賣房沒簽合同違約金怎么處理

導讀:
當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據或者人民法院認為審理案件需要的證據人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序全面地、客觀地審查核實證據。人民法院根據當事人的主張和案件審理情況確定當事人應當提供的證據及其期限。當事人在該期限內提供證據確有困難的可以向人民法院申請延長期限人民法院根據當事人的申請適當延長。當事人逾期提供證據的人民法院應當責令其說明理由拒不說明理由或者理由不成立的人民法院根據不同情形可以不予采納該證據或者采納該證據但予以訓誡、罰款。
一、賣房沒簽合同違約金怎么處理
沒有合同就不可能有約定違約金不能起訴主張支付違約金。
主張違約金沒有事實和證據支持肯定會敗訴。
民事訴訟法第六十四條當事人對自己提出的主張有責任提供證據。
當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據或者人民法院認為審理案件需要的證據人民法院應當調查收集。
人民法院應當按照法定程序全面地、客觀地審查核實證據。
第六十五條當事人對自己提出的主張應當及時提供證據。
人民法院根據當事人的主張和案件審理情況確定當事人應當提供的證據及其期限。當事人在該期限內提供證據確有困難的可以向人民法院申請延長期限人民法院根據當事人的申請適當延長。當事人逾期提供證據的人民法院應當責令其說明理由拒不說明理由或者理由不成立的人民法院根據不同情形可以不予采納該證據或者采納該證據但予以訓誡、罰款。
二、購房違約金一般是多少
根據合同法規定只有當一方當事人有重大違約行為時另一方當事人有權解除合同并要求其返還所交的預售購房款和利息并支付違約金。
此外如果辦理按揭銀行就會將貸款打入開發商賬戶這部分房款視為已付購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償這是受到法律保護的。在你的購房合同里會有明確規定的一般都是每天萬分之1到5的違約金請參照你的合同就可以計算。
一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況
1、延期交付房屋到開發商與購房人在合同中約定的交房日后卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在司法解釋的規定開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的購房人就有權要求開發商退房并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。




