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# 未驗收在建工程拍賣 #

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任冰峰律師 2022-06-27 26 人收看
那么這個為債務人的債務以自身的財產(chǎn)設定抵押的第三人一般與為債務人提供保證的擔保人不是同一人,理由是保證人為他人債務提供保證一般是考慮已經(jīng)有抵押擔保的存在,相應在同時有物保和人保并存的情況下,債權人應先對具有物權性質(zhì)的抵押權進行行使,只有在對抵押物行使了優(yōu)先受償權之后,才可以對以自己的信譽為債務人債務提供信用擔保的保證人的財產(chǎn)進行主張受償,債權人對抵押人的抵押財產(chǎn)與對保證人的財產(chǎn)行使受償權的區(qū)別在于是否存在優(yōu)先受償權,前者存在優(yōu)先受償權,而后者則不存在,在債權債務關系中,如果債權人將自己的債權轉讓給第三人的,債權上附屬的權利,比如,債權抵押權是否可以一并轉讓呢,關于債權轉讓的時候抵押權是否可以隨之轉讓的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家,債權轉讓債權轉讓又稱債權讓與,是指在不改變合同內(nèi)容的合同轉讓,債權人通過債權轉讓第三人訂立合同將債權的全部或部分轉移于第三人,債權轉讓債權轉讓又稱債權讓與,是指在不改變合同內(nèi)容的合同轉讓,債權人通過債權轉讓第三人訂立合同將債權的全部或部分轉移于第三人,債權全部讓與第三人,第三人取代原債權人成為原合同關系的新的債權人,原合同債權人因合同轉讓而喪失合同債權人權利,債權部分讓與第三人,第三人成為合同債權人加入到原合同關系之中,成為新的債權人,合同中的債權關系由一人變數(shù)人或由數(shù)人變更多人。
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  • 在建工程抵押需要哪些條件,在建工程抵押的條件

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    在建工程抵押需要哪些條件,在建工程抵押的條件

    內(nèi)容:正在建造的建筑物能不能抵押1、《民法典》第一條的有關規(guī)定,在建工程是符合抵押物條件的,所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,在建工程抵押條件:抵押貸款的用途是在建工程繼續(xù)建設所需的資金,在建工程抵押的條件在建工程抵押必須具備以下條件:在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金,3、在建工程抵押條件 在建工程抵押 貸款 的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金,在建工程抵押貸款條件1、在建工程抵押需要以下條件:在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。

    張旭律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 工程交付早于竣工驗收的,如何確定竣工日期?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    工程交付早于竣工驗收的,如何確定竣工日期?

    內(nèi)容:裁判要旨雙方當事人約定在竣工驗收之前交付工程的,不屬于發(fā)包人擅自使用工程的情形,竣工日期仍以竣工驗收合格日為準,二、雙方約定竣工驗收前交付工程的,不屬于擅自使用雙方協(xié)商在竣工驗收之前交付工程時,發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收即使用工程的,并非單方擅自行為,不屬于《建設工程解釋一》第十四條第三項規(guī)定的擅自使用工程的情形,故不能產(chǎn)生推定竣工驗收合格以及確定竣工日期的后果,最高法院認為應以竣工驗收合格日為準,主要有以下兩點理由:一、竣工時間原則上以竣工驗收合格日為準《建設工程解釋一》第十四條規(guī)定,當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的,如果建設工程已經(jīng)竣工驗收合格,且發(fā)包人沒有拖延驗收或擅自使用的情形,則以竣工驗收合格之日為竣工日期。

    張嘉娛律師
    2023.07.03872人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押貸款)

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    在建工程是否可以抵押(在建工程是否可以抵押貸款)

    內(nèi)容:同時,正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設工程施工許可證,正在建造的建筑物可以抵押法律分析:在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物,所以說只要是抵押人有處分權的在建工程就能抵押,3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定,在建工程 抵押合同 應載明土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證三證的編號,故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證,2.押人取得合法的在建工程土地使用權,并且將土地使用權和在建工程的投入資產(chǎn)-并抵押。

    黃東潔律師
    2024.01.16829人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 《民法典》在建工程抵押權新規(guī)定

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    《民法典》在建工程抵押權新規(guī)定

    內(nèi)容:這一規(guī)定增加了在建工程抵押權的公示方式,通過辦理抵押登記,能夠更好地保障債權人的利益,這意味著在建工程抵押權的適用范圍得到了擴大,包括了正在建造的建筑物以及其他可以抵押的財產(chǎn),這一規(guī)定優(yōu)化了在建工程抵押權的實現(xiàn)方式,使得債權人在債務人不履行到期債務時,可以更加便捷地實現(xiàn)抵押權,優(yōu)化了在建工程抵押權的實現(xiàn)方式《民法典》規(guī)定:&ldquo,增加了在建工程抵押權的公示方式《民法典》規(guī)定:&ldquo,結論:根據(jù)《民法典》的規(guī)定,銀行有權對在建住宅項目行使抵押權。

    任冰峰律師
    2023.10.241216人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程

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  • 在建工程轉讓協(xié)議怎么寫,在建工程轉讓協(xié)議

    馮清琴律師

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    馮清琴

    在建工程轉讓協(xié)議怎么寫,在建工程轉讓協(xié)議

    內(nèi)容:現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉讓該在建工程事宜達成如下協(xié)議:第一條 標的物甲方同意將其擁有的位于__________的在建工程(以下簡稱&ldquo,本文是關于在建工程轉讓協(xié)議的導讀,主要內(nèi)容包括:協(xié)議雙方的權利義務、工程轉讓的條件、價款支付方式及時間、違約責任、爭議的處理方式等,第四條 違約責任若甲方未在本協(xié)議約定的時間內(nèi)提供符合要求的標的物或未按照約定移交文件和資料,甲方應向乙方支付違約金,違約金為總價款的10%。

    馮清琴律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 在建工程轉讓價格如何確定

    于海明律師

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    于海明

    在建工程轉讓價格如何確定

    內(nèi)容:1、在建工程轉讓需要辦理土地使用權出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項目轉讓的備案手續(xù)等,在建工程過戶手續(xù)在建工程轉讓需要辦理土地使用權出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項目轉讓的備案手續(xù)等,總之,通過正確評估并考慮多方因素,才能準確且合理地決定出一個適當?shù)脑诮üこ剔D讓價格,5、土地增值稅應納稅額等于(轉讓收入-評估價格-與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金)乘以適用稅率,轉讓在建工程項目如何計算土地增值稅重置成本價1、評估價值=重置成本×。

    于海明律師
    2023.10.24270人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 最新的在建工程轉讓流程是怎么樣的

    李維律師

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    李維

    最新的在建工程轉讓流程是怎么樣的

    內(nèi)容:建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”7、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第三條規(guī)定“本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修,是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,予以修復。”8、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條規(guī)定“因承包人的過錯造成建設工程質(zhì)量不符合約定,承包人拒絕修理、返工或者改建,發(fā)包人請求減少支付工程價款的,應予支持。”按部就班的進行在建工程轉讓協(xié)議以及事項,才不會犯根本性的錯誤。那么最新的在建工程轉讓流程是怎么樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 最新的在建工程轉讓流程

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    最新的在建工程轉讓流程

    內(nèi)容:”7、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第三條規(guī)定“本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修,是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,予以修復。本辦法所稱質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。”8、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條規(guī)定“因承包人的過錯造成建設工程質(zhì)量不符合約定,承包人拒絕修理、返工或者改建,發(fā)包人請求減少支付工程價款的,應予支持。”按部就班的進行在建工程轉讓協(xié)議以及事項,才不會犯根本性的錯誤。那么最新的在建工程轉讓流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.16344人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 施工單位欠款直接起訴甲方,工程驗收了甲方不給錢能直接起訴甲方嗎

    王熙律師

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    王熙

    施工單位欠款直接起訴甲方,工程驗收了甲方不給錢能直接起訴甲方嗎

    內(nèi)容:工程驗收了甲方不給錢能直接起訴甲方嗎甲方不付工程款的處理方法:如果合同沒有約定支付工程款項,則甲方的行為屬于違約,可以起訴甲方,主張甲方承擔違約責任,工程欠款沒有合同怎么起訴1、沒有合同的工程款討要的方式也有:協(xié)議、調(diào)解、訴訟和仲裁,工程完工甲方不結算不付工程款的,可以直接向法院起訴,要求支付欠付工程款,根據(jù)法律規(guī)定,合同與欠條并不是工程款案件起訴的必要條件,但是如果當事人沒有足夠的證據(jù)支撐案件事實與其訴訟請求時,法院一般不予支持。

    王熙律師
    2023.12.19373人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 工程驗收流程2023年最新

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    工程驗收流程2023年最新

    內(nèi)容:二、工程驗收流程1)驗收準備在工程完工后,建設單位應當組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行驗收前的準備工作,5)驗收備案在驗收通過后,建設單位應將工程驗收報告、相關資料報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構進行備案,四、工程驗收流程經(jīng)典案例下面以一個實際案例來說明工程驗收流程的重要性:某市一住宅建設項目在建設完工后,由建設單位組織了工程初步驗收,但在正式驗收時發(fā)現(xiàn)存在嚴重的質(zhì)量問題,如墻壁開裂、滲漏等問題,作為代理各類案件的律師,我建議建設單位應重視工程驗收工作,嚴格遵守相關法律和規(guī)范要求,認真執(zhí)行驗收流程。

    龍珊律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 在建工程抵押的風險是什么呢?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    在建工程抵押的風險是什么呢?

    內(nèi)容:抵押財產(chǎn)必須在法律允許的范圍內(nèi)轉讓。抵押物的價值應當與被擔保的債權數(shù)額一致。如果協(xié)議損害了其他債權人的利益,那么其他的債權人可以自知道或者是應當知道解除原因的之日起一年之內(nèi)向人民法院要求解除協(xié)議。抵押權人還有債權人并沒有就抵押權的實現(xiàn)方式達成一種協(xié)議的,抵押權人也可以要求人民法院拍賣或者變賣財產(chǎn)。那么在建工程抵押的風險是什么呢?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.10607人收看
  • 李楠楠律師

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  • 在建工程重復抵押如何判斷其效力

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    在建工程重復抵押如何判斷其效力

    內(nèi)容:在建工程重復抵押如何判斷其效力1、我國《擔保法》第35條規(guī)定:“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”《物權法》第199條規(guī)定:“同一財產(chǎn)有兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:(一)抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債務比例清償;(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。那么在建工程重復抵押如何判斷其效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.07805人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 甲方故意不驗收拖欠工程款,工程結束甲方不驗收怎么辦

    黃東潔律師

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    黃東潔

    甲方故意不驗收拖欠工程款,工程結束甲方不驗收怎么辦

    內(nèi)容:甲方拖欠乙方工程款的解決方式如下:在欠款人比較強勢的情況下,被欠款人一般都會主動與發(fā)包人、轉包人、違法分包人等進行協(xié)商解決,爭取能夠達成還款協(xié)議,工程結束甲方不驗收怎么辦法律主觀:甲方拖著不驗收乙方可按合同約定向甲方申請驗收,甲方無故拒絕驗收的,乙方可要求其按照合同支付工程款和利息或者違約金,甲方欠工程款耍賴不給怎么辦延期付款協(xié)議予以公證,經(jīng)公證的還款協(xié)議不必訴訟,可直接申請強制執(zhí)行,3、法律主觀:公司欠著工程款不給可以通過以下方式解決:協(xié)商方式發(fā)生工程款拖欠后,承包單位應主動與建設單位溝通,了解拖欠原因,制定相應的對策。

    黃東潔律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 在建工程階段性擔保業(yè)務是怎樣的

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    在建工程階段性擔保業(yè)務是怎樣的

    內(nèi)容:在建工程階段性擔保業(yè)務是怎樣的針對某些自用的非商品房項目,在暫時不足值的情況下,以我公司擔保向銀行申請貸款,將項目完善,辦出足值的現(xiàn)樓房地產(chǎn)證,再抵押給貸款銀行,解除我公司擔保。此類業(yè)務通常由銀行提供一筆長期的貸款,擔保方式為前期信用保證、后期物業(yè)抵押,因此我公司的擔保僅是階段性,不覆蓋貸款的全過程。此類業(yè)務所涉及的過程包括:土地受讓、項目建設、竣工驗收、“綠轉紅”、辦理房產(chǎn)證、抵押登記等環(huán)節(jié)。主要風險在于能否將所擔保的在建項目順利轉抵押給貸款銀行,這取決于項目手續(xù)齊全程度、工程質(zhì)量、工程進度及項目評估價值。那么在建工程階段性擔保業(yè)務是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    單元工程的檢查驗收,單項工程驗收是什么

    內(nèi)容:分部工程的驗收應由總監(jiān)理工程師(建設單位項目負責人)組織施工單位負責人和技術、質(zhì)量負責人、勘查、設計單位工程項目負責人和施工單位技術、質(zhì)量部門負責人進行工程驗收,單元工程質(zhì)量評定后出現(xiàn)變形怎么處理處理如下 :修補處理當工程的某些部分的質(zhì)量雖未達到規(guī)定的規(guī)范、標準或設計的要求,存在一定的缺陷,但經(jīng)過修補后可以達到要求的質(zhì)量標準,又不影響使用功能或外觀的要求,可采取修補處理的方法

    翁玉素律師
    2023.12.20449人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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任冰峰律師

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