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離婚后房子歸對方,主貸人還有義務還款嗎

陳宗瓊律師2022.01.24510人閱讀
導讀:

否則的話,尚未解除還貸義務,另一方仍要按約定還款。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。那么離婚后房子歸對方,主貸人還有義務還款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

否則的話,尚未解除還貸義務,另一方仍要按約定還款。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。關于離婚后房子歸對方,主貸人還有義務還款嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、離婚后房子歸對方,主貸人還有義務還款嗎(《婚姻法》于2022年12月31日失效)

可能會有,具體要根據離婚情況來處理。

雙方離婚時,對房產分割進行約定,或是經法院判決歸為一方所有,同時約定或者判決房子的所有人繼續還貸的,那么房子所有人就要繼續承擔向銀行還款的義務。

不過,如果是夫妻共同房產,婚后按揭購房的,雙方為共同還貸人。所以,離婚后只有離婚協議書不能解除何一方的還貸義務,因此,需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。

否則的話,尚未解除還貸義務,另一方仍要按約定還款。

另外,實踐中,離婚后還貸時會按以下確定:

1、一方個人債務由個人償還

即婚前一方貸款買房,婚后夫妻共同還貸,產權登記為一方所有,那么尚未還清的房貸為個人債務,法院會根據房產的具體情況,判定由個人承擔還貸義務。那么,也即為房子所有人離婚后要承擔還貸義務。

2、夫妻共同債務共同償還

雙方在結婚后以個人名義買房,銀行的還貸義務由雙方共同承擔,因為為共同還貸人,一旦雙方對此做了約定,離婚時要去銀行變更主貸人等。

《婚姻法》

第四十一條【共同債務】離婚時,原為夫妻共同生活所負的債務,應當共同償還。共同財產不足清償的,或財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成時,由人民法院判決。

二、夫妻離婚房產貸款還未還清怎么分割

離婚時房貸未還清,房產的分割問題,要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況:

(一)房屋購買于婚后。這種情況下,房屋無疑屬于夫妻共同財產,因此,未還清的房貸也就屬于雙方共同債務,在離婚時,房產與房貸一并分割。

(二)房屋系一方購買于婚前。這種情況下,根據于誰的名下,又分為兩種不同的情況:

1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割,《婚姻法司法解釋三》第10條規定第2款有明確的規定,即“該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然,這種情況下,房屋應歸婚前付款買房一方,但婚后還貸部分及其增值部分,應視為夫妻共同財產,由婚前付款買房方給予補償,同時,尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。

2、于夫妻雙方名下。這種情況下,房屋屬于夫妻共同財產,因此,尚欠的房貸也就屬于,離婚時,房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款,應作為債權處理。

三、最新資訊(《民法典》于2022年1月1日生效)

《民法典》

第一千零六十四條【夫妻共同債務】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。

夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

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  • 婚后共同還款的房子離婚了分房怎么分配呢

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    北京天用律師事務所

    馮清琴

    婚后共同還款的房子離婚了分房怎么分配呢

    內容:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同以個人財產支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產還貸不動產登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產由雙方協商處理。依前款規定不能達成協議的人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分離婚時由產權登記一方對另一方補償。那么婚后共同還款的房子離婚了分房怎么分配呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦

    于海明律師

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    于海明

    一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦

    內容:一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦這個問題有點復雜我們在這里將它分解成幾個小問題1婚前單方買房后的產權歸屬問題2離婚后能否參與房產分割3離婚后是否需要繼續參與還貸。比如雙方婚后共同還貸3年共支出15萬房子在3年中增值了100萬。離婚后雙方的財產已經分割完畢房子的債務將由獲得產權的一方獨立承擔。獲得產權的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的其屬于法律意義上的合同相對人故離婚后應由其繼續承擔還款義務。另一方不需要繼續參與還貸。那么一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 離婚后對方不履行義務該怎么辦

    李維律師

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    李維

    離婚后對方不履行義務該怎么辦

    內容:離婚后對方不履行義務該怎么辦在一方不履行離婚協議時當事人可起訴至法院要求其履行離婚協議中約定的內容經人民法院審理并判決后當事人依生效法律文書再向人民法院申請強制執行。雙方應當按照誠實信用的原則履行各自的義務。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的人民法院應當受理。強制執行是人民法院的司法行為必須嚴格依法進行。也就是說雖然經婚姻登記管理機關備案的離婚協議書具有法律效力但是離婚協議沒有強制執行力當事人不能直接根據協議內容請求法院對不履約一方的財產采取強制措施。那么離婚后對方不履行義務該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 協議離婚后如何賣房子

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    協議離婚后如何賣房子

    內容:協議離婚后如何賣房子離婚后將原共有房屋進行出售在社會生活中也是較為常見的。現男方欲賣房只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清再與下家辦理產權過戶手續即可不需要女方的配合。比如一對夫妻離婚之前房產登記在男方名下且銀行貸款男方也是主貸人離婚后根據離婚協議房產歸女方所有。若女方賣房首先須辦理產權證的變更登記手續。因此只要男方和女方達成一個協議約定女方只是配合售房售房過程中的一切稅費以及據此產生的權利義務均由男方承擔即可。另外在協議中男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內將男方依離婚協議應付給女方的補償款一次付清。那么協議離婚后如何賣房子。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 離婚后房子歸對方,主貸人還有義務還款嗎

    王熙律師

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    王熙

    離婚后房子歸對方,主貸人還有義務還款嗎

    內容:否則的話,尚未解除還貸義務,另一方仍要按約定還款。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。那么離婚后房子歸對方,主貸人還有義務還款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚時對方想房子歸個人所有,否則不同意離婚怎么辦

    龍珊律師

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    龍珊

    離婚時對方想房子歸個人所有,否則不同意離婚怎么辦

    內容:離婚后子女無論由父或母直接撫養仍是父母雙方的子女,有下列情形之一調解無效的應準予離婚(一)重婚或有配偶者與他人同居的(二)實施家庭暴力或虐待遺棄家庭成員的(三)有賭博吸毒等惡習屢教不改的(四)因感情不和分居滿二年的(五)其他導致夫妻感情破裂的情形,人民法院審理離婚案件應當進行調解如感情確已破裂調解無效應準予離婚,離婚后父母對于子女仍有撫養和教育的權利和義務,關于離婚時對方想房子歸個人所有,否則不同意離婚怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家,第三十二條男女一方要求離婚的可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 對方無過錯可以離婚嗎

    林艷英律師

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    林艷英

    對方無過錯可以離婚嗎

    內容:但是婚后如果女方在懷孕和哺乳期間,法院是不予以受理離婚起訴的。雙方可以簽訂一份協議,明確約定房子歸一方所有,由該方承擔還款義務并返還對方所支付的購房款及利息,同時約定在還清貸款可以過戶時,對方應約定雙方的違約責任。因房產證在婚前便已辦理,應認定是婚前財產。但對于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償的部分,應當予以返還。那么對方無過錯可以離婚嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚合同上面寫了房子給女方但未過戶可以嗎

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    離婚合同上面寫了房子給女方但未過戶可以嗎

    內容:按照有關規定,雙方免收交易稅費。離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。那么離婚合同上面寫了房子給女方但未過戶可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 明知對方沒離婚還同居犯法嗎,明知道對方沒離婚還跟她同居區別

    黃東潔律師

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    黃東潔

    明知對方沒離婚還同居犯法嗎,明知道對方沒離婚還跟她同居區別

    內容:沒離婚和別人同居犯法,民法典禁止有配偶者與他人同居,在婚姻存續期間,和他人同居,違反了民法典中一夫一妻及夫妻相互忠誠的義務,對夫妻感情帶來傷害、破壞了婚姻關系,5、沒離婚和別人同居犯法,民法典禁止有配偶者與他人同居,在婚姻存續期間,和他人同居,違反了民法典中一夫一妻及夫妻相互忠誠的義務,對夫妻感情帶來傷害、破壞了婚姻關系,明知她人有配偶還同居犯法嗎1、明知對方有配偶而與其同居,一般情況下,如果雙方以夫妻名義同居,是可以追究對方重婚罪的,但是相關法律并未規定第三者的責任。

    黃東潔律師
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  • 夫妻約定財產AA制的情況,離婚時能否要求對方履行扶養義務

    李孟陽律師

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    李孟陽

    夫妻約定財產AA制的情況,離婚時能否要求對方履行扶養義務

    內容:為避免婚后產生經濟糾紛兩人決定實行夫妻財產AA制并簽訂了經濟獨立協議書約定雙方自結婚后經濟各自獨立丈夫董某每月付給妻子何某800元家庭生活費其他各項費用雙方自理。離婚時何某稱自己待業在家生活不穩定所以要求董某對自己進行經濟幫助一次性支付何某10萬元。針對何某的這一請求董某自然不同意他認為自己每月向何某支付生活費補助費已經履行了應盡的義務。案件爭議焦點及法律適用本案爭議的焦點是AA制夫妻離婚后一方是否有權要求另一方給予自己經濟幫助。本案中被告董某以雙方已經約定分別財產制為由不履行經濟幫助義務這一抗辯沒有法律依據。那么夫妻約定財產AA制的情況,離婚時能否要求對方履行扶養義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 離婚協議上面寫了房子給女方但未過戶可以嗎

    翁玉素律師

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    翁玉素

    離婚協議上面寫了房子給女方但未過戶可以嗎

    內容:離婚協議上面寫了房子給女方但未過戶可以嗎離婚協議書約定房屋給女方但未辦理過戶登記的只要協議符合法律規定的協議是有效的。按照有關規定雙方免收交易稅費。辦理析產登記的流程如下協議離婚簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證如有離婚判決書的話無需辦理公證到交易中心辦理轉繪到房管局辦理免征契稅申請辦理析產登記手續并繳交登記費取證。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律行政法規的規定合同的變更轉讓解除等情形應當辦理批準等手續的適用前款規定。第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。那么離婚協議上面寫了房子給女方但未過戶可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.01632人收看
  • 崔玉君律師

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  • 繼承房子離婚后可以合同轉給對方嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    繼承房子離婚后可以合同轉給對方嗎

    內容:繼承房子離婚后可以協議轉給對方嗎依據我國婚姻法的規定,在婚姻關系存續期間繼承取得的房屋是屬于夫妻共同的財產,夫妻離婚時可以通過協議的方式處理繼承的房屋。《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效。《民法典》第三十九條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。那么繼承房子離婚后可以合同轉給對方嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 對方未盡夫妻義務可以起訴離婚嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    對方未盡夫妻義務可以起訴離婚嗎

    內容:對方未盡夫妻義務可以起訴離婚嗎對方未盡夫妻義務可以起訴離婚。但是需要明確的是如果夫妻一方違反其他法定條款對他方實施家庭暴力或有虐待遺棄等行為或與他人同居的他方可以依據其他法定條款和婚姻法第四條合并提起訴訟的人民法院應當予以受理并給當事人一個“說法”。訴訟離婚要收多少錢離婚案件每件交納50元至300元。以調解方式結案或者當事人申請撤訴的減半交納案件受理費。離婚訴訟費由原告在起訴時預交法院審理后在判決中確定訴訟費的負擔。離婚案件訴訟費用的負擔由雙方當事人協商解決協商不成的由人民法院決定。那么對方未盡夫妻義務可以起訴離婚嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    姚平律師

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    姚平

    離婚房子歸誰就由誰還貸嗎

    內容:離婚房子歸誰就由誰還貸嗎實際中雙方離婚時對房產分割進行約定或是經法院判決歸為方所有同時約定或者判決房子的所有人繼續還貸的那么房子所有人就要繼續承擔向銀行還款的義務。否則的話尚未解除還貸義務另方仍要按約定還款。另外實踐中離婚后還貸時會按以下確定1、方個人債務由個人償還即婚前方貸款買房婚后夫妻共同還貸產權登記為方所有那么尚未還清的房貸為個人債務法院會根據房產的具體情況判定由個人承擔還貸義務。那么離婚房子歸誰就由誰還貸嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.10781人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 雙方離婚對方有沒有義務撫養孩子

    許瑞林律師

    許瑞林

    雙方離婚對方有沒有義務撫養孩子

    內容:雙方離婚對方有沒有義務撫養孩子有義務。民法典明確規定“父母對子女有撫養教育的義務父母并履行撫養義務時未成年子女或不能獨立生活子女有要求父母給付撫養費的權利。”同時父母對于非婚生未成年子女之的撫養義務我國民法典也予以明確規定“不直接撫養非婚生子女的生父或生母應當負擔子女的生活費和教育費直到子女能夠獨立生活為止。”離婚后父母對于子女仍有撫養教育保護的權利和義務。已滿兩周歲的子女父母雙方對撫養問題協議不成的由人民法院根據雙方的具體情況按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的應當尊重其真實意愿。那么雙方離婚對方有沒有義務撫養孩子。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.02302人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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陳宗瓊律師

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