公寓抵押只要符合法定貸款條件都能夠去銀行進行辦理。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。公寓抵押貸款辦理步驟1、提交所需證件，包括房地產(chǎn)權(quán)證或房屋權(quán)證，土地使用權(quán)證；借款人夫雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證；收入（需蓋章）。關于公寓抵押貸款如何辦理呢的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

公寓通常是商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，當你需要資金申請抵押貸款時，你需要固定資產(chǎn)作為抵押，你可以用公寓作為抵押。那么誰能辦理公寓按揭呢？有什么條件呢？對此很多人不清楚，下面催天下小編為大家解答。

公寓抵押只要符合法定貸款條件都能夠去銀行進行辦理。那么有以下辦理條件：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)

1、公益用途房屋：根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子：已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房：銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房：如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑：列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑：違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子：權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

公寓抵押貸款辦理步驟

1、提交所需證件，包括房地產(chǎn)權(quán)證或房屋權(quán)證，土地使用權(quán)證；借款人夫雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明）；收入（需蓋章）。

2、看房評估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的５-９成。

3、在銀行面簽合同，房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

4、抵押登記，借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。

5、放款，抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄中。

住房抵押貸款具有額度高、利率低、貸款期限長、還款方式靈活等優(yōu)點，近年來受到社會各界的青睞。