離婚財產(chǎn)分割婚前財產(chǎn)彩禮夫妻查看共同財產(chǎn)婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議夫妻離婚財產(chǎn)分割

近年來我國離婚率是比較高的根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定在辦理離婚手續(xù)之前首先需要對夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)進(jìn)行分配一般來說爭議最大的共同財產(chǎn)即為房產(chǎn)由于在房屋購買后會出現(xiàn)物價上漲導(dǎo)致房屋貶值、增值等現(xiàn)象故而在離婚時需要對房產(chǎn)價值進(jìn)行估值根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定離婚房產(chǎn)如何估值?

一、離婚房產(chǎn)如何估值

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算。

2、若該房屋是僅有的住房離婚房產(chǎn)評估流程是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的因為基本的住房需求必須得到保障離婚時一般均等分割分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算而不是按購房合同金額計算取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款要先將貸款部分減去。

比如一套房子購買價是50萬元首付15萬元貸款35萬元現(xiàn)值60萬元(評估價)未還貸款30萬元。按以下公式分割60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元30萬元為可分割部分每人可分得15萬元。也就是說由取得房屋的一方付給另一方15萬元取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

二、房產(chǎn)如何分割?

(1)夫妻共同財產(chǎn)一般應(yīng)均等分割。也就是說夫妻共同財產(chǎn)原則上均等分割根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品一般歸個人所有。

(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)分割時各歸管理、使用方所有相差懸殊的差額部分由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。

(3)已登記結(jié)婚尚未共同生活按照習(xí)俗給付的彩禮的或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的離婚時可以請求對方退還彩禮。

(4)一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的入伙的財產(chǎn)可以給一方所有分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財產(chǎn)一半價值的補(bǔ)償。

(5)對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮予以合理分割或折價處理。

(6)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建離婚時未變更產(chǎn)權(quán)增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額由房屋所有人折價補(bǔ)償給另一方。

(7)借婚姻關(guān)系索取的財物離婚時如結(jié)婚時間不長或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認(rèn)定的可按贈與處理。

(8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。

(9)離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的在分割夫妻共同財產(chǎn)時應(yīng)根據(jù)具體情況對另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

(10)婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)牟挥柚С帧?/p>

三、離婚財產(chǎn)分割最新規(guī)定

最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)

第四條婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的人民法院不予支持但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外,

(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的

(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。

第五條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益除孳息和自然增值外應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與另一方請求判令繼續(xù)履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六條(贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與)的規(guī)定處理。

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定視為只對自己子女一方的贈與該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的人民法院不予支持。購買該房屋時的出資可以作為債權(quán)處理。

第十四條當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議如果雙方協(xié)議離婚未成一方在離婚訴訟中反悔的人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

第十六條夫妻之間訂立借款協(xié)議以夫妻共同財產(chǎn)出借給一方從事個人經(jīng)營活動或用于其他個人事務(wù)的應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財產(chǎn)的行為離婚時可按照借款協(xié)議的約定處理。

在離婚時一般的處理房產(chǎn)的辦法是一方劇透房屋的所有權(quán)并支付另一方房屋價值的對價若是通過貸款的方式購買的方位則需要將貸款的金額減去。當(dāng)然房產(chǎn)估值以及分割的前提是房屋屬于雙方的共同財產(chǎn)。

夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

離婚時房產(chǎn)估值的方式是按房屋總值來計算。房產(chǎn)如果屬于夫妻共同財產(chǎn)的，協(xié)議優(yōu)先，協(xié)議不成的，由人民法院按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決；婚前一人支付首付辦理按揭，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的，視為一方個人財產(chǎn)，共同還貸及對應(yīng)增值部分應(yīng)當(dāng)給予對方補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《民法典》第一千零八十七條第一款

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第二款

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

離婚房產(chǎn)如何分割起訴時應(yīng)該準(zhǔn)備好房產(chǎn)證明，也就是證明房子屬于夫妻共同財產(chǎn)還是夫妻個人財產(chǎn)，其次對房子的價值進(jìn)行固估值，方便分割，最后就是夫妻雙方協(xié)商分割方式了。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。