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離婚住房如何分割
陳明月律師2022.02.11374人閱讀
導(dǎo)讀：
人民法院在審理離婚訴訟時(shí)，不能就雙方當(dāng)事人提出的房屋所有權(quán)歸屬和分割請求進(jìn)行判決。關(guān)于離婚住房如何分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
人民法院在審理離婚訴訟時(shí)，不能就雙方當(dāng)事人提出的房屋所有權(quán)歸屬和分割請求進(jìn)行判決。關(guān)于離婚住房如何分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
離婚住房如何分割
第一、對一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋的處理。
對于一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋預(yù)售合同的買受人為該方且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的，無論該房是按揭貸款購買還是一次性付款購買，均屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。但也有例外，一方婚前購買房屋，房產(chǎn)證登記在一方名下，如果另一方有證據(jù)證明該房屋是在雙方認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下共同出資購買，僅名義上登記在一方名下的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
第二、對夫妻雙方婚后購買房產(chǎn)的處理。
我國《婚姻法》對于夫妻財(cái)產(chǎn)實(shí)行婚后所得共同制原則，因此夫妻雙方婚后購買的房產(chǎn)，無論登記在誰名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予以分割。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國〈婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
第三、對離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)或尚未完全取得所有權(quán)的房屋的處理。
離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)，主要是指夫妻雙方作為買受人，因沒有交清全部購房款而沒有取得房屋所有權(quán)，包括購買福利性政策房屋和購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。離婚時(shí)尚未取得房屋完全所有權(quán)，主要是指夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋，無論是在婚前，還是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，既不屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然雙方可以占有、使用該房屋，但無處分權(quán)。人民法院在審理離婚訴訟時(shí)，不能就雙方當(dāng)事人提出的房屋所有權(quán)歸屬和分割請求進(jìn)行判決。
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