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房產(chǎn)質(zhì)押貸款利率是怎樣的
王學(xué)瑞律師2022.02.10761人閱讀
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熱門城市：連云港律師 福州律師 樂山律師 襄陽律師 平?jīng)雎蓭?雙鴨山律師 黑河律師 黃石律師 七臺(tái)河律師一、房產(chǎn)質(zhì)押貸款利率目前銀行執(zhí)行的最新貸款基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。至于個(gè)人辦理房產(chǎn)質(zhì)押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。那么房產(chǎn)質(zhì)押貸款利率是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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一、房產(chǎn)質(zhì)押貸款利率
目前銀行執(zhí)行的最新貸款基準(zhǔn)利率為：
貸款一年以下利率為4.35%;
一年至五年利率為4.75%;
五年以上為4.9%。
至于個(gè)人辦理房產(chǎn)質(zhì)押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。
二、房產(chǎn)質(zhì)押流程:
1、將所需要的材料提交給銀行;
3、在審核通過以后與銀行來簽訂合同;
4、去辦理抵押登記的手續(xù);
5、銀行進(jìn)行放款。
三、需要準(zhǔn)備的材料：
1、婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及復(fù)印件;
2.、個(gè)人收入的證明,如個(gè)人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在工行或他行近在6個(gè)月內(nèi)的平均的金融資產(chǎn)證明等;
3、 所放貸款的用途證明或者聲明(如裝修合同等);
4.、質(zhì)押房產(chǎn)的權(quán)屬證明(房產(chǎn)證、土地證);
5、 貸款銀行要求提供的其他的文件或資料。
四、房產(chǎn)抵押與質(zhì)押的主要區(qū)別：
1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)——房屋(機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動(dòng)產(chǎn)抵押除外)，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。
2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。
3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)。
4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時(shí)期可設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外);而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時(shí)期設(shè)置數(shù)個(gè)質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個(gè)質(zhì)押權(quán)。
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