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物權法司法解釋一要點總結包括哪些內容?

楊一凡律師2022.02.10227人閱讀
導讀:

(一)關于不動產登記與物權確認或基礎關系爭議《物權法》第十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。實踐中,有觀點認為,除非法律另有規定,未經不動產登記機構登記就不能取得及享有不動產物權,不動產物權爭議涉及到登記就應通過行政訴訟解決。實踐中,對于現實登記權利人針對不動產的何種處分,會因違反法律規定而不發生物權效力,存在模糊認識,一些案件中甚至出現不當擴大預告登記效力的傾向。那么物權法司法解釋一要點總結包括哪些內容?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

(一)關于不動產登記與物權確認或基礎關系爭議《物權法》第十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。實踐中,有觀點認為,除非法律另有規定,未經不動產登記機構登記就不能取得及享有不動產物權,不動產物權爭議涉及到登記就應通過行政訴訟解決。實踐中,對于現實登記權利人針對不動產的何種處分,會因違反法律規定而不發生物權效力,存在模糊認識,一些案件中甚至出現不當擴大預告登記效力的傾向。關于物權法司法解釋一要點總結包括哪些內容?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

(一)關于不動產登記與物權確認或基礎關系爭議

《物權法》第十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。實踐中,有觀點認為,除非法律另有規定,未經不動產登記機構登記就不能取得及享有不動產物權,不動產物權爭議涉及到登記就應通過行政訴訟解決。這種觀點受眾頗廣,在很大程度上導致實踐中出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象,這不僅徒增當事人訟累,也有損司法的權威和公信。針對這一情況,《解釋》從兩個方面作出規定:一是在案件的受理上,規定因不動產物權的歸屬,以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議而提起訴訟的,屬于人民法院民事訴訟受案范圍,人民法院應依法予以受理,民事審判部門應依法予以審理。二是從訴訟中不動產登記簿證明力的角度,規定對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷,應當依賴于對原因行為或基礎關系的審查,故在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下,應當支持其訴訟請求。

(二)關于預告登記的效力

《物權法》第二十條第一款規定,預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。實踐中,對于現實登記權利人針對不動產的何種處分,會因違反法律規定而不發生物權效力,存在模糊認識,一些案件中甚至出現不當擴大預告登記效力的傾向?;陬A告登記制度的內涵,正確適用預告登記制度,必須注意堅持依法兼顧保障登記權利人的請求權與限制登記義務人的處分權的平衡原則,為此,《解釋》第四條對《物權法》第二十一條所稱的不發生物權效力的“處分行為”進行了限縮性解釋,即將其限于未經預告登記的權利人同意而轉移不動產所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的在法律上危及或者妨礙債權如期實現的行為。

(三)關于特殊動產轉讓中的“善意第三人”

(四)關于發生物權變動效力的人民法院、仲裁委員會的法律文書的范圍

(五)關于按份共有人優先購買權的司法保護

《物權法》第一百零一條確立了按份共有人優先購買權制度,但該條表述較為簡單,遠遠不能解決優先購買權行使的前提條件、方法及法律效果等實踐中亟需明確的重要問題,這還導致按份共有人優先購買權的實踐運用及司法判斷標準不一、尺度各異,嚴重影響按份共有人優先購買權制度功能的發揮。《解釋》根據《物權法》第一百零一條的立法精神和目的,對按份共有人優先購買權制度進行了細化,通過第九條至第十四條共計六個條文,分別從按份共有人優先購買權行使的起始條件、同等條件的認定、行使期間、主體范圍以及裁判保護等方面進行了規定,極大地完善了按份共有人優先購買權行使的制度架構,使得這一制度從法律的原則規定成為走入現實的具有高度可操作性的鮮活制度。

(六)關于善意取得制度的適用

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    張嘉娛

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    內容:(一)關于不動產登記與物權確認或基礎關系爭議《物權法》第十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。實踐中,有觀點認為,除非法律另有規定,未經不動產登記機構登記就不能取得及享有不動產物權,不動產物權爭議涉及到登記就應通過行政訴訟解決。實踐中,對于現實登記權利人針對不動產的何種處分,會因違反法律規定而不發生物權效力,存在模糊認識,一些案件中甚至出現不當擴大預告登記效力的傾向。那么物權法司法解釋一要點總結包括哪些內容?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    林艷英

    夫妻財產約定的具體內容包括哪些

    內容:公平即是不承認特權,不承認特殊地位,不準許在訂立夫妻財產約定的內容時一方當事人借機謀取不公平的利益。遵循這一原則以防止夫妻財產約定中的顯示公平和不公平,在我國的婚姻立法和相關司法解釋中,在夫妻財產內容約定的中適用公平原則,更應當著重保護婦女的合法權益,著重保護妻的財產權益,在約定選擇夫妻財產所有關系形式時,要特別注意歧視,侵害婦女財產利益的夫妻財產制,女方應當注意保護自己的財產權益,社會也有這種責任,因此在我國實行夫妻財產約定申報登記制度后,這種約定的不公平現象更能得到有效的遏制。那么夫妻財產約定的具體內容包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 物權法司法解釋一解析內容有哪些?

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    物權法司法解釋一解析內容有哪些?

    內容:為了讓廣大民眾更清晰更準確地讀懂物權法司法,最高法院頒布了物權法司法解釋(一),針對每一天法規都有相應的解釋。詳細地讀透讀明白物權法司法解釋(一),不僅可以理解物權法,更能作為物權法條文的分析工具。下面來看看物權法司法解釋一解析是怎樣的。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。且同時規定了預告登記得有效期是3個月,三個月未申請物權正式登記的,預告登記失效。那么物權法司法解釋一解析內容有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 民間借貸司法解釋九大主要內容

    許瑞林律師

    許瑞林

    民間借貸司法解釋九大主要內容

    內容:民間借貸司法解釋九大主要內容1、對民間借貸行為及主體范圍、受理與管轄進行了規定。規定了民間借貸案件的受理與管轄,包括起訴條件、民間借貸合同履行地的確定以及保證人的訴訟地位等問題。明確規定,當事人通過簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保,借款到期后借款人不能還款,出借人請求履行買賣合同的,人民法院應當按照民間借貸法律關系審理。那么民間借貸司法解釋九大主要內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    姚平

    撫養費包括的內容有哪些

    內容:撫養費包括哪些部分?《婚姻法》司法解釋一第21條 婚姻法第二十一條所稱“撫養費”,包括子女生活費、教育費、醫療費等費用。撫養費以必要為限,子女購買電腦手機等、外出旅游的費用、購買商業保險的費用等,該些費用的支出沒有法律依據,父母可以拒絕支付。反之,有給付義務的父方或母方,在特殊情況下也可減免給付撫養費。那么撫養費包括的內容有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 施工單位竣工資料包括哪些內容

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    孔孟廷

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    內容:這些資料記錄了項目從立項到竣工各個階段的情況和實際施工情況,對于項目的管理、驗收和結算具有重要作用,四、施工技術資料竣工資料中必須包括與該項目相關的施工技術資料,包括施工方案、工程質量驗收記錄、質量問題整改報告等,施工單位竣工資料是指在一個項目完工、驗收后,由施工單位按照合同和相關規定編制和提交的全部資料,用以記錄、反映工程項目從立項到竣工各階段的情況和實際施工情況,是一個項目竣工后最終必須提交的重要文件,這些資料記錄了項目的實際施工情況,包括施工工藝、施工過程中遇到的問題以及解決方法等,對于項目質量控制具有重要參考價值,綜上所述,施工單位竣工資料的內容非常豐富和詳細,包括基本資料、合同文件、設計文件、施工技術資料、進度管理資料、安全記錄資料以及財務資料等,這些資料記錄了項目的安全管理情況,包括安全制度、安全生產措施、事故處理等,對于項目管理和安全評估具有重要參考價值。

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    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    婚前財產包括了哪些內容

    內容:在我國早期的婚姻法等相應法規中,對婚前財產未作規定,默認結婚后所有財產為雙方公共財產。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償。”這一司法解釋規定婚前財產只要經夫妻共同使用、經營、管理并經過一定期限就可以轉化為夫妻共同財產,既不符合婚后所得共同制的原理,也不符合所有權取得的理論,而且有超越司法解釋權限之嫌。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法,第18條第1項明確規定一方的婚前財產為個人財產。那么婚前財產包括了哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.18410人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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楊一凡律師

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