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賣房沒簽合同違約金怎么處理

邢穎律師2022.02.22395人閱讀
導讀:

當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據或者人民法院認為審理案件需要的證據人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序全面地、客觀地審查核實證據。人民法院根據當事人的主張和案件審理情況確定當事人應當提供的證據及其期限。當事人在該期限內提供證據確有困難的可以向人民法院申請延長期限人民法院根據當事人的申請適當延長。當事人逾期提供證據的人民法院應當責令其說明理由拒不說明理由或者理由不成立的人民法院根據不同情形可以不予采納該證據或者采納該證據但予以訓誡、罰款。

一、賣房沒簽合同違約金怎么處理

沒有合同就不可能有約定違約金不能起訴主張支付違約金。

主張違約金沒有事實和證據支持肯定會敗訴。

民事訴訟法第六十四條當事人對自己提出的主張有責任提供證據。

當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據或者人民法院認為審理案件需要的證據人民法院應當調查收集。

人民法院應當按照法定程序全面地、客觀地審查核實證據。

第六十五條當事人對自己提出的主張應當及時提供證據。

人民法院根據當事人的主張和案件審理情況確定當事人應當提供的證據及其期限。當事人在該期限內提供證據確有困難的可以向人民法院申請延長期限人民法院根據當事人的申請適當延長。當事人逾期提供證據的人民法院應當責令其說明理由拒不說明理由或者理由不成立的人民法院根據不同情形可以不予采納該證據或者采納該證據但予以訓誡、罰款。

二、購房違約金一般是多少

根據合同法規定只有當一方當事人有重大違約行為時另一方當事人有權解除合同并要求其返還所交的預售購房款和利息并支付違約金。

此外如果辦理按揭銀行就會將貸款打入開發商賬戶這部分房款視為已付購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償這是受到法律保護的。在你的購房合同里會有明確規定的一般都是每天萬分之1到5的違約金請參照你的合同就可以計算。

一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況

1、延期交付房屋到開發商與購房人在合同中約定的交房日后卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在司法解釋的規定開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的購房人就有權要求開發商退房并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

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  • 簽合同辭職不給押金怎么處理

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    簽合同辭職不給押金怎么處理

    內容:簽合同辭職不給押金怎么處理用人單位招聘勞動者的時候不得要求勞動者提供擔保或者以其他名義向勞動者收取財物所以收取押金本身就是違約的勞動者可以投訴用人單位。第三十六條用人單位與勞動者協商一致可以解除勞動合同。

    王熙律師
    2022.02.22205人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽合同找不到人怎么處理

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    簽合同找不到人怎么處理

    內容:簽合同找不到人怎么處理可以起訴不過找不到人很難執行到錢。合同訴訟的注意事項1、案件的判決結果要看法律規定以及雙方的證據。

    姚平律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 女子買房簽合同才發現一房三主怎么處理

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    女子買房簽合同才發現一房三主怎么處理

    內容:女子買房簽合同才發現一房三主怎么處理買房簽合同才發現一房三主的購房合同是屬于無效的購房者可以通過訴訟的方式維護自己的利益。何女士對此心存疑慮但房產中介表示以后會讓未到場的兩名產權人通過簽追認函的形式確認出售房屋。何女士買房時只與其中一名產權人簽合同為今后的交易糾紛埋下隱患。目前何女士已經決定通過法律途徑解決此事。

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  • 陳明月律師

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  • 沒簽合同口頭辭退怎么處理

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    沒簽合同口頭辭退怎么處理

    內容:沒簽合同口頭辭退怎么處理沒簽合同口頭辭退的可以要求用人單位主張雙倍工資。六、用人單位可能面臨勞動行政部門的行政處罰用人單位不簽訂勞動合同員工可以向勞動監察部門投訴一經查實勞動行政部門可以責令單位改正并可以給予罰款的處罰。

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    擅長:交通事故

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    翁玉素

    工人收不到錢又沒簽合同怎么處理

    內容:工人收不到錢又沒簽合同怎么處理勞動者可以向當地勞動監察行政部門進行舉報由勞動監察大隊責令用人單位支付工資勞動監察大隊協調不成的勞動者可以申請勞動仲裁。第七十九條對違法行為的舉報任何組織或者個人對違反本法的行為都有權舉報縣級以上人民政府勞動行政部門應當及時核實、處理并對舉報有功人員給予獎勵。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 工程沒簽合同建議繼續向對方索要,催告對方履行簽訂書面工程合同的義務;對方拒絕簽訂的可以要求城鄉建設行政主管部門介入,追究其締約過失責任;仍未解決的可以向工程所在地的人民法院提起訴訟,依法保護自己的合法權益。法律依據《民法典》第五百條當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應當承擔賠償責任:(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠信原則的行為。第七百八十八條建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。
  • 房租簽合同違約怎么處理

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房租簽合同違約怎么處理

    內容:房租簽合同違約怎么處理依據我國民法典的規定房屋租賃合同違約的違約方要依據合同的約定承擔違約的責任沒有約定的按實際造成的損失進行賠償。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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    2022.02.221084人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 簽合同工程量少報怎么處理

    黃東潔律師

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    黃東潔

    簽合同工程量少報怎么處理

    內容:簽合同工程量少報怎么處理在我國合同法的規定中簽合同工程量少報的情況屬于合同有瑕疵瑕疵合同是指當事人訂立的雖然有效但因某些條款未作約定或者約定不明會給合同的履行造成困難的合同。相關法律知識中華人民共和國合同法第六十一條合同生效后當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明的可以協議補充不能達成補充協議的按照合同有關條款或者交易習慣確定。

    黃東潔律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 聘用多年未簽合同怎么處理

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    聘用多年未簽合同怎么處理

    內容:聘用多年未簽合同如何處理目前確實有很多單位為降低用工成本任意辭退勞動者或不愿意與之簽訂勞動合同特別是在勞動密集型企業這樣的現象屢見不鮮。新勞動合同法對這些用人單位規定更為嚴厲的懲罰條款。勞動合同法第八十二條規定“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的應當向勞動者每月支付二倍的工資。”合同到期不續簽怎么處理根據現在的勞動合同法的規定勞動合同到期不續簽的話只有用人單位給予補償的可能勞動者不需要補償經濟損失。

    郭銘芝律師
    2022.02.22322人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 沒簽合同做半個月不給工資怎么處理

    張旭律師

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    張旭

    沒簽合同做半個月不給工資怎么處理

    內容:沒簽合同做半個月不給工資怎么處理確認勞動關系用人單位不支付勞動報酬可以向勞動監察大隊舉報。證明勞動關系方面的證據按證明效力依次排列如下1、雙方簽訂的勞動合同2、工資卡、工資存折、單位蓋章確認的工資條或記錄、單位蓋章的職工花名冊3、用人單位為勞動者繳納各項社會保險費的記錄4、用人單位向勞動者發放的“工作證”、“服務證”等能夠證明身份的證件5、勞動者填寫的用人單位招工招聘“登記表”、“報名表”等招用記錄6、用人單位蓋章的考勤記錄7、其他勞動者的證言等。

    張旭律師
    2022.02.22479人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 簽合同后對方根本違約怎么處理

    龍珊律師

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    龍珊

    簽合同后對方根本違約怎么處理

    內容:簽合同后對方根本違約怎么處理無論違約的性質如何受害方均有權依照合同及銷售合同公約的規定采取合理的救濟措施以維護自身的權益。由于根本違約已經使守約方實際上剝奪另一方當事人根據合同規定有權期待得到的東西。因此筆者認為一方根本違約后實際履行或中止履行對于守約方已毫無意義所以守約方可采取的救濟措施有損害賠償、宣告解除合同、承擔利息等。當對方當事人根本違約后守約方可以宣告解除合同。正確理解和確認根本違約對于限制法定解除權的行使進而鼓勵交易、維護市場的秩序和安全有非常大的意義。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 在廠里上班沒簽合同怎么處理

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    王熙

    在廠里上班沒簽合同怎么處理

    內容:工傷在廠里上班沒簽合同怎么處理向人力資源和社會保障局原勞動局申請工傷認定公司需要在事故發生的一個月內申報如果公司不申請則工傷職工或者其近親屬在一年內提出認定申請。需提交材料工傷認定申請表勞動局的網站一般有下載、與用人單位存在勞動關系的證明材料、醫療診斷證明等如果經過治療傷情相對穩定后存在殘疾、影響勞動能力的應當申請勞動能力鑒定向設區的市級勞動能力鑒定委員會提出申請一般設立在同級人力資源和社會保障局根據不同的傷殘等級各省獲得的補償是不一樣的。經過勞動仲裁確認存在勞動關系后再申請工傷認定。

    王熙律師
    2022.02.22136人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 裝修未簽合同引起質量尾款糾紛怎么處理

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    裝修未簽合同引起質量尾款糾紛怎么處理

    內容:裝修沒簽合同出現糾紛,可以通過收集其他證據,證實確實存在裝修服務關系,再通過向人民法院提起訴訟,提交上述證據,來支持自己的主張處理相關糾紛,裝修沒簽合同出現糾紛,可以通過收集其他證據,證實確實存在裝修服務關系,再通過向人民法院提起訴訟,提交上述證據,來支持自己的主張處理相關糾紛,裝修時沒簽合同有問題怎么辦裝修沒簽合同可以先收集證據,進行雙方協商,協商不會成的話,可以起訴到人民法院,要求法院維護你的合法權利。

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    2023.11.08260人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 跟對方簽合同對方執意發電子合同不簽訂紙質合同怎么處理

    李維律師

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    李維

    跟對方簽合同對方執意發電子合同不簽訂紙質合同怎么處理

    內容:跟對方簽合同對方執意發電子合同不簽訂紙質合同怎么處理沒有關系只要是簽訂合同的不管是電子的還是紙質的都是受法律保護的。通過上述定義可以看出電子合同是以電子的方式訂立的合同其主要是指在網絡條件下當事人為實現一定的目的通過數據電文、電子郵件等形式簽訂的明確雙方權利義務關系的一種電子協議。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 沒有簽合同的臨時工離職但拿不工資怎么處理

    于海明律師

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    于海明

    沒有簽合同的臨時工離職但拿不工資怎么處理

    內容:沒有簽合同的臨時工離職但拿不工資怎么處理依據我國相關法律的規定用人單位與勞動者解除勞動合同后用人單位要一次性付清所有工資如果用人單位不給工資的勞動者可以向勞動監察部門投訴也可以申請勞動仲裁。

    于海明律師
    2022.02.22399人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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    馮清琴律師

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    馮清琴

    拖欠貨款沒有簽合同怎么處理

    內容:拖欠貨款沒有簽合同怎么處理一、拖欠貨款沒有簽合同怎么處理最簡單直接的辦法就是起訴盡管沒有書面合同。但相關口頭約定以及雙方交貨及收貨等履行行為已經構成買賣合同但還需要收集其他證據證明欠款的事實。買賣合同糾紛要特別注意不超過3年的訴訟時效建議在知道被侵權之日起3年內提起訴訟。二價款或者報酬不明確的按照訂立合同時履行地的市場價格履行依法應當執行政府定價或者政府指導價的依照規定履行。五履行方式不明確的按照有利于實現合同目的的方式履行。六履行費用的負擔不明確的由履行義務一方負擔因債權人原因增加的履行費用由債權人負擔。

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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