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婚前男方全款買(mǎi)房多久變共同財(cái)產(chǎn)

黃東潔律師2022.02.111046人閱讀
導(dǎo)讀:

婚前買(mǎi)房注意事項(xiàng)1、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另有約定的除外。婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名,另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦雙方反目,在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。那么婚前男方全款買(mǎi)房多久變共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

婚前買(mǎi)房注意事項(xiàng)1、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另有約定的除外。婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名,另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦雙方反目,在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。關(guān)于婚前男方全款買(mǎi)房多久變共同財(cái)產(chǎn)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

婚前男方全款買(mǎi)房多久變共同財(cái)產(chǎn)

婚前財(cái)產(chǎn)不管多久都依然是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

針對(duì)婚前男方全款買(mǎi)房多久變共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題,如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,算是夫妻共同財(cái)產(chǎn),但如果只登記在男方名下,就不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《新婚姻法解釋三全文》第十條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商

婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另有約定的除外。婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名,另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦雙方反目,在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。

在買(mǎi)房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房,房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字,只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的,事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

2、各方出資贊助買(mǎi)房錢(qián)款約定清楚

年青人買(mǎi)房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成,在這種情況下買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字,那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手,在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下,父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有,父母也無(wú)追回這筆出資錢(qián)款,豈非不公平。所以,無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買(mǎi)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄詈茫改富蛘哂H友打個(gè)借條,以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。

3、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

婚前情侶買(mǎi)房要慎重,財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買(mǎi)房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦,明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料,萬(wàn)一最后婚沒(méi)結(jié)成怎么辦?所以,在愛(ài)的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明,也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

4、貸款買(mǎi)房后還貸月供務(wù)最好簽協(xié)議

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 婚前男方父母全款買(mǎi)房離婚怎么分

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    婚前男方父母全款買(mǎi)房離婚怎么分

    內(nèi)容:根據(jù)合同法贈(zèng)與的規(guī)定,該房屋是婚前男方父母對(duì)女方的一種贈(zèng)與行為。當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。《婚姻法》第四十條夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償,另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。那么婚前男方父母全款買(mǎi)房離婚怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 男方婚前全款買(mǎi)房,婚后加女方名字,離婚要分給她嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    男方婚前全款買(mǎi)房,婚后加女方名字,離婚要分給她嗎

    內(nèi)容:男方婚前全款買(mǎi)房,婚后加女方名字,離婚要分給她嗎女方可以分配到房產(chǎn)。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),相對(duì)人知道該約定的,以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。那么男方婚前全款買(mǎi)房,婚后加女方名字,離婚要分給她嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 男方婚前全款買(mǎi)房加女方名字有效力嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    男方婚前全款買(mǎi)房加女方名字有效力嗎

    內(nèi)容:婚前男方全款買(mǎi)房婚后加女方名字會(huì)造成什么樣的后果如果男方婚前全款買(mǎi)房,婚后加上女方名字,財(cái)產(chǎn)分割時(shí)只需要將收據(jù)拿出來(lái),女方就沒(méi)有權(quán)利分房子。關(guān)于男方婚前全款買(mǎi)房加女方名字有效力嗎的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 婚前男方買(mǎi)房婚后加女方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    婚前男方買(mǎi)房婚后加女方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:5結(jié)婚前一人出資買(mǎi)房房屋落在雙方名下房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)不考慮出資情況一律平分。也就是說(shuō)該司法解釋實(shí)施后子女婚后買(mǎi)房父母出資的沒(méi)有約定或約定不明確的無(wú)論是全額出資還是部分出資無(wú)論是登記在一方名下還是雙方名下都優(yōu)先推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同共有。那么婚前男方買(mǎi)房婚后加女方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    龍珊律師

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    龍珊

    婚前男方全款買(mǎi)房多久變共同財(cái)產(chǎn)

    內(nèi)容:婚前買(mǎi)房注意事項(xiàng)1、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另有約定的除外。婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名,另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦雙方反目,在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。那么婚前男方全款買(mǎi)房多久變共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    內(nèi)容:第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。那么男方婚前房產(chǎn)結(jié)婚后多久算共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 男方婚前買(mǎi)房寫(xiě)女方名字離婚怎么分割

    姚平律師

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    姚平

    男方婚前買(mǎi)房寫(xiě)女方名字離婚怎么分割

    內(nèi)容:男方婚前買(mǎi)房寫(xiě)女方名字離婚怎么分割雙方協(xié)商分割協(xié)商不成可以起訴解決。一若男方在婚前買(mǎi)房的付款方式選擇的是全款支付而且男方出于個(gè)人意愿想要在房產(chǎn)證上寫(xiě)上女方的姓名那么房產(chǎn)證便可以署上女方的名字。二男方自己在婚前購(gòu)買(mǎi)了一套房子若想將女方的姓名寫(xiě)在房產(chǎn)證上的話還需注意以下幾個(gè)問(wèn)題1買(mǎi)房需要符合一定的條件不同的城市對(duì)購(gòu)房者的要求不同。所以就算男方想要將女方的名字寫(xiě)入房產(chǎn)證中前提也必須是女方擁有購(gòu)房資格才行。婚姻法第三十九條夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚處理離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成時(shí)由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。那么男方婚前買(mǎi)房寫(xiě)女方名字離婚怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 男方婚前貸款買(mǎi)房怎樣才能成為共同財(cái)產(chǎn)

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    男方婚前貸款買(mǎi)房怎樣才能成為共同財(cái)產(chǎn)

    內(nèi)容:男方婚前貸款買(mǎi)房怎樣才能成為共同財(cái)產(chǎn)呢?雙方在結(jié)婚后共同承擔(dān)貸款金額及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的,離婚應(yīng)以《法案》第39條第一款的婚姻法的原則為基礎(chǔ),對(duì)另一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)利登記予以賠償。那么男方婚前貸款買(mǎi)房怎樣才能成為共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 婚前全款買(mǎi)房婚后辦房產(chǎn)證屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    婚前全款買(mǎi)房婚后辦房產(chǎn)證屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:婚前全款買(mǎi)房婚后辦房產(chǎn)證屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前全款買(mǎi)房婚后辦房產(chǎn)證不影響房屋的歸屬,依然屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《婚姻法解釋三》第五條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么婚前全款買(mǎi)房婚后辦房產(chǎn)證屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 男方婚前買(mǎi)房子婚后加女方名字是屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    男方婚前買(mǎi)房子婚后加女方名字是屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:婚前男方買(mǎi)房婚后加女方名字是否屬于共同財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于男方婚前買(mǎi)房子婚后加女方名字是屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 婚前男方首付買(mǎi)房寫(xiě)女方名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎

    王學(xué)瑞律師

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    王學(xué)瑞

    婚前男方首付買(mǎi)房寫(xiě)女方名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。關(guān)于婚前男方首付買(mǎi)房寫(xiě)女方名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 男方婚前買(mǎi)房婚后算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    男方婚前買(mǎi)房婚后算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分,需征得配偶的同意。關(guān)于男方婚前買(mǎi)房婚后算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 男方婚前買(mǎi)房一般不算夫妻共同財(cái)產(chǎn),但如果結(jié)婚前一方自己出資買(mǎi)房子,但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與,在這種情況下,該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  • 民法典中男方婚前房產(chǎn)結(jié)婚后多久算共同財(cái)產(chǎn)

    周春花律師

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    周春花

    民法典中男方婚前房產(chǎn)結(jié)婚后多久算共同財(cái)產(chǎn)

    內(nèi)容:婚后共同還貸款項(xiàng)及房屋增值部分,由甲方給予女方補(bǔ)償。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。那么民法典中男方婚前房產(chǎn)結(jié)婚后多久算共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 男方婚前買(mǎi)房子加女方名字是共同財(cái)產(chǎn)嗎

    李孟陽(yáng)律師

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    李孟陽(yáng)

    男方婚前買(mǎi)房子加女方名字是共同財(cái)產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:婚前男方買(mǎi)的房子婚后加名字是不是共同財(cái)產(chǎn)如果婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字,房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn),如果離婚,雙方都有權(quán)利分割。關(guān)于男方婚前買(mǎi)房子加女方名字是共同財(cái)產(chǎn)嗎的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
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  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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黃東潔律師

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