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離婚后房子歸對方,主貸人還有義務(wù)還款嗎
周春花律師2022.01.24453人閱讀
導(dǎo)讀：
否則的話，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù);但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。那么離婚后房子歸對方,主貸人還有義務(wù)還款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
否則的話，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù);但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。關(guān)于離婚后房子歸對方,主貸人還有義務(wù)還款嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、離婚后房子歸對方,主貸人還有義務(wù)還款嗎(《婚姻法》于2022年12月31日失效)
可能會有，具體要根據(jù)離婚情況來處理。
雙方離婚時(shí)，對房產(chǎn)分割進(jìn)行約定，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時(shí)約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)。
不過，如果是夫妻共同房產(chǎn)，婚后按揭購房的，雙方為共同還貸人。所以，離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務(wù)，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。
否則的話，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款。
另外，實(shí)踐中，離婚后還貸時(shí)會按以下確定：
1、一方個(gè)人債務(wù)由個(gè)人償還
即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個(gè)人債務(wù)，法院會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，判定由個(gè)人承擔(dān)還貸義務(wù)。那么，也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù)。
2、夫妻共同債務(wù)共同償還
雙方在結(jié)婚后以個(gè)人名義買房，銀行的還貸義務(wù)由雙方共同承擔(dān)，因?yàn)闉楣餐€貸人，一旦雙方對此做了約定，離婚時(shí)要去銀行變更主貸人等。
《婚姻法》
第四十一條【共同債務(wù)】離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
二、夫妻離婚房產(chǎn)貸款還未還清怎么分割
離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況：
(一)房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于雙方共同債務(wù)，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。
(二)房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)于誰的名下，又分為兩種不同的情況：
1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定第2款有明確的規(guī)定，即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”顯然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時(shí)，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。
2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。
三、最新資訊(《民法典》于2022年1月1日生效)
《民法典》
第一千零六十四條【夫妻共同債務(wù)】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。
夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù);但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
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