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公寓抵押貸款如何辦理呢
龍珊律師2022.02.09652人閱讀
導讀：
公寓抵押只要符合法定貸款條件都能夠去銀行進行辦理。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。公寓抵押貸款辦理步驟1、提交所需證件，包括房地產權證或房屋權證，土地使用權證；借款人夫雙方身份證，戶口簿，結婚證；收入（需蓋章）。那么公寓抵押貸款如何辦理呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
公寓抵押只要符合法定貸款條件都能夠去銀行進行辦理。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。公寓抵押貸款辦理步驟1、提交所需證件，包括房地產權證或房屋權證，土地使用權證；借款人夫雙方身份證，戶口簿，結婚證；收入（需蓋章）。關于公寓抵押貸款如何辦理呢的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
公寓通常是商業地產和住宅地產，當你需要資金申請抵押貸款時，你需要固定資產作為抵押，你可以用公寓作為抵押。那么誰能辦理公寓按揭呢？有什么條件呢？對此很多人不清楚，下面催天下小編為大家解答。
公寓抵押只要符合法定貸款條件都能夠去銀行進行辦理。那么有以下辦理條件：
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
不能辦理抵押貸款的房產
1、公益用途房屋：根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子：已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房：銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房：如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建筑：列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑：違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
公寓抵押貸款辦理步驟
1、提交所需證件，包括房地產權證或房屋權證，土地使用權證；借款人夫雙方身份證，戶口簿，結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明）；收入（需蓋章）。
2、看房評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的５-９成。
3、在銀行面簽合同，房屋評估后，還需要辦理房產手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。
4、抵押登記，借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。
5、放款，抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄中。
住房抵押貸款具有額度高、利率低、貸款期限長、還款方式靈活等優點，近年來受到社會各界的青睞。
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