辦理離婚析產登記的必備資料及基本步驟

導讀:
辦理離婚析產登記的必備資料及基本步驟(一)辦理離婚析產登記需要攜帶的資料1離婚判決書或離婚協議書或離婚證2房地產證3申請人的身份證明4房地產登記申請書5委托書。(二)辦理離婚析產登記的基本步驟1申請人憑房屋所有權證和本人身份證到交易大廳產權處檔案窗口辦理查檔。5領取房地產權屬登記受理通知單5個工作日后申請人可憑受理通知單和本人身份證到交易大廳稅費窗口繳納各種費用到發證窗口領取房屋所有權證。為了防止出現離婚后一方不配合的情況出現可以在辦理離婚時將離婚協議書公證以證明協議書的真實性這樣房管局就會對離婚協議書予以認可將房產過戶。那么辦理離婚析產登記的必備資料及基本步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
辦理離婚析產登記的必備資料及基本步驟(一)辦理離婚析產登記需要攜帶的資料1離婚判決書或離婚協議書或離婚證2房地產證3申請人的身份證明4房地產登記申請書5委托書。(二)辦理離婚析產登記的基本步驟1申請人憑房屋所有權證和本人身份證到交易大廳產權處檔案窗口辦理查檔。5領取房地產權屬登記受理通知單5個工作日后申請人可憑受理通知單和本人身份證到交易大廳稅費窗口繳納各種費用到發證窗口領取房屋所有權證。為了防止出現離婚后一方不配合的情況出現可以在辦理離婚時將離婚協議書公證以證明協議書的真實性這樣房管局就會對離婚協議書予以認可將房產過戶。關于辦理離婚析產登記的必備資料及基本步驟的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
辦理離婚析產登記的必備資料及基本步驟
(一)辦理離婚析產登記需要攜帶的資料
1離婚判決書(須中級以上人民法院判決如初級人民法院判決須提供民事調解書或生效書)或離婚協議書(經區級以上公證處公證有效沒有公證的須夫妻雙方親自到場辦理析產登記)或離婚證(背后須注明財產分配情況)
2房地產證(如有共有證的包括共有證)
3申請人的身份證明
4房地產登記申請書
5委托書。
(二)辦理離婚析產登記的基本步驟
1申請人憑房屋所有權證和本人身份證到交易大廳產權處檔案窗口辦理查檔。
2申請人憑房屋所有權證和本人身份證到交易大廳市地名辦窗口辦理樓門牌標準地名確認書(已是標準地名登記的新證無需辦理)。
3申請人憑房屋所有權證本人身份證和樓門牌標準地名確認書到交易大廳產權處測繪窗口辦理房屋所有權證附圖(已是標準地名登記的新證無需辦理)。
4申請人憑本項業務要求提交的登記資料到交易大廳產權科窗口申請登記受理。
5領取房地產權屬登記受理通知單5個工作日后申請人可憑受理通知單和本人身份證到交易大廳稅費窗口繳納各種費用到發證窗口領取房屋所有權證。
離婚析產的個人所得稅問題
1通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置個人因離婚辦理房屋產權過戶手續不征收個人所得稅。
2個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入允許扣除其相應的財產原值和合理費用后余額按照規定的稅率繳納個人所得稅其相應的財產原值為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
3個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申請免征個人所得稅。
房屋過戶過程中的一方不配合的處理方法
1訴訟離婚。對于訴訟離婚因為法院的判決書或者調解書具有強制執行力因此只要拿到了法院的判決書或者調解書不論對方是否配合辦理房產過戶不是問題可以申請法院強制執行房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。
2協議離婚。協議離婚的對方如果不配合房屋過戶就比較麻煩因為僅憑離婚證書和離婚協議書尚不足以證明對方房產過戶的真實意思房屋管理部門無法審查協議的真實性因此碰到這種情況可以采取以下措施
(1)以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合則是對離婚協議書的不履行屬違約行為可以向法院起訴要求對方履行離婚協議書如果法院判決后對方仍不履行可以申請法院強制執行法院可以向房管部門送達協助執行通知書這樣就可以辦理過戶了。
(2)離婚時到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚后一方不配合的情況出現可以在辦理離婚時將離婚協議書公證以證明協議書的真實性這樣房管局就會對離婚協議書予以認可將房產過戶。準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時可以采用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院以調解的方式結案拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。




