房屋租賃區別不同的出租人，計算稅率不同，具體如下：

一、一般納稅人出租不動產

增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*1%-已經預交的稅款。

一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款

二、小規模納稅人出租不動產

小規模納稅人出租不動產適用5%征收率。出租不動產預交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款

三、個體工商戶出租住房

個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應預繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

四、個人出租不動產

個人出租的非住房(指用于生產經營用)征收率5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%

個人出租住房征收率5%減按1.5%，應納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

關于出租房免征房產稅的有關問題

現行房產稅政策規定，出租房產按租金收入征稅。在實際的房產租賃中，一些出租人往往采取給予一定期限免收租金的優惠來招攬承租人。而房產免收租金期間如何征收房產稅，各地做法也不盡一致。一些地方按實際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產按零租金申報，據此計算的應納稅款為零，造成了稅收流失。還有一些地方采取了核定租金收入的辦法，但按照征管法規定，核定收入的前提是申報收入偏低，而免租期間出租人又確無租金收入，核定征稅的前提也不成立。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產用于出租，屬營業用房，應繳納房產稅。為堵塞出租房產免收租金期間房產稅征收漏洞，規范執行，通知明確，出租房產免收租金期間計稅依據為房產原值。

在房屋租賃知識中，簽訂房屋租賃注意事項的具體內容如下：

一、根據房屋租賃知識，需要注意雙方當事人的情況

在房屋租賃知識中，在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

二、根據房屋租賃知識，需要確定出租人具備處分房屋的權利

在房屋租賃知識中，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。

三、根據房屋租賃知識，需要明確房屋的使用用途

如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導致出租人財產利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回損失。

四、根據房屋租賃知識，需要注意租賃期間的水電氣以及物業、供暖等費用的承擔方式

水電氣以及物業、供暖等費用往往是筆不小的數目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。

五、根據房屋租賃知識，需要注意租賃房屋現有狀況的說明

如房屋的主體結構和房屋內已有家具的狀況和價值等，最好對房屋內有關設備的價格作出明確約定，以免日后發生損壞時無法確定賠償數額。

六、根據房屋租賃知識，需要注意租賃房屋在正常使用情況下發生的質量問題，應由誰承擔。

一般情況下，房屋在正常使用下不會發生大問題，但如果發生質量問題，都是比較大的問題，因此，在房屋租賃知識中，為避免萬一，雙方對此也應予以明確約定。

七、根據房屋租賃知識，需要注意租金的支付方式及期限

在房屋租賃知識中，租金也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。

八、根據房屋租賃知識，需要注意是否允許承租人對房屋進行增加改動。如加裝空調、吊燈等，以及在租賃期滿后如何處理該些新增設備。

九、根據房屋租賃知識，需要注意是否允許承租人轉租

根據房屋租賃知識中的法律規定，轉租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。

十、根據房屋租賃知識，需要注意在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。