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什么叫裝修保證金
陳明月律師2021.10.12616人閱讀
導讀：
很多裝修公司在裝修的時候會給物業公司繳納一筆裝修保證金，對于這樣的保證金收取其實是合法合理的，并且符合國家法律的要求。大律網精英律師總結了裝修相關的法律知識，供大家參考。
裝修保證金也叫裝修押金，是在裝修的時候物業管理公司要收取的裝修保證金。
押金作為擔保的一種形式，在社會生活中被廣泛運用于下列合同：(1)租賃合同，尤其是房屋租賃合同。然而遺憾的是，國務院1983年12月17日頒布的《城市私有房屋管理條例》對房屋租賃合同使用押金擔保持明確的否定態度，但全國人大通過并于95年1月實施的《中華人民共和國城市房地產管理法》在其第四節房屋租賃”中沒有對使用押金的禁止性規定，按照法律的效力層次原理，應當適用《中華人民共和國房地產管理法》，即應當允許當事人自行約定使用押金擔保。因為法律不禁止的便是合法的，這是一個合理合法的推論。(2)承包合同，在承包合同中，發包方往往要求承包方提供財產抵押或所謂的風險抵押金，這里的風險抵押金其實就是押金。(3)旅客住店合同，在旅客住店時，店方總是要求旅客交付相當于或大于其預定期間房價的押金。
(4)住院醫療合同，患者在辦理住院手續時，總被要求向院方交納一定數額的住院押金。(5)勞動合同，企業，尤其是三資企業，私營企業，在與受雇人簽定勞動合同時，常常要求交付一定金額的押金。不過，按照勞動部關于貫徹執行《中華人民共和國勞動法》若干問題的意見第二十四條規定，用人單位與勞動者訂立勞動合同時，不得以任何形式向勞動者收取定金、保證金或抵押金。因此，這里使用押金有一個是否合法的問題。不過，從其他國家如日本、德國的勞動立法來看，雇傭合同中使用押金是允許的。但臺灣省的學者普遍認為，押金僅適用于租賃合同(注：吳啟賓：《論押租金》，刊于《法學叢刊》1968年第1期，第73頁。)。這樣的話，押金的范圍太狹隘。
關于押金擔保的范圍，因合同的性質不同而有所差異。具體來說，租賃、承包合同的擔保范圍是：(1)租金、上繳的承包利潤;(2)租賃物、承包物的返還;(3)不履行債務的損害賠償。旅客住店合同的擔保范圍是：(1)房價;(2)退房;(3)其它不履行債務的損害賠償。住院醫療合同的擔保范圍是：(1)住院費、醫療費;(2)退病房;(3)其它不履行債務的損害賠償。勞動合同的擔保范圍最小，即只擔保受雇人不當履行職務時的損害賠償。
債務人一旦交付押金，押金合同即告成立并生效，對當事人雙方發生預期的法律效力。
對受押人而言：
1、在合同關系存續期間，出押人欠繳租金、承包利潤、醫療費用，受押人可從押金中徑行扣除抵充;不過，出押人無填補已扣押金的義務。
2、合同關系終止時，出押人返還租賃物、承包物，或者已正當履行其職務的，受押人應當返還押金，或者返還已扣除損害賠償后押金的余額。
3、當債務人的其它債權人主張債權時，受押人就押金有優先受償的權利。
4、押金在合同關系存續期間所生利息，歸受押人所有，但法律另有規定的除外。
對出押人而言：
1、依合同規定交付押金。固然押金交付是押金合同生效的要件，但在實務中，押金的交付往往還是主合同生效所附的一個條件。
2、押金返還請求權。在合同關系存續期間，無論基于何種理由，出押人不享有押金的返還請求權。當合同關系終止時，出押人依約返還了租賃物、承包物等，且并無其它不履行合同義務情形的，出押人有權請求債權人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。
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