離婚財產分割婚前財產彩禮夫妻查看共同財產婚內財產協議夫妻離婚財產分割

近年來我國離婚率是比較高的根據我國相關法律的規定在辦理離婚手續之前首先需要對夫妻關系存續期間的共同財產進行分配一般來說爭議最大的共同財產即為房產由于在房屋購買后會出現物價上漲導致房屋貶值、增值等現象故而在離婚時需要對房產價值進行估值根據我國相關法律的規定離婚房產如何估值?

一、離婚房產如何估值

1、房產評估是按房屋總值來計算。

2、若該房屋是僅有的住房離婚房產評估流程是不會支持出售或拍賣房產的因為基本的住房需求必須得到保障離婚時一般均等分割分割時應按房屋的市場價(評估價)計算而不是按購房合同金額計算取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款要先將貸款部分減去。

比如一套房子購買價是50萬元首付15萬元貸款35萬元現值60萬元(評估價)未還貸款30萬元。按以下公式分割60萬元的現值減去30萬元貸款等于30萬元30萬元為可分割部分每人可分得15萬元。也就是說由取得房屋的一方付給另一方15萬元取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。

二、房產如何分割?

(1)夫妻共同財產一般應均等分割。也就是說夫妻共同財產原則上均等分割根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品一般歸個人所有。

(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產分割時各歸管理、使用方所有相差懸殊的差額部分由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。

(3)已登記結婚尚未共同生活按照習俗給付的彩禮的或婚前給付導致給付人生活困難的離婚時可以請求對方退還彩禮。

(4)一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的入伙的財產可以給一方所有分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償。

(5)對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮予以合理分割或折價處理。

(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建離婚時未變更產權增殖部分中屬于另一方應得的份額由房屋所有人折價補償給另一方。

(7)借婚姻關系索取的財物離婚時如結婚時間不長或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的可按贈與處理。

(8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。

(9)離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的在分割夫妻共同財產時應根據具體情況對另一方予以適當的照顧。

(10)婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的不予支持。

三、離婚財產分割最新規定

最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)

第四條婚姻關系存續期間夫妻一方請求分割共同財產的人民法院不予支持但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外,

(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的

(二)一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治另一方不同意支付相關醫療費用的。

第五條夫妻一方個人財產在婚后產生的收益除孳息和自然增值外應認定為夫妻共同財產。

第六條婚前或者婚姻關系存續期間當事人約定將一方所有的房產贈與另一方贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與另一方請求判令繼續履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六條(贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與)的規定處理。

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定視為只對自己子女一方的贈與該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產產權登記在一方子女名下的該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有但當事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同以個人財產支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產還貸不動產登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則由產權登記一方對另一方進行補償。

第十二條婚姻關系存續期間雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋產權登記在一方父母名下離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的人民法院不予支持。購買該房屋時的出資可以作為債權處理。

第十四條當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議如果雙方協議離婚未成一方在離婚訴訟中反悔的人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。

第十六條夫妻之間訂立借款協議以夫妻共同財產出借給一方從事個人經營活動或用于其他個人事務的應視為雙方約定處分夫妻共同財產的行為離婚時可按照借款協議的約定處理。

在離婚時一般的處理房產的辦法是一方劇透房屋的所有權并支付另一方房屋價值的對價若是通過貸款的方式購買的方位則需要將貸款的金額減去。當然房產估值以及分割的前提是房屋屬于雙方的共同財產。

夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

離婚時房產估值的方式是按房屋總值來計算。房產如果屬于夫妻共同財產的，協議優先，協議不成的，由人民法院按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決；婚前一人支付首付辦理按揭，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的，視為一方個人財產，共同還貸及對應增值部分應當給予對方補償。

法律依據

《民法典》第一千零八十七條第一款

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第二款

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

離婚房產如何分割起訴時應該準備好房產證明，也就是證明房子屬于夫妻共同財產還是夫妻個人財產，其次對房子的價值進行固估值，方便分割，最后就是夫妻雙方協商分割方式了。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。