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離婚,海外房產(chǎn)如何保護
張嘉娛律師2022.01.31828人閱讀
導讀：
而因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟由不動產(chǎn)所在地法院管轄。所以假如是國外房產(chǎn)我國法院不能對該財產(chǎn)進行處理。土豪看過來海外房產(chǎn)如何保護目前到海外置業(yè)的“土豪”越來越多下面便以海外置業(yè)比較熱門的國家美國為例讓讀者大致了解海外置業(yè)需要關(guān)注的問題。曾經(jīng)鬧得沸沸揚揚的王強離婚事件他們在美國便是采取這種方式購房并簽訂了“只留給活人”的條款其實這個條款并非“陰謀論”而是最常用的聯(lián)合共有產(chǎn)權(quán)的一種。但結(jié)果是鄧迪只分到兩套房產(chǎn)兩個女兒成為870萬美金基金的受益人默克離婚后仍坐擁139億美元身家。那么離婚,海外房產(chǎn)如何保護。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
而因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟由不動產(chǎn)所在地法院管轄。所以假如是國外房產(chǎn)我國法院不能對該財產(chǎn)進行處理。土豪看過來海外房產(chǎn)如何保護目前到海外置業(yè)的“土豪”越來越多下面便以海外置業(yè)比較熱門的國家美國為例讓讀者大致了解海外置業(yè)需要關(guān)注的問題。曾經(jīng)鬧得沸沸揚揚的王強離婚事件他們在美國便是采取這種方式購房并簽訂了“只留給活人”的條款其實這個條款并非“陰謀論”而是最常用的聯(lián)合共有產(chǎn)權(quán)的一種。但結(jié)果是鄧迪只分到兩套房產(chǎn)兩個女兒成為870萬美金基金的受益人默克離婚后仍坐擁139億美元身家。關(guān)于離婚,海外房產(chǎn)如何保護的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)在哪里就按照當?shù)胤商幹?/p>
依據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定我國法院受理的離婚以及因離婚引起的財產(chǎn)分割適用我國法律。而因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟由不動產(chǎn)所在地法院管轄。
所以假如是國外房產(chǎn)我國法院不能對該財產(chǎn)進行處理。當事人可以在房產(chǎn)所在國家的當?shù)靥崞鹈袷略V訟或者將房產(chǎn)變賣折現(xiàn)后歸國再以中國法律進行分割。
土豪看過來海外房產(chǎn)如何保護
目前到海外置業(yè)的“土豪”越來越多下面便以海外置業(yè)比較熱門的國家美國為例讓讀者大致了解海外置業(yè)需要關(guān)注的問題。
一個人購房
這種方式簡單成本低業(yè)主對房產(chǎn)的控制權(quán)更強。但如果打算未來傳承給子女要考慮遺產(chǎn)稅。美國公民遺產(chǎn)稅的免稅額是545萬美元外國公民只有6萬美元。
二聯(lián)名購房
聯(lián)名購房又分以下兩種情況
一種是jointtenancy(聯(lián)合共有)。曾經(jīng)鬧得沸沸揚揚的王強離婚事件他們在美國便是采取這種方式購房并簽訂了“只留給活人”的條款其實這個條款并非“陰謀論”而是最常用的聯(lián)合共有產(chǎn)權(quán)的一種。假如一方去世產(chǎn)權(quán)會自動轉(zhuǎn)移給另一方。
另一種是tenancyincommon如果一方去世產(chǎn)權(quán)則轉(zhuǎn)移給去世一方的家人。
所以普通夫妻或家人關(guān)系多數(shù)會選用jointtenancy而非夫妻關(guān)系的合伙人則多數(shù)選用tenancyincommon。
三公司購房
也有很多人以公司的名義購房。相對來說把房子寫在公司名下貸款會稍微復雜房子的盈利或虧損也歸于公司的盈利或虧損。房子的傳承非常簡單只要填一張表更改股東和董事就可以解決。
四設(shè)立信托
假如你的海外置業(yè)達到一定的規(guī)模也可以考慮設(shè)立信托這種方式。設(shè)立信托有很多種家庭信托是家庭常用的一種形式。
還記得傳奇女人鄧迪嗎?她與傳媒大亨默克離婚的時候全世界都在猜測鄧迪至少會分掉默克一半的身家。但結(jié)果是鄧迪只分到兩套房產(chǎn)兩個女兒成為870萬美金基金的受益人默克離婚后仍坐擁139億美元身家。默克靠的就是信托這個秘密武器。
家族信托最重要的作用是可以進行隔離保護在設(shè)立家族信托時只需要財產(chǎn)所有權(quán)人單方委托辦理無需將來的配偶同意和知曉。受益人的預(yù)設(shè)不僅保密而且靈活可控。
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