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沒有房產證離婚怎么過戶

李孟陽律師2022.06.011605人閱讀
導讀:

三、婚前財產公證有效期是多久“婚前財產公證”它是指公證機關依法對將要結婚的男女雙方就各自婚前財產和債務的范圍和權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動,3、公證申請被接待公證員受理后公證員就離婚財產協議的內容審查財產的權利證明查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,律師稱男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔請求變更或者撤銷財產分割協議的法院會受理,更需要指出的是從定義可知婚前財產公證是男女雙方的協議行為即使完全符合民法中的自愿原則其公證行為的合法性是不容置疑的。

離婚后的共同財產是需要進行分割的房產一般情況下都是登記在兩個人名下的。但是由于沒有時間或者是疏忽可能會在財產已經明確劃分后沒有及時的將劃分給自己的房產進行過戶。那么如果離婚房產沒過戶怎么辦有沒有什么救濟手段可以維護權益呢。

一、離婚房產沒過戶怎么辦

可申請法院強制執行辦理過戶

對此律師表示如果對方對離婚協議書的不履行屬違約行為可以向法院起訴要求對方履行離婚協議書如果法院判決后對方仍不履行可以申請法院強制執行法院可以向房管部門送達協助執行通知書這樣就可以辦理過戶了。

如果一方反悔出現起訴到法院要求變更或撤銷協議的情況。律師稱男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔請求變更或者撤銷財產分割協議的法院會受理。但法院審理后若未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的會依法駁回當事人變更或者撤銷的訴訟請求。

當事人為了防止出現離婚后一方不配合的情況出現可以在辦理離婚時到公證機關辦理離婚協議書公證以證明協議書的真實性這樣房管局就會對離婚協議書予以認可將房產過戶。

二、協議離婚財產公證如何做

2、雙方必須共同親自到公證處提出公證申請填寫公證的申請表格。

3、公證申請被接待公證員受理后公證員就離婚財產協議的內容審查財產的權利證明查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。當事人應如實回答公證員的提問公證員會履行必要的法律告知義務告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果當事人配合公證員做完公證接談筆錄并在筆錄上簽字確認。

三、婚前財產公證有效期是多久

“婚前財產公證”它是指公證機關依法對將要結婚的男女雙方就各自婚前財產和債務的范圍和權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。

當前婚前財產公證包括兩種形式,

第一種是未婚夫妻在結婚登記前達成協議辦理公證

第二種是夫妻雙方在婚姻關系存續期間達成協議辦理公證。

廣義的婚前財產公證還包括夫妻財產約定即夫妻對婚后雙方所得財產的所有權歸屬等問題做的約定。從定義可以看出婚前財產公證的最終實質作用是保護夫妻雙方的權益使其不會因為身份的改變而使婚前個人財產的控制主體發生變換從而可以減少家庭糾紛。更需要指出的是從定義可知婚前財產公證是男女雙方的協議行為即使完全符合民法中的自愿原則其公證行為的合法性是不容置疑的。當今社會的爭議焦點就是婚前財產公證對婚姻感情的影響從而引出對于婚姻夫妻感情與夫妻財產兩者之間的重要性的比較問題。而筆者認為婚前財產公證對婚姻的只有權益最終保障的積極影響而不會有夫妻感情的消極影響。婚前財產公證的實質作用是保障夫妻雙方的權益那么公證行為與婚姻登記行為便沒有有本質上的區別。我國婚姻登記管理條例第1條明文指出,“為了保障婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度的實施加強婚姻登記管理工作保護婚姻當事人的合法權益依法處理違法的婚姻行為根據婚姻法和有關法律制定本條例。”

離婚協議中明確約定屬于一方的房產該方有權將房產過戶到自己名下。如果對方拒絕協助辦理過戶手續的話就需要到當地的人民法院進行訴訟處理有了離婚協議的證明很快就可以勝訴的。

婚姻關系存續期間,有下列情形之一的,夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產:

(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為;

(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治,另一方不同意支付相關醫療費用。

不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

民族自治地方的人民代表大會有權結合當地民族婚姻家庭的具體情況,制定變通規定。自治州、自治縣制定的變通規定,報省、自治區、直轄市人民代表大會常務委員會批準后生效。自治區制定的變通規定,報全國人民代表大會常務委員會批準后生效。

離婚房產無法過戶如果是一方不配合過戶的,可以直接向人民法院起訴,要求對方履行離婚協議書,配合辦理房產過戶;如果法院判決后對方任然不配合或者拒絕辦理房產過戶的,可以向人民法院申請強制執行。

法律依據

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條

發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。

調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行。

協議離婚房產過戶,有以下流程:

1、辦理離婚房產析產,沒有辦理在房產過戶時需要繳納契稅;

2、帶齊離婚協議書、房產析產證等材料到公證處辦理析產公證;

3、到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。

法律依據:

根據2021年1月1日生效施行的《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

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  • 您好,沒影響,婚后按揭還款及對應增值部分系夫妻共同財產,婚前首付及按揭還款及對應增值部分時個人財產,不納入分割。
  • 房子沒有房產證離婚怎么判

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    張蕓

    房子沒有房產證離婚怎么判

    內容:1、如果房子沒有房產證,但是有購房合同和發票等證據,可以證明該房子是夫妻共同財產,那么在離婚時,應當按照夫妻共同財產進行分割,2. 如果房子沒有房產證,也沒有購房合同和發票等證據,那么在離婚時,法院可能無法認定該房子是夫妻共同財產,因此可能不會進行分割,3. 如果房子沒有房產證,但是有證據證明該房子是夫妻一方的個人財產,那么在離婚時,應當按照夫妻一方的個人財產進行分割,具體的判決會根據以下因素:購房時間:如果房子是在婚姻期間購買的,那么它通常會被視為夫妻的共同財產,需要在離婚時進行分割。

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  • 民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎

    內容:一民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎沒有土地證跟房產證也是可以進行協議離婚。可以對于未發房產證的房子進行協商分割如果協商不成則可以等到房產證下來之后再向法院提起訴訟解決。一般來說協議離婚的話可以在離婚協議中對財產進行劃分包括還沒有房產證的房產財產分割協議具有法律效力。民法典第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。二房產證的辦理流程一般程序買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。交易所會給買方發放房產賣契原則上房產證需買賣雙方共同辦理。那么民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 夫妻離婚房產贈與孩子怎么過戶

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    夫妻離婚房產贈與孩子怎么過戶

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  • 離婚按揭房子怎么過戶給一方

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  • 你好,這種情況下,房子實際所有權不在你名下,房東現在有貸款要還,房子在他名下,房子面臨要被拍賣的可能。建議舍棄房子,把房款要回來
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  • 房子沒有房產證,即離婚時尚未取得所有權的房屋,雙方當事人對爭議的房屋均不享有所有權,雙方均無權請求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權的取得、歸屬雙方協商解決,如果就房屋的居住使用、以及取得房產證后的歸屬無法達成一致意見,人民法院根據實際情況,參考照顧撫養子女的一方、照顧女方、照顧無過錯方的原則判決由哪一方居住使用該房屋,而不能對房屋所有權的歸屬進行判決。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。有下列情形之一,調解無效的,應當準予離婚:1、重婚或者與他人同居;2、實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;3、有賭博、吸毒等惡習屢教不改;4、因感情不和分居滿二年;5、其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當準予離婚。
  • 起訴離婚房子沒有房產證怎么分

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    起訴離婚房子沒有房產證怎么分

    內容:房子沒有房產證的原因很多,比如開發商拖延辦理房產證。房產證還沒有到手,夫妻雙方要離婚,那么如何分割沒有房產證的房子我們要具體情況具體分析,接下來一起來看看。對分得“部分產權”房屋的一方,一般應按所得房屋產權的比例,依照離婚時當地政府有關部門公布的同類住房標準價,給予對方一半價值的補償。那么起訴離婚房子沒有房產證怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 貸款中的房子離婚了房產證怎么除名

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    于海明

    貸款中的房子離婚了房產證怎么除名

    內容:如果離婚房產證除名有貸款可以嗎如果離婚房產證除名有貸款可以。按揭購買的房屋是抵押給銀行的,所以按揭中的房屋進行過戶的,需要經銀行的同意或者需要還清貸款。關于貸款中的房子離婚了房產證怎么除名的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 沒有房產證離婚房子怎么分

    王學瑞律師

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    王學瑞

    沒有房產證離婚房子怎么分

    內容:離婚房產評估無房產證怎么分無房產證的房子,在法律上來看,就是權屬不明的房子,法院是不會對此作出處理的。當事人可以自行協商,協商不成的,等領了房產證后,再去法院起訴要求分割。關于沒有房產證離婚房子怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋沒有辦理房產證的無法過戶。房產證是對該房產擁有所有權的證明,沒有辦理房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙,不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 離婚房子過戶的時間怎么確定

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    離婚房子過戶的時間怎么確定

    內容:協議離婚后房產證過戶沒有時間限制,只要證明房屋是你的,不過較好盡早辦理防止他人利用房屋犯罪,產生別的民事糾紛。關于離婚房子過戶的時間怎么確定的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 《民法典》規定沒有房產證的離婚按揭房需要辦理公證、交易中心辦理轉繪等。根據相關法律規定,夫妻雙方若是協議離婚的,應當簽訂離婚協議,離婚協議中應當對于共同財產的歸屬作出約定。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
  • 房子還沒辦房產證離婚怎么辦

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    房子還沒辦房產證離婚怎么辦

    內容:訴訟離婚房產如何過戶,需要的材料有:生效的法院判決書及復印件;判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;身份證明及復印件;房產證。關于房子還沒辦房產證離婚怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 未獲得房產證的按揭房屋離婚時分割方式:如果是婚前用一方個人財產按揭購買的房屋,婚后夫妻共同財產還貸的,屬于首付方財產,但對于共同還貸部分,首付方要給予對方一定的補償。還未取得房屋產權證的,應當在取得房產證后協商經濟補償,由法院按照照顧小孩、女方、無過錯方的原則分配。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
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    張旭

    離婚后怎么房產證去名

    內容:離婚房產證去名的過戶流程是怎樣的雙方可以憑身份證,戶口本,離婚證書,經過公證的離異協議,以及住房房產證,契稅證,土地證。關于離婚后怎么房產證去名的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 沒有房產證的二手房不能辦理過戶手續。房產證是對該房產擁有所有權的證明,沒有房產證的二手房存在沒有產權證明的障礙,不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 法院拍賣房產沒有房產證只有收據怎么辦

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    法院拍賣房產沒有房產證只有收據怎么辦

    內容:法院拍賣房產沒有房產證只有收據怎么辦人民法院拍賣的房屋沒有房產證的,并不影響房屋的過戶登記,法院生效的法律文書可以作為辦理產權登記的有效證明文件。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權,權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時,應當將房屋登記到權利人名下后,再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權,人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的,房屋登記機構應當予以辦理。那么法院拍賣房產沒有房產證只有收據怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,你可以和對方協商配合你過戶,也可以起訴,確定債權債務后,依據判決書或調解書執行。
  • 離婚訴訟中對沒有產證的車庫是怎么分割的

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚訴訟中對沒有產證的車庫是怎么分割的

    內容:據此在沒有房產證的情況下法院只會判“使用權”而不會對房屋的歸屬作出判決。根據上述規定如果夫妻在離婚房屋分割糾紛上難以達成一致向法院起訴的話那么法院是不會對沒有房產證的房子進行分割的。當然對于夫妻來說解決離婚房屋分割問題最保險和最有效的辦法就是先補辦房產證。在取得房產證之后既可以訴訟分割房屋也可以協議分割房屋。那么離婚訴訟中對沒有產證的車庫是怎么分割的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房沒有房產證過戶怎么辦

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房沒有房產證過戶怎么辦

    內容:目前我國采取的是產權登記制度,取得房產證的房屋才可以進行二次交易,無房產證的房子在房管局是沒有備案的,也就不存在過戶的事情。不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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