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店鋪有債務(wù)糾紛可以租嗎
孔孟廷律師2022.01.25567人閱讀
導(dǎo)讀：
店鋪有債務(wù)糾紛可以租嗎法律沒有明確規(guī)定需要結(jié)合實際的情況分析商鋪的產(chǎn)權(quán)人有債務(wù)糾紛時如果商鋪進行抵押的承租人可以租賃但承租人不能對抗抵押物權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)。抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)。那么店鋪有債務(wù)糾紛可以租嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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店鋪有債務(wù)糾紛可以租嗎
法律沒有明確規(guī)定需要結(jié)合實際的情況分析
商鋪的產(chǎn)權(quán)人有債務(wù)糾紛時如果商鋪進行抵押的承租人可以租賃但承租人不能對抗抵押物權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)。
抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)。
1、租戶在簽訂房產(chǎn)租賃合同前一定要詳細審查房東出具的房產(chǎn)證原件并到房產(chǎn)查詢機構(gòu)查看有無設(shè)立抵押、有無查封保全風(fēng)險以免造成不必要的麻煩和損失。
2、“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對受讓人不具有約束力抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)?！比绻繓|在租房時未書面告知房產(chǎn)抵押的情況承租人可以向原房東另行索賠相應(yīng)損失?。承租人在查看租賃合同條款時注意是否存在已經(jīng)抵押、是否存在無條件配合抵押銀行簽署承諾文書、是否存在放棄優(yōu)先權(quán)等等特別條款。
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