉某一套位于豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)房屋。同年10月開發(fā)商給母親劉某購買此房交款通知書母親劉某交齊購房款后取得了該房所有權(quán)。母親劉某因肺癌晚期于2011年8月不幸去世。母親劉某曾于去世前對(duì)此房屋分配問題由明確的意愿,即四位子女共同繼承擁有份額每人均等各占25。

母親劉某于去世前召開過三次家庭會(huì)議2010年10月31日召開第一次會(huì)議明確指出,現(xiàn)在這個(gè)房子是我的(將來)我死后你們四個(gè)人分怎么分由你們自己商量。2010年12月7日召開第二次家庭會(huì)議立下第一份遺囑,在劉某百年之后此套房屋由長子王某1、長女王某2、次子王某4、三子王某3四人共同繼承擁有份額每人均等各占25。2010年12月19日召開第三次家庭會(huì)議立下第二份遺囑,在劉某百年之后此套房屋由長子王某1、長女王某2、次子王某4、三子王某3四人共同繼承擁有份額每人均等各占25。母親劉某兩份遺囑中對(duì)房屋的分配安排是一致的。

母親去世后被告在未取得原告同意的情況下獨(dú)占該房屋原告一直未放棄繼承權(quán)且多次與被告商量對(duì)該房屋的處分事宜但是被告均予以拒絕。故該房屋截止目前一直處于未分割狀態(tài)屬于原被告共同擁有的財(cái)產(chǎn)。基于以上事實(shí)為維護(hù)原告的合法權(quán)益根據(jù)中華人民共和國繼承法、中華人民共和國物權(quán)法及其他法律法規(guī)的規(guī)定訴至法院要求確認(rèn)位于北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)一套由原被告共同居住使用原被告對(duì)該房屋各享有25份額。

被告王某4辯稱,涉案房產(chǎn)系母親劉某為被告及被告之子申請(qǐng)的。雙方父親于1971年因病去世劉某系軍隊(duì)干部遺屬一直居住在北京總后勤部被告之子長期與劉某居住故約定由被告出資并裝修。購房款是被告朋友們借款共計(jì)41萬元加上自己存款共計(jì)607600元用于購房一次性轉(zhuǎn)賬給總后購房處。故涉案房屋并非由劉某購買。被告于2011年1月12日繳納了儲(chǔ)藏室款1981元后辦理完畢購房全部手續(xù)房屋由被告及劉某一起使用并非如原告所稱由被告獨(dú)占房屋。對(duì)于原告所述劉某的兩份遺囑被告并沒有列席家庭會(huì)議遺囑也不是劉某的真實(shí)意思表示而是王某1多次打電話給劉某要求購買該房屋但遭到拒絕王某1以自己也是親生孩子為由多次與劉某吵鬧故即使母親說出死后房屋人人有份的話也不是其真實(shí)意思表示。原告提交的兩份遺囑均是在家庭會(huì)議上所簽但家庭會(huì)議被告均沒有列席且沒有簽字故我不認(rèn)可該兩份遺囑。母親于2011年1月15日曾主動(dòng)起草過特別說明明確確認(rèn)房屋所有權(quán)歸被告所有這才是母親的真實(shí)意思表示。綜上所述劉某生前沒有簽訂過購房合同也沒有取得房屋所有權(quán)證書更沒有實(shí)際出資購房根據(jù)誰出資誰受益的民法原則實(shí)際出資人是被告被告依法享有涉案房產(chǎn)的所有權(quán)故涉案房產(chǎn)應(yīng)該歸被告所有。即使涉案房產(chǎn)認(rèn)定為是劉某的遺產(chǎn)被告依然可以依照特別說明來繼承劉某的遺產(chǎn)既然原告提供了標(biāo)題為我的意愿作為劉某的遺囑說明原告對(duì)此種形式的遺囑是認(rèn)可的故原告也應(yīng)該對(duì)被告提交的遺囑形式認(rèn)可被告提交的遺囑形成時(shí)間晚于原告提交的遺囑故應(yīng)該按照劉某后立的遺囑將涉案房屋歸被告所有故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

審理查明王某與劉某原系夫妻關(guān)系婚后生育四名子女長子王某1、長女王某2、次子王某4、三子王某3。王某于1971年12月10日去世劉某于2011年8月11日去世。總后勤部政治部出具證明記載,2010年8月總后勤部以照顧王某遺屬名義分配給劉某軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房一套由其自行購買。空軍后勤部機(jī)關(guān)某指揮部于2010年10月28日向劉某發(fā)放了經(jīng)濟(jì)適用住房交款通知書要求其將727600元(包括房款577600元、儲(chǔ)藏室款30000元、停車款120000元)盡快存入指定賬戶。2010年11月24日王某4將607600元從自己賬戶匯至空軍后勤部機(jī)關(guān)某指揮部2011年1月12日補(bǔ)交現(xiàn)金1981元后發(fā)放房屋鑰匙開具購房發(fā)票(發(fā)票右下角有王某4代字樣)。庭審中王某4提交三份借條及存折以證明2010年為了湊房款分別向朋友們借款并且已經(jīng)歸還。

另查北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)房屋至今未下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

庭審中王某1、王某2、王某3提交2010年12月7月、12月19日劉某立有的打印遺囑兩份名稱為我的意愿(內(nèi)容略)。王某4提交2011年1月15日劉某立有的打印遺囑名稱為特別說明(內(nèi)容略)。

庭審中王某1、王某2、王某3提供2010年10月31日開家庭會(huì)議的視頻光盤王某4不認(rèn)可此視頻的真實(shí)性認(rèn)為光盤內(nèi)容不完整系經(jīng)過剪輯其中帶有王某1誘導(dǎo)性言辭無法判斷劉某的真實(shí)意思表示且此證據(jù)不符合錄音遺囑的法定形式。

本院認(rèn)為坐落于北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)房屋系王某的軍隊(duì)分配給遺屬劉某的雖然劉某未與軍隊(duì)簽署購房合同也未下發(fā)房產(chǎn)證但可以認(rèn)定此房屋系劉某的財(cái)產(chǎn)劉某去世后應(yīng)作為遺產(chǎn)予以分割原被告均有繼承權(quán)。王某4稱房款系其繳納房屋就應(yīng)歸其所有的答辯意見本院不予采納。無論是王某1、王某2、王某3所出示的二份我的意愿還是王某4所出示的特別說明均系劉某對(duì)其百年之后身后財(cái)產(chǎn)的安排與處理實(shí)質(zhì)上應(yīng)系劉某所立遺囑故我的意愿中沒有王某4的簽字并不影響遺囑的形成。但此三份遺囑均系打印件落款處均有劉某簽字沒有兩個(gè)以上無利害關(guān)系人見證人在場見證此三份遺囑均不符合自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑等遺囑的形式要件故三份遺囑均為無效遺囑。根據(jù)法律規(guī)定遺囑無效的應(yīng)按照法定繼承辦理。因涉案房產(chǎn)至今未下發(fā)產(chǎn)權(quán)證故本院不宜處理房屋所有權(quán)僅處理房屋居住使用權(quán)故王某1、王某2、王某3以物權(quán)確認(rèn)為案由訴訟并無不當(dāng)。王某4對(duì)房屋的出資應(yīng)作為劉某生前所欠債務(wù)在繼承案件中另案解決。

判決結(jié)果坐落于北京市豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)房屋一套由原告王某1、王某2、王某3與被告王某4共同居住使用各占共有份額的四分之一。

購買軍產(chǎn)房有何風(fēng)險(xiǎn)

1、在看好軍產(chǎn)房談好價(jià)錢后一定要在交定金前到該軍產(chǎn)房所管理部隊(duì)的營房科去詢問該房能不能更名因?yàn)橛泻芏嘬姰a(chǎn)房市按照部隊(duì)營房性質(zhì)建造不能買賣。如果說是按照商品房性質(zhì)建造能買賣的一定要讓干休所的營房科開具同意此房有原房主專賣給想買主的證明軍產(chǎn)房買賣一定是需要部隊(duì)同意才可以交易。如果部隊(duì)不給開這個(gè)同意賣房證明那這個(gè)房子就是按照營房建造的不能買賣以后很有可能你買了這個(gè)房子也不是你的。這一點(diǎn)在部隊(duì)軍產(chǎn)房有明確規(guī)定請(qǐng)參考城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則第八條的規(guī)定,軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理使用住用單位印章但必須按中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效并不得進(jìn)行營房變更登記。

2、交定金前一定要自己去部隊(duì)營房科詢問更名事宜不要讓房東陪著去住軍產(chǎn)房的房東一定認(rèn)識(shí)營房科的人以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的糊弄買家交錢后結(jié)果不能正常手續(xù)更名不能正常合法手續(xù)更名部隊(duì)以后不承認(rèn)俗話說鐵打的營盤流水的兵等以后出現(xiàn)問題了你都沒處找這些人去就算找到了又有什么用事情已經(jīng)出了操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人那樣得到的答案才是最真實(shí)的。買房子辦手續(xù)的事一定要名正言順才行這樣才最有效。

3、交定金一定不要多交以免以后發(fā)生什么變故事事難料。

購買二手軍產(chǎn)房一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明然后簽訂軍產(chǎn)房二手買賣協(xié)議內(nèi)容一定要寫詳細(xì)因?yàn)榉孔記]有產(chǎn)權(quán)證要防止房東以后房子漲價(jià)了后反悔向你要房子。然后房東的原購房發(fā)票要更名房東手里的房屋買賣合同要更名一定要注意的是房東手里和干休所簽的房屋合同是一式兩份也有一式三份的這個(gè)要在交定金前自己打聽清楚每份合同都要更名才行要不然不能是算更名手續(xù)。還有在干休所或是軍區(qū)一定有一份房屋管理檔案就相當(dāng)于老百姓的戶籍檔案這個(gè)是軍產(chǎn)房子的這個(gè)檔案也一定要更名要不然部隊(duì)是不會(huì)承認(rèn)這個(gè)房子是你的。

4、最后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)最好留有證據(jù)以防以后出現(xiàn)糾紛時(shí)好解決不過到時(shí)如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話那也就沒什么辦法了。最好整個(gè)交易過程中都有錄音作為證據(jù)以防萬一。軍產(chǎn)房二手交易復(fù)雜不受法律保護(hù)干休所的軍產(chǎn)房一般都不能合法在部隊(duì)辦理更名很有可能你買了個(gè)房子以后也不是你的出現(xiàn)糾紛。買家花錢買的是房子不是糾紛和煩惱所以為了避免不必要的糾紛還是不要購買二手軍產(chǎn)房一般大的二手房中介都不會(huì)代理軍產(chǎn)房的二手買賣買家一定要謹(jǐn)防受騙保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害一旦產(chǎn)生問題時(shí)由于是軍產(chǎn)房的糾紛地方法院都有可能不受理軍產(chǎn)房的二手買賣合同還不能辦理公證沒有什么能保護(hù)購房者的權(quán)益。干休所的房子都是按照軍隊(duì)營房蓋的沒有產(chǎn)權(quán)不能更名的還買它干什么。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

軍產(chǎn)房未取得房屋所有權(quán)證,法院會(huì)判決繼承人共同居住嗎

軍產(chǎn)房未取得房屋所有權(quán)證,法院會(huì)判決繼承人共同居住嗎

軍產(chǎn)房未取得房屋所有權(quán)證,法院會(huì)判決繼承人共同居住。

民事訴訟法第一百四十八條 宣判

人民法院對(duì)公開審理或者不公開審理的案件一律公開宣告判決。當(dāng)庭宣判的應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)發(fā)送判決書定期宣判的宣判后立即發(fā)給判決書。宣告判決時(shí)必須告知當(dāng)事人上訴權(quán)利、上訴期限和上訴的法院。宣告離婚判決必須告知當(dāng)事人在判決發(fā)生法律效力前不得另行結(jié)婚。

第一百四十九條 審限

人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的由本院院長批準(zhǔn)可以延長六個(gè)月還需要延長的報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

軍產(chǎn)房第一繼承人能產(chǎn)權(quán)變更嗎

軍產(chǎn)房是極為特殊的一種房產(chǎn)形式土地是行政劃撥給軍隊(duì)由他們建房大多用于部隊(duì)自用其中有一部分也推向了市場。此類相當(dāng)于免地價(jià)的住宅項(xiàng)目自然價(jià)格極低。但是此類房產(chǎn)并不歸地方政府管理不能辦理房產(chǎn)證軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證但是軍隊(duì)可以辦理軍產(chǎn)證該房產(chǎn)也被承認(rèn)為私產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。軍產(chǎn)房雖然不能作為抵押貸款等他用但產(chǎn)權(quán)還是有一定保障的。

一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則第八條的規(guī)定,軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。

二、其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理使用住用單位印章但必須按中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效并不得進(jìn)行營房變更登記。

三、同時(shí)依據(jù)軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例第十五條的規(guī)定,利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)不論數(shù)量多少一律報(bào)總后勤部審批。

四、軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法(總后勤部1999后營字第530號(hào)印發(fā))第四條規(guī)定,出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)由售房單位組織實(shí)施。

五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓必須取得總后勤部的審批否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓無效。

六、軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。

七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.

八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊(duì)的房用地一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房不能抵押或貸款因土地是部隊(duì)的地方政府亦無權(quán)干涉轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭二手交易做按揭就比較困難!

九、購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰如果只有使用權(quán)建議不要購買2、如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個(gè)人私產(chǎn)是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。

十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件A、夫妻分居滿二年B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無業(yè)人員不屬于在職干部、職工。C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實(shí)。

十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請(qǐng)?zhí)峁┳》寇姰a(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明(附繳款收據(jù))及轄區(qū)居委會(huì)出具的實(shí)際居住證明。

央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)能否繼承主要看政策規(guī)定。

只有使用權(quán)但可以繼承的房屋

有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易雖然只有使用權(quán)但政策允許繼承。當(dāng)然繼承的也只能是使用權(quán)即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。然而多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)在實(shí)踐中一直是個(gè)復(fù)雜的問題。

比如有的繼承人要自己居住有的繼承人希望出租收取租金有的繼承人抱怨自己使用的空間小有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護(hù)等往往矛盾百出。

只有使用權(quán)但不能繼承的房屋

此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃對(duì)于租賃的房屋公民不擁有所有權(quán)而且使用權(quán)也不能繼承。

有一些公租房在原有承租人死亡后同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請(qǐng)變更為新的承租人繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房已經(jīng)不能變更承租人理論上原承租人死亡后除配偶尚活著需要居住外房屋所屬單位可收回該房屋。

實(shí)踐中必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況具體分析和處理。

還有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”也不能繼承。

按照我國現(xiàn)有的法律和政策國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的房屋更不承認(rèn)此類房屋的產(chǎn)權(quán)。所以此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財(cái)產(chǎn)因此不能繼承。

1、對(duì)于公租房(使用權(quán)房)符合公房出售條件的應(yīng)在生前先購買為售后公房(產(chǎn)權(quán)房)依法取得產(chǎn)權(quán)證后子女可依法繼承。

2、或者生前變更公房的承租人變更公房的承租人根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邨l件辦理。