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質(zhì)押擔(dān)保貸款的優(yōu)勢(shì)有哪些
翁玉素律師2022.02.09542人閱讀
導(dǎo)讀：
質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金優(yōu)先受償。而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，則要承擔(dān)房屋評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)，少則幾百元，多則幾千元，自然增加了貸款人的貸款成本。那么質(zhì)押擔(dān)保貸款的優(yōu)勢(shì)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)金優(yōu)先受償。那么質(zhì)押擔(dān)保貸款的優(yōu)勢(shì)有哪些呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題下面催天下小編為大家具體解答。
1、操作簡(jiǎn)便
擔(dān)保人只需攜帶本人身份證明到中心親自在《擔(dān)保書(shū)》上簽名蓋手印即可，一筆貸款從申請(qǐng)到手續(xù)辦理完畢，僅幾個(gè)小時(shí)就可完成。
而房產(chǎn)抵押要往返中心、受托銀行及房產(chǎn)登記部門(mén)等多個(gè)單位，多個(gè)環(huán)節(jié)的申請(qǐng)、審批，非常繁瑣。
2、零收費(fèi)
中心公開(kāi)承諾，辦理住房公積金質(zhì)押擔(dān)保貸款的手續(xù)實(shí)行零收費(fèi)。
而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，則要承擔(dān)房屋評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)，少則幾百元，多則幾千元，自然增加了貸款人的貸款成本。
3、催收方便
為貸款人提供質(zhì)押擔(dān)保的人一般為貸款人的親朋好友，一旦貸款人的貸款出現(xiàn)逾期行為，中心工作人員可以要求擔(dān)保人協(xié)助催收，無(wú)疑加大了催收力度。仍無(wú)果，中心可以在通知擔(dān)保人后強(qiáng)行從其公積金余額中扣收，執(zhí)行也容易。
4、低風(fēng)險(xiǎn)
住房公積金質(zhì)押貸款辦理完結(jié)，貸款人夫妻雙方及其擔(dān)保人賬戶(hù)鎖定后，其個(gè)人賬戶(hù)繼續(xù)按月繳存，且不能支取，從而賬戶(hù)上的余額越來(lái)越多，貸款人按月還款，貸款余額逐月減少，貸款風(fēng)險(xiǎn)也就越來(lái)越小。
而采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式未能按期償還貸款的，一般采取發(fā)短信、打電話(huà)、上門(mén)催收后仍不償還的，就只能采取法律訴訟的手段。而在實(shí)際操作中，被提起訴訟的貸款人在進(jìn)入司法程序后，即使歸還了逾期貸款，一旦撤訴，他們又不能按期還款了。房產(chǎn)抵押擔(dān)保確實(shí)存在著市場(chǎng)不可預(yù)見(jiàn)性和變現(xiàn)難的問(wèn)題。
5、房產(chǎn)抵押的補(bǔ)充擔(dān)保
貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，按照我市房產(chǎn)抵押的現(xiàn)行政策規(guī)定，房屋抵押值為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的60%，而可貸額度為新購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%，貸款人要達(dá)到可貸額度就可以用房產(chǎn)抵押值加上本人夫妻雙方的公積金余額來(lái)?yè)?dān)保，仍不夠的，還可找其他公積金繳存人為其提供質(zhì)押擔(dān)保。
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