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入住二手房時要注意什么
邢穎律師2022.03.31556人閱讀
導(dǎo)讀：
板樓一般是指通風和采光非常優(yōu)秀的戶型，優(yōu)勢是住戶較少，居住的舒適度較高；搭樓是指房屋建筑密度高的戶型，其優(yōu)勢是一些建筑的視野比較好，內(nèi)部的建筑也比較靈活。
一、入住二手房時要注意什么
1、入住二手房時要注意了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；申請過戶時要求管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)；依法繳納稅費；及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；注意賣方是否結(jié)清所有物業(yè)水電網(wǎng)費。
2、法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
二、看二手房子要注意哪些問題
1、看建筑類型
其實房子的建筑類型一般分為搭樓和板樓這兩種。板樓一般是指通風和采光非常優(yōu)秀的戶型，優(yōu)勢是住戶較少，居住的舒適度較高；搭樓是指房屋建筑密度高的戶型，其優(yōu)勢是一些建筑的視野比較好，內(nèi)部的建筑也比較靈活。
2、看房屋周邊情況
當你在看二手房的時候，一定要多方面了解情況，比如看看周邊的環(huán)境是不是符合自己的需求。比如周邊的治安環(huán)境、生活配套、交通等等。但是如果周邊有高壓線或者焚燒廠的話最好不要購買哦。
3、看水管
想要知道二手房中的水管有沒有漏過水，一般只需要看看水管周圍有沒有泛黃、有沒有水垢就可以了。沒有熱水的二手房一般是很久沒有賣出去的房子，或者很久沒有住過人的房子，所以最好不要購買。
4、看墻壁和天花板
大家最好選擇在雨天看二手房，因為雨天墻壁和天花板不管怎樣裝飾，都無法逃過雨水的攻擊。這個時候大家就可以看看墻面或者天花板上有沒有裂痕，會不會漏水了。
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