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北京物業管理企業資質管理辦法

李孟陽律師2022.02.09685人閱讀
導讀:

北京物業管理企業資質管理辦法商品房入住之后,購房者的身份就變成了業主,長期打交道的是物業管理企業。物業管理企業的服務將直接左右物業的品質。北京市在1995年發布了《物業管理單位經營資質審批規定》,開始對物業管理企業實行資質管理。物業管理企業劃分為一級、二級、三級三個資質等級和臨時資質。物業管理企業在領取《臨時資質證書》后,方可從事物業管理業務。未獲得通過的,物業管理行政主管部門應當取消其從事物業管理業務的資格。申請升級的物業管理企業將所需材料報初審部門,初審部門將審核意見,報審批部門后執行。那么北京物業管理企業資質管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

北京物業管理企業資質管理辦法商品房入住之后,購房者的身份就變成了業主,長期打交道的是物業管理企業。物業管理企業的服務將直接左右物業的品質。北京市在1995年發布了《物業管理單位經營資質審批規定》,開始對物業管理企業實行資質管理。物業管理企業劃分為一級、二級、三級三個資質等級和臨時資質。物業管理企業在領取《臨時資質證書》后,方可從事物業管理業務。未獲得通過的,物業管理行政主管部門應當取消其從事物業管理業務的資格。申請升級的物業管理企業將所需材料報初審部門,初審部門將審核意見,報審批部門后執行。關于北京物業管理企業資質管理辦法的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

北京物業管理企業資質管理辦法

商品房入住之后,購房者的身份就變成了業主,長期打交道的是物業管理企業。物業管理企業的服務將直接左右物業的品質。近幾年頻繁發生的

物業糾紛使得人們漸漸開始關注物業管理企業的資信情況。北京市在1995年發布了《物業管理單位經營資質審批規定》,開始對物業管理企業實行資質管理。根據1999年建設部發布的《物業管理企業資質管理試行辦法》的規定,物業管理企業應當申請企業資質等級評定。未經主管部門進行資質評定并取得資質證書的,不得從事物業管理業務。

物業管理企業劃分為一級、二級、三級三個資質等級和臨時資質。一級、二級、三級企業的資質標準如下:

(一)資質一級企業

1.注冊資本500萬元以上;

2.具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于30人,企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書,80%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

3.管理兩種類型以上的物業;

4.管理各類物業的建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%。計算基數是:

(1)多層住宅200萬平方米;

(2)高層住宅100萬平方米;

(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

(4)辦公樓宇、工業區及其他物業50萬平方米;

5.20%以上的管理項目獲得建設部授予的全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號,20%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號;

6.具有健全的企業管理制度和符合國家規定財務管理制度;

7.建立了維修基金管理與使用制度。

(二)資質二級企業

1.注冊資本300萬元以上;

2.具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人,企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書,60%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

3.管理兩種類型以上的物業;

4.管理各類物業的建筑面積分別占計算基數的百分比之和低于100%。計算基數是:

(1)多層住宅80萬平方米;

(2)高層住宅40萬平方米;

(3)獨立式住宅(別墅)6萬平方米;

(4)辦公樓宇、工業區及其他物業20萬平方米。

5.10%以上的管理項目獲得建設部授予的全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號,10%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號;

6.具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度;

7.建立了維修基金管理與使用制度。

(三)資質三級企業

1.注冊資本50萬元以上;

2.具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人,經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書,50%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

3.有委托的物業管理項目;

4.具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度;

5.建立了維修基金管理與使用制度。

新設立的物業管理企業應按有關規定到當地縣級以上人民政府物業管理行政主管部門申請領取《臨時資質證書》。物業管理企業在領取《臨時資質證書》后,方可從事物業管理業務。《臨時資質證書》有效期為一年。有效期滿后,物業管理企業向物業管理行政主管部門申請三級資質的評定。未獲得通過的,物業管理行政主管部門應當取消其從事物業管理業務的資格。

一級企業可參加全國范圍內物業管理項目的投標、議標;二級企業只限參加全國范圍內30萬平方米以下物業管理項目的投標、議標;三級企業只限參加本省(自治區、直轄市)區域內15萬平方米以下物業管理項目的投標、議標。

物業管理企業資質等級實行動態管理,每兩年考核一次。對于不符合原定資質等級標準的企業,由資質等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質證書》的意見,報審批部門批準后執行。申請升級的物業管理企業將所需材料報初審部門,初審部門將審核意見,報審批部門后執行。申請升級的物業管理企業將所需材料報初審部門,初審部門將審核意見報審批部門。資質等級升級應依次逐級上升,不得越級升級。

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  • 《南京市物業管理辦法》

    于海明律師

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    于海明

    《南京市物業管理辦法》

    內容:第二條本市行政區域內的物業管理活動適用本辦法。各區(縣)人民政府和街道辦事處負責協調物業管理與社區建設之間的關系。第七條業主要求調整物業管理區域的,應當向區(縣)物業管理行政主管部門提出,區(縣)物業管理行政主管部門應當會同街道辦事處,按照第六條的規定,結合當地居(村)民委員會的布局實際,在15日內予以答復。區(縣)物業管理行政主管部門應當在接到建設單位書面告知或業主的書面要求的15日內,會同街道辦事處,組織建設單位和業主推薦業主大會籌備組成員。那么《南京市物業管理辦法》。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 北京市物業服務收費管理辦法(試行)

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    北京市物業服務收費管理辦法(試行)

    內容:第二條本辦法適用于本市行政區域內的物業服務收費管理。第七條實行市場調節價的物業服務收費標準需要調整時,應由業主大會或共同履行業主大會、業主委員會職責的全體業主與物業管理企業協商確定。第十一條實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務支出屬于代管性質,為所交納的業主所有,物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。第十二條物業服務收費采取酬金制方式的,物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。那么北京市物業服務收費管理辦法(試行)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.09371人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 北京物業管理企業資質管理辦法

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    北京物業管理企業資質管理辦法

    內容:北京物業管理企業資質管理辦法商品房入住之后,購房者的身份就變成了業主,長期打交道的是物業管理企業。物業管理企業的服務將直接左右物業的品質。北京市在1995年發布了《物業管理單位經營資質審批規定》,開始對物業管理企業實行資質管理。物業管理企業劃分為一級、二級、三級三個資質等級和臨時資質。物業管理企業在領取《臨時資質證書》后,方可從事物業管理業務。未獲得通過的,物業管理行政主管部門應當取消其從事物業管理業務的資格。申請升級的物業管理企業將所需材料報初審部門,初審部門將審核意見,報審批部門后執行。那么北京物業管理企業資質管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 王熙律師

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  • 建設部關于印發《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知

    趙金保律師

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    趙金保

    建設部關于印發《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知

    內容:建設部二○○三年六月二十六日前期物業管理招標投標管理暫行辦法第一章總則第一條為了規范前期物業管理招標投標活動,保護招標投標當事人的合法權益,促進物業管理市場的公平競爭,制定本辦法。第二條前期物業管理,是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前,由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內物業管理招標投標活動的監督管理。前期物業管理招標由招標人依法組織實施。第八條前期物業管理招標分為公開招標和邀請招標。物業管理招標代理機構應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜,并遵守本辦法對招標人的有關規定。那么建設部關于印發《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的通知。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 物業管理糾紛的解決辦法

    許瑞林律師

    許瑞林

    物業管理糾紛的解決辦法

    內容:因對小區物業管理的合法性有異議、對管理不滿意,大同市巴黎華庭業主委員會近日將小區物業管理公司告上法庭。據了解,這是大同市首例業主與物業對簿公堂的案例。物業管理糾紛的解決辦法規范物業管理嚴格市場監管物業管理是對房屋建筑、公共設施、設備保養維修的專業化管理,是確保業主資產保值、增值的基礎工作。暢通投訴渠道,建立糾紛調解機制形成政府部門、物業管理企業、業主委員會、物業行業協會、社區居委會等多元化協調解決物業管理糾紛的機制。實現政府監管、行業自律和民主自治的有機結合盡快制定符合北京市物業管理實際的實施辦法。那么物業管理糾紛的解決辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 大連市城市住宅小區物業管理辦法

    姚平律師

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    姚平

    大連市城市住宅小區物業管理辦法

    內容:第二條本辦法所稱住宅小區,是指在大連市城市規劃區、建制鎮和獨立工礦區內,以住宅房屋為主,并具有相應配套基礎設施及非住宅房屋的居住區。住宅小區物業管理的范圍由大連市房地產管理局會同有關部門劃定。住宅小區內的市政公用基礎設施的管理,按照《大連市市政公用基礎設施管理條例》的規定執行。第三條大連市房地產管理局是市人民政府負責全市住宅小區物業管理的行政主管部門,其派駐中山區、西崗區、沙河口區和甘井子區的房地產管理機構和各縣(市)、區的房地產管理部門是本行政區域內住宅小區物業管理的行政主管部門。那么大連市城市住宅小區物業管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 北京物業管理辦法優化業主委員會申請

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    北京物業管理辦法優化業主委員會申請

    內容:北京市物業管理辦法昨天,《北京市物業管理辦法》公布,并將于今年10月1日起正式實行。《辦法》針對業主大會成立難提出一系列措施,引發多方關注。不必征得大部分業主同意,入住人數或面積達5%以上,業主即可向小區所在地街道辦、鄉鎮政府提出書面申請成立業主大會。那么北京物業管理辦法優化業主委員會申請。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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  • 北京市社會撫養費征收管理辦法修改了哪些內容

    段建國律師

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    段建國

    北京市社會撫養費征收管理辦法修改了哪些內容

    內容:北京市人民政府決定對《北京市社會撫養費征收管理辦法》作修改,在超生兒社會撫養費上,對不符合規定生育第三個及三個以上子女的夫妻,每多生育一個子女,按照規定基數的1至3倍征收。那么北京市社會撫養費征收管理辦法修改了哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.1294人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 物業管理企業等級是按照什么標準判定的!

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    物業管理企業等級是按照什么標準判定的!

    內容:現在生活中,小區物業管理問題常常得到不滿,大多數人都不知道物業管理企業還分等級,下面催天下小編為大家講解:物業管理企業等級是按照什么標準判定的!根據《物業管理企業資質管理辦法》第五條的規定,物業管理企業資質由高到低,分為一級、二級、三級。新設立的物業管理企業,其資質等級按照最低等級核定,并設一年的暫定期。催天下與物業管理機構合作,通過大數據分析,為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等,為物業企業提升管理能力,為業主提供更親民、接地氣的服務,提升業主滿意度。那么物業管理企業等級是按照什么標準判定的!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 四川省城市住宅物業管理辦法

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    四川省城市住宅物業管理辦法

    內容:四川省城市住宅物業管理辦法四川省人民政府第119號令第一章總則第一條為加強城市住宅物業管理,保障住宅物業的合理使用,維護住宅的公共秩序,創造良好的居住環境,根據國家有規定,結合四川省實際,制定本辦法。第二條在四川省行政區域內從事城市住宅物業管理活動,適用本辦法。第四條省人民政府建設行政主管部門和市、州、縣人民政府、地區行政公署確定的房地產管理部門是同級人民政府、地區行政公署物業管理主管部門,對本行政區域內住宅物業管理活動實施監督、指導。第五條各級人民政府的規劃、工商、公安、市政公用、環衛等管理部門按照各自的職責,對住宅物業管理活動實施監督、指導。那么四川省城市住宅物業管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 北京市物業管理辦法

    吳夢云律師

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    吳夢云

    北京市物業管理辦法

    內容:第三條市房屋行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。第九條建設單位在銷售物業前,應當制定臨時管理規約,并在銷售場所公示,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。臨時管理規約不得侵害物業買受人的合法權益。市房屋行政主管部門應當制定并發布臨時管理規約的示范文本。全體業主與建設單位也可以共同委托物業服務評估監理機構進行查驗。第三章業主、業主大會與業主委員會第十一條業主對物業管理區域共用部分實施共同管理。那么北京市物業管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務怎么辦

    陳明月律師

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    陳明月

    物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務怎么辦

    內容:物業管理企業資質管理辦法第條物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務的由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告責令限期改正并處1萬元以上3萬元以下的罰款。那么物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 吉林省物業管理辦法

    林艷英律師

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    林艷英

    吉林省物業管理辦法

    內容:第二條本省行政區域內物業管理適用本辦法。第六條縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理,具體工作可以委托物業管理機構負責。第八條鼓勵物業服務企業或者其他管理人參加行業協會。籌備組成員名單確定后,應當以書面形式在物業管理區域內的顯著位置公告。籌備組應當將本條箭款所列事項,在首次業主大會召開的30日前在物業管理區域內的顯著位置公告。第十四條業主大會、業主委員會的決定,在物業管理區域內對全體業主和物業使用人具有約束力。業主委員會認為物業服務企業或者其他管理人在物業管理活動中,損害業主合法權益的,可以代表業主依法維護權益。那么吉林省物業管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 北京市物業管理招投標暫行辦法

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    北京市物業管理招投標暫行辦法

    內容:北京市物業管理招投標暫行辦法第一條為規范我市物業管理招標投標活動,促進物業管理行業的公平競爭,根據《中華人民共和國招標投標法》,結合本市實際情況,制定本辦法。第二條在本市行政區域內進行的物業管理招標投標活動,均適用本辦法。第十一條具有《北京市物業管理資質合格證書》的物業管理企業和已在市國土資源和房屋管理局登記備案的外省(市)物業管理企業,均可參與本市物業管理投標活動。市國土房管局應建立全市物業管理招投標評標專家庫。項目中標人確定后,招標人應當及時向中標人發出中標通知書,并同時將中標結果通知所有投標人。那么北京市物業管理招投標暫行辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.09609人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 北京前期物業管理 業主不用交服務費

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    北京前期物業管理 業主不用交服務費

    內容:10月1日《北京市物業管理辦法》正式實施以后,申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅物業項目,開發商承擔前期物業服務責任。據了解,對于前期物業管理階段業主是否繳納物業服務費的問題,通知明確規定,前期物業管理期間開發商不得向業主收取物業服務費。記者同時了解到,在《北京市物業管理辦法》正式實施前,對于分期開發建設的住宅物業項目,屬于同一物業管理區域的,已有前期物業服務合同或者物業服務合同的,還按照原合同約定執行。那么北京前期物業管理 業主不用交服務費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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李孟陽律師

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