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婚房的權(quán)利歸屬以及離婚分割規(guī)則
龍珊律師2022.02.11339人閱讀
導(dǎo)讀：
不論未婚戀人雙方最終是否結(jié)婚，該房屋的權(quán)屬均不會(huì)發(fā)生變化。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。關(guān)于婚房的權(quán)利歸屬以及離婚分割規(guī)則的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
不論未婚戀人雙方最終是否結(jié)婚，該房屋的權(quán)屬均不會(huì)發(fā)生變化。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。關(guān)于婚房的權(quán)利歸屬以及離婚分割規(guī)則的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
婚房的產(chǎn)權(quán)歸屬怎么分割
一、婚前已支付全額購(gòu)房款
(1)、登記在一方父母或一方父母及其子女名下
這種情況下一般是由一方家庭出資購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在一方父母名下。這種情況權(quán)屬相對(duì)比較清晰，房屋屬于一方父母或家庭共同財(cái)產(chǎn)。不論未婚戀人雙方最終是否結(jié)婚，該房屋的權(quán)屬均不會(huì)發(fā)生變化。
(2)、登記在未婚戀人雙方名下
1、一方出資
這種情況下，一般視為是一方或其父母對(duì)另一方的贈(zèng)與。按照傳統(tǒng)的司法理念，這種贈(zèng)與行為不屬于附條件贈(zèng)與，因?yàn)榛橐鲎杂桑荒茏鳛橘?zèng)與條件。所以，不論未婚戀人雙方是否結(jié)婚，房屋均屬于雙方共同所有。而現(xiàn)在，在一些發(fā)達(dá)地區(qū)出現(xiàn)了新的認(rèn)識(shí)，并有不少司法判例。認(rèn)為此種情況，應(yīng)當(dāng)視為是附條件贈(zèng)與行為，其贈(zèng)與生效的條件就是結(jié)婚。如果未婚戀人雙方未結(jié)婚，贈(zèng)與就不能生效。房屋仍應(yīng)屬于未婚戀人雙方共同所有，但出資的一方有權(quán)索回出資的錢(qián)款。
由于，對(duì)此并無(wú)明確的法律規(guī)定，可能在實(shí)踐中會(huì)出現(xiàn)不同的裁判結(jié)果。
2、雙方出資
這種情況下，房屋屬于雙方共同所有。如果有父母出資，即視為對(duì)其子女的贈(zèng)與。不論未婚戀人雙方最終是否結(jié)婚，該房屋的權(quán)屬亦不會(huì)發(fā)生變化。
(3)、登記在未婚戀人一方名下
如果登記在出資未婚戀人一方的名下，房屋屬于其的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)因婚姻關(guān)系而發(fā)生權(quán)屬變化。而如果是一方出資而登記在未出資未婚戀人一方的名下，或雙方出資登記在未婚戀人一方名下，這種情況一方的出資可視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，房屋屬于登記未婚戀人一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚前按揭貸款支付購(gòu)房款
(1)、登記在一方父母名下
這種情況一般是由一方父母支付首付，然后將房屋登記在其名下。如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的權(quán)利及風(fēng)險(xiǎn)也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
(2)、登記在未婚戀人雙方名下
這種情況不論是何方出資支付首付，房產(chǎn)均應(yīng)視為未婚戀人雙方的共有財(cái)產(chǎn)。同樣不論未婚戀人雙方最終是否結(jié)婚，該房屋的權(quán)屬亦不會(huì)發(fā)生變化。而房屋所付債務(wù)亦應(yīng)由未婚戀人雙方共同承擔(dān)。
(3)、登記在未婚戀人一方名下
對(duì)于一方支付首付，并登記在其名下的房屋，如果在婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，該房產(chǎn)一般會(huì)被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由該方享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。如果婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，婚后還貸的部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。反之，婚前并未取得房產(chǎn)證的，房屋可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但一方婚前支付的部分，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果雙方離婚，應(yīng)將該部分從房屋價(jià)值中剝離。
一方支付首付，而登記在對(duì)方名下的房屋，對(duì)方的出資可以視為贈(zèng)與行為。對(duì)于一方已支付的貸款本息的，一方可向?qū)Ψ竭M(jìn)行追償。其他問(wèn)題則與前述相同。
(4)、登記在一方父母及未婚戀人雙方名下
若是這種情況，房屋認(rèn)定是未婚戀人和一方父母的共有財(cái)產(chǎn)，而貸款也應(yīng)認(rèn)定為四人的共有債務(wù)，相應(yīng)的權(quán)利及義務(wù)也由四人共同享有或承擔(dān)。如果婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，雙方離婚時(shí)，對(duì)于已支付的貸款本息超出其應(yīng)承擔(dān)部分的，可主張超出部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并向其他共有人進(jìn)行追償。如果是由一方父母償還貸款的，對(duì)于已支付的貸款本息超出其應(yīng)承擔(dān)部分的，一方父母也可向其他共有人進(jìn)行追償。
(5)、登記在雙方父母及未婚戀人雙方名下
這種情況，房屋認(rèn)定是未婚戀人和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款既為共有債務(wù)，相應(yīng)的權(quán)利及義務(wù)也由共有人共同享有或承擔(dān)。其他問(wèn)題則與上述情形相同。
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