婚前男方全款買(mǎi)房多久變共同財(cái)產(chǎn)

導(dǎo)讀:
婚前買(mǎi)房注意事項(xiàng)1、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另有約定的除外。婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名,另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦雙方反目,在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。那么婚前男方全款買(mǎi)房多久變共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
婚前買(mǎi)房注意事項(xiàng)1、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另有約定的除外。婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名,另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦雙方反目,在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。關(guān)于婚前男方全款買(mǎi)房多久變共同財(cái)產(chǎn)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
婚前男方全款買(mǎi)房多久變共同財(cái)產(chǎn)
婚前財(cái)產(chǎn)不管多久都依然是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
針對(duì)婚前男方全款買(mǎi)房多久變共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題,如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,算是夫妻共同財(cái)產(chǎn),但如果只登記在男方名下,就不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《新婚姻法解釋三全文》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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婚前買(mǎi)房注意事項(xiàng)
1、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商
婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另有約定的除外。婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名,另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦雙方反目,在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。
在買(mǎi)房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房,房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字,只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的,事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。
2、各方出資贊助買(mǎi)房錢(qián)款約定清楚
年青人買(mǎi)房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成,在這種情況下買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字,那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手,在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下,父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有,父母也無(wú)追回這筆出資錢(qián)款,豈非不公平。所以,無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買(mǎi)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄詈茫改富蛘哂H友打個(gè)借條,以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。
3、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要
婚前情侶買(mǎi)房要慎重,財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買(mǎi)房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦,明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料,萬(wàn)一最后婚沒(méi)結(jié)成怎么辦?所以,在愛(ài)的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明,也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
4、貸款買(mǎi)房后還貸月供務(wù)最好簽協(xié)議




