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婚前財產買的房子離婚怎么分

李孟陽律師2022.06.079650人閱讀
導讀:

(三)一方在結婚前簽訂買房合同以個人財產支付首付的房子如果其婚后用夫妻共同財產還貸而房子登記在首付房名下的可以先協議處理在協議不成的情況下法院一般認定該房子屬于產權登記的一方雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償,在離婚時,對于結婚前房產分割的情況包括如下:1、如果房子系婚前一方以個人財產全資購買的,雙方無特別約定的,該房子歸出資方所有,相反地如果房子屬于夫妻共同財產那么就應依據以下離婚財產分割原則進行分割。

夫妻在離婚后都需要對相關分產進行分割。可是由于經驗不足對于離婚后房產分割的問題很多人都不太清楚。那么婚前房產離婚房子怎么平分為此在下文中整理了該問題的相關資料希望對您有所幫助。

一、婚前房產屬于共同財產嗎

(一)一方在結婚前自己出資購買的房子。根據婚姻法的規定一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前一方已經購買付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產屬于個人財產并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子但基于一些原因將產權登記在雙方名下這視為對對方的贈與在這種情況下該房子屬于夫妻共同財產。

(三)一方在結婚前簽訂買房合同以個人財產支付首付的房子如果其婚后用夫妻共同財產還貸而房子登記在首付房名下的可以先協議處理在協議不成的情況下法院一般認定該房子屬于產權登記的一方雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

二、婚前房產離婚怎么分

那么離婚時房子怎么分?這同樣也要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產則在離婚時就屬于個人財產不能進行分割。相反地如果房子屬于夫妻共同財產那么就應依據以下離婚財產分割原則進行分割。

(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內的共同財產享有同樣的權利和義務。

(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮房子的分割在份額上給予女方適當多分同時房子分割還要特別注意給分到子女撫養權的一方的照顧。

(三)有利生活方便生活原則。在離婚分割房子時盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方比如一方已經擁有一套房子而另一方卻沒有住房在這種情況下就應依照該原則認定房子歸需要的一方所有而適當給予另一方補償。

此外還應考慮一下具體的情形比如雙方父母共同出資買房的情況下房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。

希望對您有所幫助。簡單來說離婚時婚前房產也要分情況進行考量需要遵循男女平等等原則。如果您對此還有其他疑問您還可以咨詢婚姻律師網離婚房產分割的相關律師。

男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。

離婚后,男女雙方自愿恢復夫妻關系的,必須到婚姻登記機關進行復婚登記。

婚前房產如果沒有特別約定的,屬于一方個人財產,離婚時不用分割;婚前房產如果是一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。協商不成的,法院判決歸不動產登記一方,不動產登記一方對另一方進行補償。

法律依據

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。

在離婚時,對于結婚前房產分割的情況包括如下:

1、如果房子系婚前一方以個人財產全資購買的,雙方無特別約定的,該房子歸出資方所有;

2、如果房子是當事人雙方共同出資購買的房產,應當認定該房子為夫妻共同財產,離婚時一般會平均分割。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產:

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

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