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質押擔保貸款的優勢有哪些
陳明月律師2022.02.09614人閱讀
導讀：
質押是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。而申請房產抵押貸款，則要承擔房屋評估費、保險費、房產抵押手續費，少則幾百元，多則幾千元，自然增加了貸款人的貸款成本。那么質押擔保貸款的優勢有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
質押是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。而申請房產抵押貸款，則要承擔房屋評估費、保險費、房產抵押手續費，少則幾百元，多則幾千元，自然增加了貸款人的貸款成本。關于質押擔保貸款的優勢有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
質押是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。那么質押擔保貸款的優勢有哪些呢？對于這個問題下面催天下小編為大家具體解答。
1、操作簡便
擔保人只需攜帶本人身份證明到中心親自在《擔保書》上簽名蓋手印即可，一筆貸款從申請到手續辦理完畢，僅幾個小時就可完成。
而房產抵押要往返中心、受托銀行及房產登記部門等多個單位，多個環節的申請、審批，非常繁瑣。
2、零收費
中心公開承諾，辦理住房公積金質押擔保貸款的手續實行零收費。
而申請房產抵押貸款，則要承擔房屋評估費、保險費、房產抵押手續費，少則幾百元，多則幾千元，自然增加了貸款人的貸款成本。
3、催收方便
為貸款人提供質押擔保的人一般為貸款人的親朋好友，一旦貸款人的貸款出現逾期行為，中心工作人員可以要求擔保人協助催收，無疑加大了催收力度。仍無果，中心可以在通知擔保人后強行從其公積金余額中扣收，執行也容易。
4、低風險
住房公積金質押貸款辦理完結，貸款人夫妻雙方及其擔保人賬戶鎖定后，其個人賬戶繼續按月繳存，且不能支取，從而賬戶上的余額越來越多，貸款人按月還款，貸款余額逐月減少，貸款風險也就越來越小。
而采用房產抵押擔保方式未能按期償還貸款的，一般采取發短信、打電話、上門催收后仍不償還的，就只能采取法律訴訟的手段。而在實際操作中，被提起訴訟的貸款人在進入司法程序后，即使歸還了逾期貸款，一旦撤訴，他們又不能按期還款了。房產抵押擔保確實存在著市場不可預見性和變現難的問題。
5、房產抵押的補充擔保
貸款人申請房產抵押貸款時，按照我市房產抵押的現行政策規定，房屋抵押值為房產評估價的60%，而可貸額度為新購住房價值的80%，貸款人要達到可貸額度就可以用房產抵押值加上本人夫妻雙方的公積金余額來擔保，仍不夠的，還可找其他公積金繳存人為其提供質押擔保。
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